Sk-mirastroy.ru

Стройка и ремонт
35 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Усадка монолитного дома

Усадка новостройки — почему происходит и чем грозит

Через две, через две зимы. Через две, через две весны. Так поется в песне и через такое время строители обычно рекомендуют делать ремонт в новостройке.

Все дело в усадке дома. Мы подробно изучили, что это такое, можно ли ее избежать и когда приступать к ремонту, чтобы потом не пришлось все переделывать.

Что же такое усадка дома

Сначала разберемся с терминами. Существует два понятия: усадка и осадка дома. Это самостоятельные процессы с разными причинами и протеканием, но они оба могут привести к неприятным последствиям в виде трещин в стенах, перекосов дверных проемов и отслаивающейся штукатурки.

Осадка — это понижение сооружения из-за уплотнения его основания или сокращения вертикальных размеров.

Проще говоря, здание опускается или «садится». Это происходит из-за проседания грунта и вертикального перемещения фундамента.

Осадка зависит от типа почвы, конструкции здания и фундамента. Обычно она рассчитывается и включается в проект заранее. Застройщики изучают геологические и геодезические данные и выбирают фундамент с учетом всех нюансов. Например, тип почвы, уровень грунтовых вод и другие особенности местности.

Усадка — это изменение геометрических параметров дома из-за уменьшения объема материала, например, усыхания.

Усадка почти не влияет на вертикальное перемещение здания, но может поменять линейные размеры помещения. Другими словами, изменяется сам дом. Можно провести аналогию со свитером, который постирали в слишком горячей воде.

Осадка и усадка — естественные процессы. Но ущерб от них может быть весьма значительным. Особенно, если в ходе строительства были допущены ошибки и нарушения технологии. Например, геодезист не оценил грунт, из-за чего был выбран неподходящий материал.

Сколько длится усадка дома

Как правило, осадка длится 2–3 года, но процесс может затянуться до 5 и даже до 10 лет. Это происходит из-за ошибок в строительстве, большой тяжести здания или, например, если грунт очень глинистый.

Процесс считается завершенным, если дом оседает не больше чем на 1 мм в год. Пик деформаций приходится на первый год и на завершение ремонтных работ — в это время новостройка дополнительно прибавляет в весе.

Степень и сроки усадки новостройки зависят от материала дома. Самые проблемные — постройки из дерева. Бетон и кирпич ведут себя лучше, но тоже подвержены деформациям.

Как «садятся» разные типы новостроек

Разберем основные отличия в усадке панельного, монолитного и кирпичного дома.

Панельный дом

Возводится из железобетонных конструкций заводского производства. Как правило, при строительстве учитывают допуски на сборочные швы.

В панельном доме могут сместиться плиты и опуститься фундамент. Причем сами плиты останутся целы, а вот по углам и в местах их соединения могут пойти трещины и образоваться щели.

После осадки фундамента пол может отклониться от горизонтали и придется заново его выравнивать. Так что не стоит на первых порах класть дорогую плитку. Лучше выбрать ламинат или линолеум, чтобы потом его было проще демонтировать.

Основная усадка панельного дома длится обычно 2–3 года, окончательная — может растянуться, но не принесет сильного ущерба.

Монолитно-каркасный дом

В основе такого дома бесшовная литая бетонная конструкция, облицованная кирпичом или панелями. Как правило, монолит оседает плавно, равномерно вниз, без перекосов. Поэтому основная усадка длится не дольше 1 года.

Основной риск — возможные нарушения технологии. Если при строительстве монолита не были учтены какие-то геологические нюансы или допущены ошибки, здание может полностью деформироваться. Причем сложно предугадать, как именно. Выяснится этот неприятный момент также в течение года.

Кирпичный дом

Кирпичный дом надежный и долговечный, но при этом очень тяжелый. Поэтому к фундаменту предъявляются особые требования — он должен без проблем выдерживать значительную нагрузку.

Кирпичный дом садится дольше всех — от 3 до 6 лет. Причем делает это неравномерно.

В нем нет стыков между панелями. Кирпичная кладка в течение первого года усыхает по швам. Каждый шов может уменьшиться на долю миллиметра, но в масштабах здания речь уже будет идти о нескольких сантиметрах. Поэтому при нарушении технологии строительства трещины могут появиться не только на стыках и в углах, но и по диагонали вдоль стен.

Ремонт в новостройке — что, где, когда

Как мы говорили в начале статьи, многие специалисты советуют отложить дорогостоящий ремонт минимум на год, а лучше на два, чтобы понять, как среагирует новый дом на смену сезонов и погоды.

Новостройка должна перезимовать, чтобы проверить морозоустойчивость материалов. А весной станет ясно, подвержен ли грунт размыванию, и насколько равномерно оседает конструкция.

Если вы приобрели квартиру в панельном или кирпичном доме, предпочтительнее на первое время сделать недорогой косметический ремонт. А более глобальный и дорогостоящий отложить до полной усадки здания.

В монолите допустимо сразу делать чистовой ремонт. При этом лучше выбирать материалы повышенной эластичности — флизелиновые обои, силиконовые и акриловые краски, натяжные потолки, специальную эластичную штукатурку. Они компенсируют незначительную усадку.

Если дом спроектирован правильно, строился со строгим соблюдением технологии и из качественных материалов, усадка не приведет к заметным деформациям. Важно выбрать надежного застройщика и узнать его рекомендации относительно сроков начала ремонта.

Также хорошим вариантом может стать покупка жилья с отделкой от застройщика. Базовый ремонт позволит вам жить в квартире в период усадки, а через несколько лет можно сделать уже новый ремонт и не бояться, что придется все переделывать.

Усадка дома и ремонт в новостройке

Любое новое здание неизбежно проходит процесс усадки, что необходимо учитывать при планировании ремонта и выборе отделочных материалов. Что такое усадка дома и какие факторы на нее влияют, каковы особенности усадки в новостройках разных типов, как минимизировать последствия возможной усадки, делая ремонт в новой квартире?

Усадка нового дома – закономерный естественный процесс, возникающий вследствие воздействия ряда внешних и внутренних факторов и характеризующийся стабилизацией несущих элементов.

Во время усадки происходит:

  • — фундамент подстраивается под вес перекрытий, стен, отделочных материалов, мебели и т.п.
  • — стены и перекрытия немного смещаются относительно первоначальной геометрии
  • — уплотнение швов

Хотя процесс усадки и является неизбежным, при правильной проектировке и учете факторов окружающей среды, он проходит естественно и не несет последствий, влияющих на надежность и функциональность здания.

Факторы, влияющие на усадку дома

Как было отмечено ранее, на усадку дома влияет ряд факторов, которые можно разделить на внутренние и внешние.

Внутренние факторы усадки зданияВнешние факторы усадки здания
физических свойств материалов (вес, размер, эластичность, гигроскопичность, пористость и т.п.)особенность грунта на выбранном участке (подвижность, твердость, глубина промерзания, состав почвы, уровень грунтовых вод)
качество использованных материалов и условия их хранениясезон возведения здания
правильность расчетов и соблюдение технологии строительстваклиматические условия местности (влажность, температурный режим)
этажность и размер строения
тип фундамента
квалификация строителей

Усадка в разных типах домов (сколько идет усадка дома)

Срок усадки здания, ее интенсивность и степень выраженности зависит от типа дома. Так, например, монолитно-каркасный дом имеет минимальный срок усадки, а в панельном — она может затянуться на неопределенный срок.

Тип домаСрок основной усадкиСрок окончательной усадкиОсобенности конструкции, особенности усадкиВозможные последствия усадки
Монолитно-каркасный1 год2 годаНесущий каркас выполняет роль опоры всей конструкции, его изготавливают не с применением сварочных работ, а с помощью вертикальных колонн. Литая бесшовная бетонная конструкция облицовывается кирпичом либо панелями. Вес такой конструкции меньше, чем в других типах домов. Нагрузка на фундамент распределяется равномерно. В итоге: усадка по сроку самая быстрая, происходит равномернее, чем у панельного дома. Риск возникновения трещин минимальный.Сводятся к минимуму и практически незаметны для жильцов. Могут трескаться только стены.
Панельный1-3 годанеопределенный срокДом возводится по типу конструктора из сборных железобетонных плит (панелей), изготовленных на заводе. При проектировании и строительстве учитываются допуски на сборочные швы, поэтому усадка панельного дома не является неожиданной. Первоначальная усадка заметна и происходит в первый год. Окончательная усадка наиболее длительная среди всех типов домов, она может затянуться на неопределенный срок.Изменения в период основной усадки заметные, могут появиться явные трещины и перекосы в районе углов и плиточных стыков. Однако сами плиты остаются невредимыми. В то же время в санузлах панельных домов не могут появляться трещины из-за усадки, поскольку при возведении дома в каждой квартире устанавливается унифицированная бетонная санитарная кабина с раздельными или совмещенными санузлами. Такие кабины формуются на заводе в монолитном железобетонном исполнении (стены + потолок) с дальнейшим привариванием монолитного поддона. Деформации в квартирах в центре здания и на нижних этажах меньше, чем по краям и на верхних этажах.
Кирпичный3-4 годадо 6 летНаиболее тяжелая конструкция, предъявляющая особые требования к фундаменту; нет межпанельных швов. Высокие требования к соблюдению технологии укладки и качеству кирпича. Главная особенность и слабое место — швы между кирпичами: если кладка некачественная, они накапливают влагу и расширяются, что может привести к деформации. Усадка кирпичного дома происходит неравномерно.При нарушении технологии кладки возможно возникновение трещин не только по стыкам и углам, но и диагональных на стенах. Также возможно разрушение отдельных кирпичей на фрагменты. При некачественном устройстве фундамента — разрастание трещин на стенах.
Читать еще:  Клинкерная плитка

Когда начинать ремонт в новостройке

Конечно, владельцев жилья в недавно построенном доме, особенно сданного застройщиком с черновой отделкой или вовсе без нее, далеко не в последнюю очередь волнует вопрос: когда же можно начать ремонт с тем прицелом, чтобы не переделывать его спустя пару лет.

В идеале дождаться, когда завершится процесс основной усадки (см. таблицу выше). Но далеко не у каждого владельца новенькой квартиры есть возможность и желание выдерживать такую паузу. Как же поступить, чтобы не испортить себе комфортное проживание, эстетическое удовольствие от ремонта и не потерять немалые денежные средства, вложенные в материалы? Минимум квартира в новостройке должна «стоять под парами» до окончания первого отопительного сезона. Это правило обусловлено двумя моментами:

  1. 1. Поверхности, на которые наносятся штукатурка и стяжка пола, должны соответствовать требованиям о предельно допустимом содержании влаги.
  2. 2. За это время обычно проявляются основные усадочные процессы, зависящие, во-первых, от конструкции здания, а во-вторых, от температурно-влажностного режима (включения по мере наступления холодного сезона и отключения по его завершению внутреннего отопления).

Многие специалисты рекомендуют воздержаться от ремонта в течение двух зимних периодов. Здесь работают все те же обстоятельство, однако вероятность того, что последствия усадки проявят себя в полной мере выше. Следовательно, и риски повторного ремонта меньше.

А можно ли начать ремонт сразу по завершению строительства? Разумеется, никто не может этого запретить, но относиться к такому ремонту лучше как к временному.

Какие материалы использовать для ремонта в новостройке, чтобы минимизировать последствия усадки

Выбор финишных материалов для ремонта квартиры в новостройке зависит в том числе от того, как скоро вы к нему приступите. Если до окончания процесса усадки еще долго, то рекомендуется отдать предпочтение пластичным материалам, то есть тем, степень эластичности которых достаточна, чтобы выдержать изменяющуюся геометрию поверхностей, не лопнуть и не растрескаться. Для стен выбирайте обои на флизелиновой основе или жидкие обои. Также для отделки стен можно использовать эластичные штукатурки, служащие прекрасной альтернативой фактурным и декоративным, а главное обладающие гибкостью, благодаря которой они выдерживают деформации поверхностей, которые могут возникнуть в процессе усадки дома. Для оформления потолка выбирайте натяжной потолок. В качестве напольного покрытия отлично подойдет виниловая плитка – инновационный материал, обладающий массой достоинств (в числе них: высокая водонепроницаемость, ударостойкость, пожаробезопасность и простота укладки).

Осадка дома и усадка – одно и то же?

Осадка дома имеет принципиальное отличие от усадки. Если усадка является процессом изменения геометрии конструктивных элементов здания, происходящим под влиянием множества факторов, которые были перечислены ранее, то осадка здания – это вертикальное смещение здания, происходящее в результате уплотнения грунта под воздействием внешних нагрузок и в отдельных случаях собственного веса грунта. Осадка должна происходить равномерно. При неравномерной осадки здания, когда грунты под фундаментом сооружения сжимаются неодинаково или нагрузка на грунт различная, могут происходить деформации, внешними проявлениями которых могут быть трещины и даже разломы. Оба процесса характерны для нового здания и рассчитываются при его проектировании.

Дает ли усадку кладка из газобетона?

Действительно, газобетон даёт усадку – 0,5 мм/м (по высоте). Но это происходит только в первые несколько месяцев после строительства дома. Усадка вызвана тем, что на выходе с завода у газобетона повышенная влажность. Постепенно газобетон высыхает, влажность снижается до 4-5%, и тогда усадка заканчивается. Время высыхания – 2-6 месяцев. Это время зависит от степени производственной влажности конкретного газобетона, от относительной влажности в регионе, где ведётся строительство, от плотности и толщины блоков, от времени года и пр.

Чем опасна усадка? Только тем, что могут появиться волосяные трещины на штукатурке, которой отделаны стены. Трещины ни на что не влияют, кроме внешнего вида оштукатуренной поверхности.

Что же делать в связи с этим? Усадка совершенно не страшна газобетонным стенам, если после строительства дома блокам дали возможность просохнуть. То есть не следует штукатурить стены сразу же после возведения кладки. Нужно дождаться высыхания блоков. Когда нет возможности ждать и когда домовладелец хочет быть уверенным, что трещины по стенам не пойдут, нужно штукатурить по сетке из стекловолокна. Сетка компенсирует воздействия от усадки блоков и предотвратит появление трещин. Если же стены штукатурить по окончании усадки блоков, то необходимость сетки определяется на основании рекомендаций производителя штукатурного состава.

Чуть сильнее усаживается газобетонный дымоход: под действием горячих дымовых газов блоки высыхают быстрее, чем остальная кладка (притом что сама величина усадки – такая же). Поэтому блоки, из которых выполняют дымоход, нельзя перевязывать с основной кладкой. И штукатурить их лучше по сетке, в том числе в месте стыка дымохода и стены.

Подробную информацию о качественном газобетоне YTONG (Xella Россия) можно получить здесь.

Добавим, что усадку дают любые каменные стены. Например, керамические блоки сами по себе не усаживаются, но усаживается толстый слой цементного раствора, на который их укладывают. Речь идёт о так называемой относительной усадке. Таким образом, усаживается и “керамическая” стена в целом.

Отметим и такой момент: усадка каменных стеновых материалов крайне мала в сравнении, например, с брусом, усадка которого может достигать 30% от его объёма.

В нашем каталоге вы можете найти газобетонные блоки D400.

Усадка в новостройке: когда лучше приступать к ремонту

Получение ключей от квартиры в новостройке – радостное, но вместе с тем и хлопотное событие. Практически сразу новоселы начинают планировать ремонт, который может растянуться на месяцы. Но стоит ли дожидаться, когда завершится усадка? Не станет ли ремонт в только что сданном доме напрасной тратой денег, если из-за усадки на стенах и потолке появятся трещины? Попробуем разобраться.

Читать еще:  Газовый горизонтальный тандыр; Патыр

Усадка в разной степени характерна для домов любого типа. Это естественное явление, которое наблюдается как в многоэтажных домах, так и в малоэтажных – коттеджах, дачах и т.д. Из многоэтажных домов больше всего усадке подвержены кирпичные и панельные. Монолитно-каркасные дома практически не уседают, однако в них имеются кирпичные или блочные перегородки. Именно они и подвержены деформациям.

Как долго длится усадка?

Для каждого объекта данный процесс индивидуален и зависит от следующих факторов:

  • материала изготовления стен и перекрытий;
  • этажности;
  • особенностей почвы на площадке, где дом был возведен;
  • типа фундамента здания.

Заранее предугадать, насколько сильной будет усадка и когда она завершится, очень сложно. Обычно этот процесс растягивается на 12-18 месяцев и выражается в появлении тонких трещин на потолке и стенах. В отдельных случаях усадка может продолжаться 2 и даже 3 года. У малоэтажных домов процесс усадки проходит быстрее. В среднем она длится около 1 года и завершается после первой зимы.

Последствия усадки также непросто прогнозировать. Бывает так, что в квартире появляется всего 1-2 нитевидные трещины на стенах в санузле. А в некоторых кирпичных домах такие «нити» покрывают потолки во всех комнатах, проступают на стенах гостиной и кухни.

Так стоит ли торопиться с ремонтом?

Так как предсказать продолжительность и объемы усадки невозможно, то и дать однозначного ответа на этот вопрос также нельзя. Но если у новоселов есть возможность подождать, то торопиться с ремонтом все-таки не следует.

Необходимо, чтобы прошло хотя бы 6-8 месяцев – за это время должны проявиться первые признаки усадки, которые помогут оценить ее масштабы. Если спустя полгода новые нитевидные трещины появляются все так же регулярно, ремонт лучше отложить еще как минимум на 6 месяцев.

Если времени ждать у новоселов нет, то оптимальный вариант в этом случае – бюджетный ремонт. Нужно отказаться от выравнивания стен и укладки плитки, не клеить дорогие обои и не класть декоративную штукатурку. А когда через полтора-два года усадка закончится, можно приступить к капитальному ремонту, который и задумывался изначально.

Практически рекомендации, если ремонт все-таки нужно делать

  1. Оптимальный вариант потолков – натяжные. Они не деформируются и сохраняют отличный внешний вид даже при выраженной усадке.
  2. Наилучший вариант отделки стен – поклейка недорогих виниловых обоев. На них не проявляются трещины.
  3. Штукатурить и выравнивать стены не следует – вместо этого можно уложить стеклохолст.
  4. Микротрещины могут проступить и на стяжке пола, поэтому не нужно спешить ее заливать, а пол – выравнивать. На первое время можно постелить обычный линолеум с утеплителем.
  5. В санузле не рекомендуется класть керамическую плитку. Трещины могут пойти не только по кафелю, но и на стенах под ним, что в итоге обернется осыпанием плитки. Лучше покрасить стены недорогой акриловой краской с водотталкивающим эффектом.

Сколько по времени идет усадка новостроек?

Купили дочери в новостройке квартиру без ремонта. Надо плитку приклеивать, но переживаем, что в процессе усадки дома плитка может отпасть. Через какое время можно делать ремонт в новой квартире?

Сколько по времени идет усадка новостроек?

Ответ зависит от того, в каком именно доме вы купили квартиру.

Сейчас строят дома монолитные, монолитно-каркасные, сборные и кирпичные.

Самые надежные и устойчивые к усадке и растрескиванию — монолитные железобетонные дома.

Наиболее подвержены деформациям — кирпичные дома.

Практически все новостройки строятся на свайных фундаментах, одних из самых надежных и безусадочных, с большим запасом прочности. Расчет фундаментов производится на максимальные статические и динамические (горизонтальные и вертикальные) нагрузки и после этого еще результат умножается на коэффициент надежности по нагрузке (ГОСТ 27751-88), доходящий при разных условиях до 1.5.

Новостройки дают незначительную усадку в течении года — на этот период приходится максимальное количество ремонта квартир.

В большинстве своем разговоры о больших трещинах и отпавшей от усадки дома уложенной плитки — миф.

Надо плитку приклеивать, но переживаем, что в процессе усадки дома плитка может отпасть.

Сейчас довольно часто в новостройках монтируют унифицированные бетонные санитарные кабины с раздельными или совмещенными санузлами, в левом или правом исполнении (по отношению к канализационному стояку).

Если в вашей новостройке именно такой монолитный санузел, никакие трещины в нем не появятся.

Практически всегда такие кабины устанавливают в сборных панельных домах, реже в монолитных и монолитно-каркасных, а в кирпичных высотках в основном санитарные комнаты выгораживают из кирпича или гипсо-, шлако-, пено-. блоков.

Через какое время можно делать ремонт в новой квартире?

Начинать делать ремонт можно сразу же после сдачи дома в эксплуатацию, что между прочим, и делает большинство жильцов.

Чтобы не возникало проблем, нужно делать ремонт правильно:

  • не нарушать несущие конструкции дома;
  • стяжки устраивать с применением демпферной ленты и температурных швов;
  • потолки монтировать плавающие или натяжные;
  • обои во внутренних углах комнат не заворачивать, а клеить встык;
  • если санузел не бетонный — на внутренних и внешних углах нужно применять пластиковые или металлические декоративные уголки.

Когда делать ремонт в новостройке?

Дом уже сдан и вы готовы начать делать ремонт в квартире? Давайте для сначала оценим риски раннего ремонта.

Калининградские новостройки можно поделить на три вида: панельные, монолитные и кирпичные. От материала и во многом методики постройки зависит ответ на вопрос: «Когда делать ремонт в новостройке?»

Опросив инженеров строительных организаций, мы сделали следующие выводы по каждому из материалов постройки новостроек в Калининграде:

  • панельный дом

Панельные дома строятся из железобетонных конструкций. При их изготовлении закладываются допуски, которые впоследствии становятся швами. Усадка такого дома является длительной, около двух лет. При раннем ремонте со временем появляются трещины на швах и между плитами.

  • монолитно-каркасный дом

Благодаря большой прочности каркаса усадка такого дома практически отсутствует и является размеренной. Под монолитно-каркасным домом может просесть грунт, но дом не даст никакой заметной деформации. Делая вывод можно сказать, что в таком доме ремонт можно начинать сразу после его сдачи.

  • кирпичный дом

Конструкция кирпичного дома, как и монолитно-каркасного дома, достаточно прочная, поэтому он не дает усадки. Скорее он даст «осадку», осаживание фундамента здания, которая может составить до 150 мм.

Покупая квартиру в новостройке и приступая к ремонту в панельном доме лучше всего сделать не дорогой ремонт, если вам нужно переехать в ближайшее время, иначе все старания могут пойти прахом из-за усадки дома. Если с переездом вы не торопитесь, то лучше подождать пока новостройка усядется, а соседи сделают ремонт. После переезда вы сможете спокойно спать по выходным и не слушать звук работающей дрели.

Монолитно-каркасные и кирпичные новостройки обладают высокой прочностью конструкции здания, поэтому не дадут усадки, а доставлять неудобства будут, только ремонты в соседних квартирах.

Что значит дом под усадку

Среди простого обывателя, далекого от тонкостей строительного дела, широко распространено заблуждение, что сегодня техника и наука позволяют строить дома, как горячие пирожки. На практике все намного сложнее. Современные дома даже при использовании самых прогрессивных технологий возведения зданий не могут миновать наиболее сложного и проблемного этапа – усадки строения под собственным весом. Поэтому при планировании и составлении проектных сроков возведения конструкции обязательно закладывают определенное время для дома под усадку.

Что происходит при усадке здания

Для профессионалов период стабилизации несущих элементов, по сути, является мертвым сезоном, когда из-за усадки дома отделка может выполняться только в очень ограниченном объеме. Поэтому компании – застройщику на этом этапе намного выгоднее продать квартиру или помещение в доме без отделки, и тем самым переложить головную боль по устранению последствий усадки на будущих хозяев жилья.

Читать еще:  Брусчатка и тротуарная плитка

Усадка дома из кирпича, как и монолитного или брусового варианта, начинается с момента возведения первых метров стен в высоту. По мере роста коробки здания давление на нижние этажи, ярусы или венцы стен возрастает в арифметической прогрессии.

По мере увеличения нагрузки на стены и несущие элементы интенсивно развиваются несколько независимых процессов:

  • Под весом коробки дома начинает проседать фундаментная система здания;
  • Уплотняются швы, заполненные кладочным раствором;
  • Меняется геометрия стен, поэтому любая отделка стен, потолка, пола будет деформирована и испорчена, за исключением декоративных покрытий на основе латекса, винила, флизелина, любого тянущегося материала.

Специалисты не рекомендуют использовать столь удобные для отделки обои и декоративную штукатурку по одной простой причине. В процессе усадки может образоваться трещина, которая останется скрытой на стене под слоем декора до того момента, пока величина повреждения не достигнет критических размеров.

Очень полезно дать время для выдержки нового дома под усадку, что это значит? По сути, только что построенный дом представляет собой сырец, прочным и стабильным он становится после того, как закончится процесс усадки бетона, а для дома из бруса стены и перекрытия наберут остаточную влажность, и уплотнятся микрощели между венцами. Но даже через год усадки начинать отделку может быть рано по следующим причинам:

  • Процесс осадки фундамента под весом коробки здания происходит неравномерно;
  • Появляется наклон коробки с изменением горизонта потолочных или межэтажных перекрытий;
  • Скорость усадки не снижается, появляются новые щели и трещины в стенах и межстеновых перекрытиях.

По сути, правильно рассчитанный процесс усадки дома должен проходить равномерно и практически незаметно для конструкции дома. В теории наибольшая скорость усадочных процессов развивается именно в первые три месяца после окончания основных строительных работ по возведению коробки дома. На практике даже специалисты не могут спрогнозировать ход осадки фундамента, причин появления и развития трещин, можно только констатировать завершение конструкционной осадки, связанной именно с нагружением несущих элементов коробки.

Когда можно выполнять отделку при усадке

В значительной степени процесс усадки зависит от технологии и способа строительства дома. Кирпич, бетонный монолит, вспененные материалы, стены из бруса и бревна, используемые для возведения современного дома, совершенно по-разному реагируют на нагрузку. Будет большой ошибкой считать каменные строения малочувствительными к усадке, и отделку можно начинать чуть ли не на следующий день после завершения строительства, а дом из бруса должен выстаиваться как минимум год.

Большинство счастливых обладателей новых квартир стремятся как можно быстрее приступить к отделке квартиры или дома. Поэтому новоселами были придуманы несколько самодельных способов определения момента окончания усадки и, соответственно, оптимального срока начала отделки:

  • На угловые стыки стен наклеивают до десятка пронумерованных полосок из бумаги с различной степенью натяжения. По скорости разрыва ленточек судят об усадке стен и скорости расхождения стыков;
  • В центре комнаты к потолку подвешивают маятник, от потолка до самого пола, по отклонению небольшого грузика можно судить о наличии крена коробки здания.

Подрядчик обязан контролировать усадку и дать ответ о текущем положении дел, что поможет более точно определить подходящий момент для начала отделки.

Поведение монолитных и панельных конструкций домов

В теории отделку панельного дома можно начинать уже через 3-4 месяца после окончания строительства, при условии, что возведение коробки окончено весной. Для «зимних» или «осенних» объектов отделку придется перенести еще на полгода. Самыми проблемными участками в отделке панелек являются стыки между плитами перекрытия и стенами.

Если квартира находится в центре здания, на первых трех этажах, то отделку можно начинать даже раньше положенного срока. Для угловых помещений и верхних этажей начало отделки придется отложить на месяц-два позже расчетного срока.

До завершения усадки можно выполнить отделку стен, в панельном доме они обладают максимальной жесткостью. В первую очередь нужно уложить стяжку с укладкой гидроизоляции в жилых комнатах, на кухне, в ванной и туалете. Нельзя выполнять отделку керамической плиткой, устанавливать «намертво» оконные блоки и межкомнатные двери. Этот этап отделки лучше отложить минимум на пару месяцев.

Для монолитных домов момент начала отделки наступает на 3-4 месяца позже, но, в отличие от панельных домов, усадка происходит более равномерно. Поэтому, чтобы не рисковать из-за усадки дорогостоящей отделкой из керамической плитки, стены ванной комнаты первоначально облицовывают дешевыми пластиковыми панелями, а вместо паркета укладывают дешевый ламинат.

Проблемы отделки стен из кирпича

Процесс усадки дома из кирпича длится дольше, чем для панельки, и быстрее, чем для монолитного дома. Кирпичные стены оказываются самыми тяжелыми и одновременно самыми неустойчивыми. Если панельные и монолитные конструкции можно отдавать под отделку даже без косметических операций, достаточно заделать стыки между плитами, то кирпичная стена деформируется по достаточно сложной схеме. Это может быть:

  1. Появление трещин в угловых соединениях стен, растрескивание кладки в горизонтальном или диагональном направлении. Подобные дефекты в кирпичной стене закрывают отделкой цементными растворами с акриловой смолой и волоконным наполнителем;
  2. Разрушение отдельных кирпичей на несколько фрагментов или полное разрушение блока с высыпанием части материала. В этом случае перед отделкой стену приходится усиливать армирующей сеткой и заменой части кладки;
  3. Деформирование плоскости стен дугой. Проще всего исправить положение отделкой толстым слоем штукатурки или установкой фальш-стены из профиля и гипсокартона.

Если на протяжении трех месяцев ни одна из приклеенных на стену плиток не отвалилась, то квартиру отделывают по капитальной схеме, в противном случае отделку кирпичного дома нужно отложить до окончания усадки.

Большая часть дефектов в кирпичном доме возникает по двум причинам – низким качеством стройматериалов и неправильным обустройством фундамента. Что значит, в первом случае часть стен и перекрытий можно исправить декоративной отделкой, а во втором случае означает, что размер трещин будет расти, и отделывать стены не имеет смысла.

Отделка стен деревянных домов

Самым ярким, можно сказать, классическим представителем зданий под усадку является дом из бруса или оцилиндрованного бревна. Для этой категории домов при любых вариантах устройства дома минимальный срок выстаивания до начала отделочных работ составляет год-два. Это же касается клееного брусового материала, который, по заявлениям многих производителей, из-за низкой усадки подобного стройматериала может подвергаться отделке стен уже через пару месяцев после завершения строительства.

Главной причиной, по которой дерево страдает усадкой, является низкая контактная прочность древесины. Под давлением крыши и стропильной системы стыки между бревнами сминаются, сдавливаются, входят в более плотное соприкосновение, поэтому, независимо от рода бруса, отделку стен можно начинать только через год, и не ранее. До этого момента выполняют черновые отделочные работы, устанавливают с зазором окна и закрывают все щели, через которые влага может попасть внутрь дома из бруса.

Заключение

Отделка нового дома или квартиры по капитальной схеме, даже после окончания усадки, может выполняться через 4-5 лет для кирпичных строений и домов из бруса. В монолитных и панельных домах капитальный ремонт и декорирование стен заканчивают только на третьем году эксплуатации помещений. Все варианты ремонта на первом году проживания рекомендуется выполнять по временной схеме.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector