Sk-mirastroy.ru

Стройка и ремонт
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Несущие стены на плане

Шаг 2. Рисуем новые стены

Несущие стены потому и называются несущими, что несут нагрузку от межэтажных перекрытий, других стен и крыши. Снос или ослабление (устройство или расширение проемов) таких перегородок может повлиять на устойчивость всего здания, ведь все несущие стены связаны между собой.

Прежде чем взяться за перепланировку жилья, следует определиться с последовательностью ремонта квартиры. Правильная последовательность ремонта квартиры избавит вас от возможных ошибок и ненужных сложностей при ремонте. Проекты ремонта квартир, как правило, не обходятся без отдельных чертежей, посвященных каждому этапу перепланировки. Начинаем с чертежа сохраняемых перегородок – это первый план ремонта квартиры.

Как определить не несущие перегородки?

По плану, по типу дома. На поэтажном плане БТИ, как правило, несущие стены нарисованы толстыми, а не несущие перегородки – тонкими (но не всегда). В современных панельных домах почти все внутренние перегородки – несущие. В хрущевках – наоборот. Это связано с изменением технологии строительства. Раньше остов дома строили из отдельных плит, а комнаты внутри квартиры разделяли возводимыми перегородками. Позже, в результате развития технологий, панельные дома стали собирать из уже готовых блоков, и почти все внутренние перегородки стали несущими. В кирпичном доме – все иначе. В качестве несущих стен выступают наружные стены дома и стены, разделяющие квартиры.

На практике. Статус стены можно определить с помощью простых измерений. В кирпичном доме несущая стена должна быть шириной не менее 250 мм, чтобы на нее могла опереться плита перекрытия. Все, что меньше, можно отнести к не несущим перегородкам. Еще один признак ненесущей стены – ее неоднородность, кирпич в ней перемежается с позагребнем. Другой вариант – посмотреть стену у самого потолка: ненесущие перегородки не доходят до него на 2 см (это пространство обычно запенивают и заделывают паклей), чтобы перекрытия под своей нагрузкой не «сломали» и не изогнули хрупкие перегородки.

В представленной квартире – все внутренние перегородки не несущие (шириной 10 см), поэтому владелица квартиры может сносить их без зазрения совести. Так на свет появился еще один план –
с планируемыми перегородками.

Последовательность ремонта квартиры диктует свои законы: для начала следует найти место для всех необходимых функциональных зон – коридора, санузла, кухни, спальни, гардеробной, гостиной. На основе плана сохраняемых стен и перегородок можно бесконечно создавать разные варианты, возводя новые перегородки. В условиях дефицита жилой площади хозяйка квартиры предпочла совмещение кухни и гостиной, санузла и ванной комнаты.

Делим пространство на зоны

Как запланировать островную кухню? Островная кухня, как правило, оснащается каким-либо кухонным оборудованием (плита, раковина, духовка) или встроенными тумбами для кухонной утвари. Со всех сторон кухни-острова нужно оставить свободное место для прохода – не менее 90 см. Если вы планируете использовать такой остров как место для приема пищи, не забудьте запланировать под ним пространство для ног.

На фото: Марина Янкевич
архитектор-консультант

В типовом жилье важно грамотно использовать каждый сантиметр площади. Есть определенные правила при формировании необходимого пространства для помещений разного назначения.

Коридор. Удобная ширина коридора – не меньше 140 см, в хрущевках он уже – примерно 110 см. Сейчас это мало кого устраивает, поэтому прихожую чаще всего расширяют.

Кухня. При линейном расположении кухни нужно высчитать фронт кухонного оборудования (мебели). Ширина кухонных тумб бывает
15-20 см (бутылочница), 40, 60 и 80 см. Владелица этой квартиры готовит редко, поэтому ее вполне устроит минимальное количество напольных тумб. Итак, считаем: холодильник, мойка, плита, посудомоечная машина плюс тумба для хранения (60 см). Получается – 300 см. Значит, при необходимости «обрезать» помещение кухни, нужно помнить о необходимой ширине этого помещения.

Ванная. Площадь ванной комнаты определяют в зависимости от размеров ванны. Например, владелица квартиры запланировала установку ванны с размерами 75 на 170, длина ванны и определила ширину этой комнаты.

Санузел. Правила установки унитаза одни и для отдельного санузла, и для совмещенного. Он должен отстоять на определенном расстоянии от стен (от ванны или другого оборудования). Если прочертить посередине унитаза условную ось, это расстояние будет равняться минимум 35 см в каждую сторону. Перед ним тоже нужно предусмотреть пространство – не меньше 40 см, иначе колени будут упираться в дверь.

Спальня. В однушках спальное место часто устраивают в гостиной комнате. Но нашу хозяйку это абсолютно не устраивало. Она хотела, чтобы оставшиеся на ночь гости не мешали ей отдыхать. Поэтому спальня заняла единственную комнату, а гостиная «переехала» в кухню. Для сведения: минимальные размеры спальни высчитываются так – ширина постели плюс по 70 см с каждой стороны для прохода. Лучше, конечно, больше, чтобы могла вместиться и прикроватная тумбочка.

Рабочий уголок. Его размеры определяет размер стола и пространство для удобного подхода к компьютерному креслу.

Гардеробная. Чтобы оптимально использовать ее пространство, посчитайте количество нужных секций, умножьте эту цифру на ширину секции (как правило, это 60 см) и вы получите длину основной стены, где будут стоять эти шкафы

Как определить несущую стену и какой она толщины

Несущая стена – это вертикальная поверхность, принимающая на себя нагрузку, которую оказывают расположенные по всей высоте и площади здания элементы — внутренние перегородки, плиты перекрытия, лестничные марши и площадки. Данная конструкция передает вес строения на фундамент, который распределяет его по земле. В строительстве используются различные по своим свойствам материалы, исходя из которых рассчитывается толщина несущих стен. К этим конструкциям предъявляются особые требования, касающиеся плотности, высоты и прочность.

  1. Что такое несущая стена
  2. Обозначения на плане дома
  3. Требования к наружным стенам
  4. Методы определения несущих стен
  5. Толщина несущей стены по ГОСТу

Что такое несущая стена

Определить несущую стену нужно, когда планируется поставить, снести перегородку или сделать в стене сквозное отверстие, размер которого превышает 5 см. Все эти действия считаются перепланировкой, требуют проведения согласования и технических расчетов, так как несущие стены являются опорой всего сооружения и рассчитаны на определенную нагрузку. Нарушение структуры приводит к ослаблению опоры и вероятности ее разрушения. Нужно учитывать, что несущую функцию могут выполнять и другие инженерные конструкции, например, колонны круглого, квадратного и прямоугольного сечения. Самовольно нарушать их целостность тоже нельзя.

Определить, что элемент строения является опорным, можно с помощью нормативов, установлены для определенных материалов:

  • В кирпичных домах. Любую стену толще 38, независимо от места ее расположения, относят к данной категории. Во всех случаях — это внешние поверхности.
  • В панельных домах. К списку опорных причисляют все наружные плиты и панели, разделяющие квартиры. Для обеспечения прочности каркаса здания, возводят несущие стены и внутри него. Толщина таких конструкций — 14-37 см.
  • В монолитных домах. Здания этого типа возводятся методом непрерывного литья. Технология предполагает использование скользящей опалубки с расстоянием между стенками 20-30 см. Таким образом, монолитные объекты имеют только самонесущие стены. Это хорошо в плане прочности, однако практически отсутствует возможность что-либо поменять в планировке квартиры.
  • В строениях из пористых блоков. Толщина стены из газобетонных блоков для дома составляет не менее 40 см, причем данный показатель берется и для внутренних перегородок. Поскольку материал имеет низкую прочность, толщина стен из газобетона должна быть максимальной.

В соответствии с правилами строительства, несущей считается любая стена, опирающаяся на фундамент здания. Обосновано это тем, что для плит перекрытия, которых на каждый этаж укладывается несколько, нужна опора в виде замкнутого прямоугольного контура.

Обозначения на плане дома

Одним из способов выяснить, какие стены в панельном доме несущие, является ознакомление с его конструктивным планом. Получить его можно в бюро технической инвентаризации, Управляющей компании, или в Управлении капитального строительства. Показать документ может председатель правления дома, который наверняка имеет при себе все необходимые копии. Еще один вариант — найти план в интернете. Для этого нужно знать проект дома и год его возведения. Самый простой способ определения местонахождения несущих поверхностей — изучить технический паспорт квартиры, если он не утерян и не пришел в негодность во время хранения. Минус такого решения в том, что к паспорту не прилагается расшифровка. Возможно, придется обратиться к специалисту в строительном деле.

На схеме стены обозначаются двойными линиями с разрывами в местах оконных и дверных проемов. Существует несколько вариантов изготовления проектов, когда конструкторы используют цвета или ограничиваются черно-белой гаммой. Несущие могут прорисовываются сплошной серой с косым штрихом, красной или черной полоской. Ненесущие перегородки обозначаются более тонкой линией зеленого, черного или синего цвета. Для удобства чтения чертежа делается таблица с расшифровкой его содержимого.

Читать еще:  Полуавтоматическое оборудование для производства саморезов в домашних условиях

Требования к наружным стенам

В любом доме каждый элемент имеет свое назначение, место его установки тщательно рассчитывается. От параметров стен зависит множество факторов, определяющих порядок эксплуатации здания. Изменение конструкции предполагает сохранение всех проектных значений.

Требования, которые предъявляются к стенам:

  • Прочность. Материал должен сохранять свою структуру и размер под воздействием вертикальных и горизонтальных нагрузок. Не допускается образование трещин и деформации.
  • Долговечность. Срок эксплуатации жилого дома составляет 50-150 лет в зависимости от применяемой технологии и климатической зоны. Этот период должны выдержать все элементы здания, особенно опорные стены, определяющие его целостность.

Помимо технологических требований к несущим стенам, существуют правила их перепланировки.

  • Нельзя убирать одну сторону полностью. Это значительно увеличить нагрузку на остальные конструкции, а плита перекрытия останется без надлежащей поддержки.
  • Сделав даже небольшой проем, нужно ставить в него одну или несколько особо прочных опор с перемычкой поверху. Потом их можно удачно декорировать под интерьер помещения.
  • При сносе стены необходимо обеспечить безопасность на тот период, пока под плиту не будет смонтировано новое заполнение. Для этого перед началом работы потолок в нескольких местах подпирается надежными временными стойками.

Перед перепланировкой следует проконсультироваться со специалистами. Это поможет избежать досадных ошибок и человеческих жертв.

Методы определения несущих стен

Строительство жилых и хозяйственных объектов проводится из различных материалов исходя из архитектурных решений, этажности и предназначения здания. В каждом случае толщина стен определяется нормативными показателями, которые имеют минимальные и максимальные значения. Зная и оперируя ими, можно с абсолютной долей точности определять тип опорной конструкции.

    Из технической документации. К ней относятся паспорт квартиры, конструктивный план дома и проект, по которому он был построен. Найти нужные бумаги можно в управлении капитального строительства исполкома города, бюро технической инвентаризации, управляющей организации или в проектном институте. По возможности стоит делать копии, которые пригодятся в будущем.

Определяя толщину опорных сооружений, нужно брать в расчет только ту часть материала, которая участвует в принятии и распределении нагрузки. Из результатов замеров вычитается толщина утеплителя, гидроизоляции, шпаклевки, обоев и прочих видов внутренней и наружной отделки. Если не обращать внимание на этот нюанс, можно перепутать несущую стену с перегородкой и наоборот.

Выяснив расположение несущих конструкций, можно начинать работы по проектированию перепланировки. Целесообразно сделать несколько вариантов планов, так как единственный может быть отклонен профессионалами.

Получение устного разрешения еще не является поводом для начала демонтажа части стены. БТИ только дает разрешение с указанием мест, где позволено сделать перегородку. С этой бумагой следует пойти в проектную организацию. Специалисты проведут точные расчеты и разработают схему, которая и станет основанием для дальнейших действий.

Незаконно проведенная перепланировка влечет за собой штраф и обязательство вернуть жилье в исходное состояние.

Толщина несущей стены по ГОСТу

В ГОСТ расписаны параметры, применимые к конкретному материалу, из которого возводится здание.

В расчет берутся следующие показатели:

  • прочность;
  • устойчивость к вертикальному и горизонтальному давлению;
  • теплопроводность (учитываются климатические условия);
  • необходимость внешней и внутренней отделки.

В соответствии с действующими правилами установлены такие нормативы в зависимости от типа материала:

  • Брус. Установленный минимум составляет 25 см. На практике дома чаще возводят из бруса сечением и 20-22 см. В регионах с холодным климатом применяется внутреннее или внешнее утепление.
  • Кирпич. Стены из кирпича, толщина которого составляет 8 см, выкладывается в 1-2,5 камня в зависимости от высоты здания. ГОСТ определяет, что толщина несущих конструкций должна соответствовать 4-5% от высоты здания.
  • Железобетон. В зависимости от высоты дома параметр составляет 20-37 см.
  • Пеноблок. Минимальная толщина даже для одноэтажного строения составляет 40 см

Толщина несущих стен рассчитывается с учетом множества факторов, влияющих на надежность здания и комфорт проживания в нем. Вносить изменения в несущие конструкции можно только после консультации со специалистами.

Как определить, какая стена несущая

Многие сталкиваются с желанием внести некоторое корректировки в существующий проект квартиры. И вот здесь появляется вопрос — какие же стены несущие, а какие — обычные перегородки.

Давайте сразу внесем ясность, что такое несущая стена? Это стена на которую опираются элементы конструкции, которые находятся на последующих этажах. И что примечательно, несущие стены могут заменяться балками и колоннами, так как исполняют одну и ту же функцию — поддержки целостности всей конструкции.

Если неправильно провести перепланировку и снести несущую стену, это чревато большими проблемами — начиная трещинами в конструкции и заканчивая обрушением перекрытий. Чтобы грамотно перестроить вашу квартиру, нужно знать заранее, какие стены можно сносить при перепланировке, а какие нельзя.

Кроме того, если вы получите все разрешительные документы перед началом работ, есть шанс не запустить этот вопрос в «долгий ящик». Ведь квартиры с неузаконенной перепланировкой нельзя продать, а если вдруг возникнет такая необходимость, узаконить уже готовую переделку довольно сложно и проблематично. Но если же вам интересно знать о градации стен в квартире до официального вердикта, мы подскажем вам несколько простых способов, как сделать это самим.

Способы определения несущих стен

Итак, первый, самый простой и точный — найти конструктивный план дома, который хранится в управлении капитального строительства, который находится в городском Исполнительном Комитете, он же Исполком. Есть еще технический паспорт квартиры, который имеют все хозяева квартир, но в нем вы сможете разобраться только при условии, если вы умеете читать строительные чертежи.

Если вы не смогли раздобыть план, то несущую стену можно попробовать определить по её толщине и расположению.

Толщина стены

В кирпичном доме — все стены, толще 38 см — несущие. Толщина стен в таких домах определяется количеством выложенных в ряд кирпичей. Один кирпич — 12см., значит работает простая арифметика: 250 мм — это стена в два кирпича + шов между ними 10 мм. 380 мм — это стена в три кирпича + 2 шва по 10 мм. 510 мм — это стена в четыре кирпича + 3 шва по 10 мм. 640 мм — это стена в пять кирпичей + 4 шва по 10 мм. и так далее. Межкомнатные перегородки строятся из кирпича или бетонных блоков и в толщину составляют от 12 до 18см. Стены между квартирами немного толще — 25см.

В панельном — все стены, толще 14см — несущие. К сожалению, в таких типах домов очень сложно воплотить все свои идеи, так как большинство стен в таких домах — несущие. Перегородки в панельных домах значительно тоньше несущих стен — всего 8-10см. Еще есть нюанс — толщина несущих стен в панельных домах может быть и 12см, это зависит от серии дома. И как же быть? Считать такую стену утолщенной перегородкой, или несущей стеной? Окончательный ответ вам даст только инженер, в соответствующей организации, которая выдает заключение по техзаданию вашего проекта.

В монолитных домах — стена, толще 20см — несущая. Самый верный способ для таких домов — взять план этажа у застройщика. Так как сейчас существует огромное разнообразие конструкторских решений, то в таких домах бывает очень сложно определить несущую стену просто по ее толщине. Например, в монолитно-каркасном доме, вообще может не быть несущих стен. А бывают случаи, когда простая перегородка толще 20см. Так что только архитектурный план сможет внести ясность в этот вопрос.

По расположению

Наружные стены составляют «коробку здания» и являются несущими. К несущим стенам также относятся стены, которые обращены к лестничному пролету и внутриквартирные стены, которые обращены к соседней квартире.

Итак, когда вам удалось определить несущие стены в квартире, и так вышло,что именно их вам и нужно изменить, помните: нельзя удалять несущую стену полностью, оставляя верхние перекрытия без поддержки. Вы можете убрать только небольшую ее часть, и в получившемся проеме разместить металлические подпорные конструкции, которые потом легко скрыть под фальш-балками. Или удаляя всю стену, нужно обеспечить надежную поддержку с помощью стоек или колонн. Толщину и расположение которых вам смогут определить только специалисты во время выдачи разрешения на перестройку квартиры.

Помните! Очень важно не пренебрегать мнением профессионалов во время перепланировки и не заниматься самодеятельностью, которая может быть чревата последствиями, не только для вашей квартиры, но и для окружающих вас квартир.

Как определить несущие стены в доме: монолитные, панельные и кирпичные дома

Вступление

Здравствуйте. В прошлых статьях я описывал особенности скрытой электропроводки в многоквартирных жилых домах, а именно, разговор шел о штроблении стен. Можно подвести краткий итог этих статей: не рекомендовано дробление несущих стен многоквартирных домов. Возникает простой и логичный вопрос, как определить, какие стены являются несущими, а какие нет? Это особенно важно при покупке новой квартиры. Разрушение несущих стен может стать неприятным сюрпризом при переезде в новую квартиру.

Большое значение при переезде с места на место является выбор транспортной компании. Особое значение выбор компании приобретает при переезде из другой страны, например в Россию. Здесь к хлопотам с переездом добавляется оформление документов, беспокойство о пересечении грузом границы и т.д. Выбор транспортной компании с большим опытом практической работы, акцентирующей услуги по переезду в Россию будет отличным вариантом беспроблемного переезда. Пример такой компании, компания ТОО GTrans. Отработанный переезд в Россию из Казахстана по наезженным маршрутам.

Зачем определить несущие стены в квартире (офисе)

Ответы на вопросы «Зачем определять несущие стены» или «Какая стена, несущая» вообще не имеют никакого значения, если вы не планируете серьезный ремонт, связанный с перепланировкой и/или прокладкой новой скрытой электропроводки. Как перепланировка, так и электромонтаж связан с затрагиванием конструкций помещения и согласно Жилищному кодексу РФ, требует согласований и получения разрешений, если эти конструкции являются несущими.

Юридически, вопрос максимально понятен. Нарушение несущих конструкций дома (здания) может нарушить его прочность и привести к его разрушению (частичному или полному).

На практике, некоторые строительные фирмы, без опасок, рушат и долбят стены, увещая заказчиков, что «мы делаем это постоянно». Это совсем не аргумент, ведь ответственность за незаконную перепланировку и разрушение конструкций лежит на собственнике жилья.

Как самостоятельно определить несущую стену

Есть несколько практических советов, как определить несущая стена или нет.

Жилой дом из кирпича

Толщина несущих стен в кирпичном доме начинается с 38 см. Все другие стены, 12 см (один кирпич), 25 см (два кирпича), 8-12 см (легкий бетон), являются перегородками.

Несущие стены в хрущевках и сталинках

Конструкция домов типа «сталинка» и «хрущевка» продемонстрирована на фото.

  • 3 продольные стены они несущие;
  • Между ними несущие диафрагмы, они удерживают несущие стены от падения;
  • Лестничные пролеты удерживаются на несущих стенах.

Все остальные стены это перегородки.

Как определить несущие стены в доме : Хрущевка

На плане квартиры это будет выглядеть так.

План квартиры

Серийный многоквартирный дом из панелей

Измеряем толщину стены.

В серийных панельных домах толщина несущих стен составляет 12, 14, 18, 20 см. Толщина перегородок в панельных домах, то есть стен, возводимых после постройки (сборки) дома, колеблются в пределах 8-10 см.

Вывод 1. Если толщина стены (без штукатурного слоя) меньше 10 см, очень велика вероятность, что это не несущая стена, а перегородка.

Важно! Конструкция панельного дома держится за счет несущих стен, и разрушение несущей стены нарушает целостность конструкции всего дома.

О штроблении стен в панельном доме, я достаточно подробно написал в статье: Штробление панельных домах: особенности электропроводки в панельном доме

Узнать серию своего дома и посмотреть архитектурную планировку

Панельные многоквартирные дома серийные и каждый дом принадлежит определенной серии. В Интернет можно найти довольно полные сайты с описанием и фото серийных панельных домов. По серии дома, вы легко найдете авторов проекта и проект вашего дома. На проекте дома (квартиры) четко видны несущие стены (они заштрихованы иили толще остальных). Альтернативой проекту, может стать общение с БТИ или с управляющей компанией вашего дома.

Многоквартирный монолитный дом

В новостройках монолит, определить несущие стены просто. Несущие стены видны визуально. Ровная бетонная стена, несущая, перегородка выложена из блоков.

В обжитых монолитных домах, несколько сложнее. Перегородкой точно является стена толщиной меньше 20 см. Однако, стена толще 20 см может быть как перегородкой, так и несущей конструкцией. В этом случае, поможет, определить несущая стена или нет, только архитектурный раздел рабочего проекта. Он должен быть у управляющей компании. Несущие стены будут заштрихованы.

Какие работы для несущих стен запрещены

В завершении несколько нельзя для несущих стен:

  • Нельзя , полностью сносить несущую стену в любых зданиях (Постановления Прав-ва Москвы 508) и невозможно получить законное согласование на такой снос.
  • переносить несущую стену;
  • делать проём в несущей стене без согласования и проекта;
  • Нельзя , (в Москве) делать любые борозды для электропроводки, а также труб водопровода и отопления. (ППМ №508)
  • Можно! Сверлить несущие стены для навешивания предметов мебели и приборов, а также можно делать сквозные отверстия в несущих стенах для прохождения труб водопровода, закладных электрокабелей, вентиляции.

Вывод

Как видите определить несущие стены в своей квартире, самостоятельно вполне реально.

Как узнать какие стены в квартире несущие?

Для того чтобы определить несущая стена или нет, необходимо знать, к какому типу строения относится ваш дом: панельному, блочному, кирпичному или монолитному. Для каждого из этих видов домов характерны свои особенности планировки.

Например, в типовых панельных домах практически нет ненесущих стен, так как все поперечные стены в них несущие. В блочных домах аналогичная картина, хотя несущие стены встречаются чуть реже. В кирпичных домах, а также в блочно-панельных хрущевках иная планировка — там поперечные стены в большинстве своем бывают ненесущими.

Планировка хрущевок обычно такова, что внутриквартирные стены в большинстве своем — это ненесущие перегородки. В таких домах возможна перепланировка с целью объединения помещений. В то же время в несущей поперечной стене не допускается даже устройство проемов без специального технического заключения.

Есть несколько способов того, как узнать, какие стены в квартире несущие.

  • Если дом типовый — можно обратиться к схеме поэтажных планов. Найти такие планы в интернете не сложно, если дом относится к какой-то определенной типовой серии. На поэтажном плане всегда обозначаются несущие стены.
  • Второй способ, с помощью которого вы сможете легко узнать несущая стена или нет — это измерение стены при помощи обычной рулетки.

Толщина несущих стен и перегородок

Современные типовые дома имеют стандартную толщину внутренних ненесущих перегородок. Она составляет порядка В кирпичных строениях перегородки могут достигать В то время как толщина несущих стен:

  • в панельных домах — 14, 16, 18, 20 см;
  • в блочных домах — 50 см;
  • в кирпичных домах — 38, 50, 64 см.

Зная, как определить несущую стену в панельном доме, блочном или кирпичном, вы можете планировать дверные проемы, а также декоративные арки в нужном вам месте или расширить жилое пространство за счет объединения нескольких комнат. Важным моментом является то, что измерения следует проводить на участке, очищенном от отделки.

Исключение составляют монолитные дома

В монолитных строениях узнать несущая стена или нет лучше всего по архитектурному плану. Это связано с тем, что монолитные постройки сильно различаются. Некоторые из них вообще могут не иметь несущих стен, например, монолитно-каркасные здания. В то же время другие строения часто имеют несущие конструкции разнообразного вида: круглые колонны, прямоугольные пилоны. В связи с этим, определить несущие стены лучше всего на плане БТИ.

В других случаях, когда имеются сложности и сомнения с определением несущих стен, заказывают инженерное обследование, которое проводят сотрудники проектной организации. Чаще всего к такому способу прибегают, когда дело имеют с постройками старых либо индивидуальных проектов.

Возможно ли по документам БТИ определить несущая стена или нет?

Если у вас возникла потребность в ремонте с перепланировкой, то необходимо знать о том, где несущие или не несущие стены в вашей квартире и какие из них можно затрагивать.

Определить не специалисту расположение стен методом оценки по плану БТИ, визуальным предположением, простукиванием, измереним их толщины достаточно сложно. Точнее предположить возможно, но получить точный ответ нельзя.

Опишем далее основные методы определения не специалистом несущих и не несущих конструкций:

1. Документы БТИ
В основном бытует мнение, что все что нужно о квартире можно увидеть из документов БТИ. Данные документы бывают для квартир двух видов

Так вот, поэтажный план в принципе не подходит для анализа конструкций квартиры. Это просто чертеж вашей квартиры и все.
А вот Технический паспорт БТИ может быть несколько более полезен, но полезен только в том случае, если вам интересна площадь помещений.
Кроме того, в нем можно узнать о том, из какого материала построено здание, в каком году и другие технические детали а вот относительно типа стен, ответов в этом документе вы не найдете.

2. Простукивание
Также метод весьме не однозначный. Например в панельных домах есть не несущие перегородки выполненные из бетона (то есть стены «очень сильно крепкие»), причем в них есть и арматура.

3. Измерение толщины
Стена в квартире не бывает «голой». Обычно на стене есть некоторый слой штукатурки. Один сантиметр это стандартный случай, а бывает и больше. Поэтому измерив ее толщину можно на 2-4 см ошибиться и предположить что стена несущая, а на самом деле она может быть не несущей. Поэтому измерять толщину стены необходимо «в чистом» виде, без штукатурных слоев.

Единственным «более-менее» адекватным способом определения конструкции стены является ее вскрытие.
То есть делается отверстие в стене, измеряется тощина стены без штукатурных слоев и сразу появляется понимание из чего стена состоит.

Также прокомментируем почему по плану БТИ сложно определить где несущая, а где не несущая стена и приведем несколько примеров.

Попробуйте по ним определить где несущие а где не несущие стены. В самом конце статьи эти стены на прикрепленных картинках будут описаны.

Здесь представлены только типовые серии по которым «более-менее» с какой то вероятностью можно что то понять и предположить.

По старым же домам либо домам индивидуальных серий ситуации гораздо запутаннее, там даже специалист по перепланировкам проработавший многие годы, не всегда может однозначно определить тип конструкций даже из опыта. «Прикинуть» вероятность может, а однозначно сказать нет.

Итак, ниже планы БТИ по типовым дома, попробуйте определить где несущие а где не несущие стены:

Вы можете видеть отсканированные планы квартир в панельных домах, на некоторых из них несущие стены обозначены более широкими линиями, на других же, все стены изображены одной толщины, что может дать неверное представление об их назначении. Стена между жилой комнатой и кухней в панельных домах, как правило является несущей в то время, как на планах БТИ понять однозначно это не получится.

Дело в том, что инженеры БТИ производят только обмер помещений, то есть их площади, а толщина, назначение и материал внутриквартирных стен их не интересует.

Специалисту может хватить и знания того, квартира какой серии перед ним для того, чтобы понять назначение стены, не специалистам же для уверенности, необходимо обратиться к плану застройщика, на котором штриховкой либо осями отмечены несущие стены, а не несущие перегородки указаны более тонкими линиями.
Иногда же можно встретить и техпаспорт квартиры от застройщика, где описаны все конструкции, но это является большой редкостью.

Так как при перепланировке потребуется разработка проекта перепланировки, то можно переадресовать свой вопрос специалистам, которые и разберутся с тем, в какой стене можно устраивать проемы.

Мы не редко встречаемся с ситуациями, когда к нам приходит собственник с допустим уже сделанным проемом в несущей стене. Причем строители которые «сто-раз-так-делали» уверяли его что стена не несущая и ее можно полностью снести, а они всего лишь делают «маааленький проемчик», а стена оказывается несущей и мы начинаем работу с уже достаточно сложным объектом в которых проем не допустимого размера, не в допустимом по расположению месте и еще не правильно усиленным или вообще без усиления.

Наша компания на протяжении вот уже десяти лет занимается согласованием перепланировок в квартирах и нежилых помещениях, а потому мы можем с легкостью определить несущая ли стена.
Звоните, с удовольствием проконсультируем вас по вашему объекту.

Ответы по расположению несущих стен и не несущих перегородок на картинках ниже:

Несущая стена в доме — как определить, какие стены несущие?

Люди, которые собираются провести перепланировку квартиры или дома, обязательно должны выяснить, какие стены в их жилище являются несущими. Самостоятельно это определить достаточно просто, главное знать, как именно это сделать. И в данной статье я обязательно вас этому научу. Замечу, что конструктивные особенности дома или квартиры обязан знать каждый профессиональный дизайнер интерьера. Если он не умеет даже распознавать, какие стены в квартире являются несущими, то это уже не дизайнер интерьера, а обычный декоратор. domisad.org

Перед тем, как мы приступим к рассмотрению нашего вопроса, хочу познакомить вас с понятием «несущая стена». Итак, несущей называют ту стену, которая принимает на себя нагрузку элементов, расположенных выше нее, в том числе балок, плит перекрытия и стен. Несущие стены используются в интерьере не всегда. Вместо них могут присутствовать колонны и балки, которые на них опираются. Это, так называемая, стоечно-балочная система. Поэтому, если вы не нашли таких стен, но нашли колонны, можете не удивляться.

Все операции, которые нужно провести с несущими стенами, включая обустройство ниш и отверстий, перенос и пробивку проемов, нельзя проводить своими руками. Только профессионалы могут гарантировать безопасность для жизни и здоровья как обитателей вашей квартиры, так и обитателей всего дома. Не рискуйте понапрасну!

Какие стены несущие?

Если вы хотите пойти легким путем, рекомендую разыскать конструктивный план вашего дома. На нем четко обозначено, какая стена несущая, а какая – нет. План находится в УКС (Управление капитального строительства), который расположен в местном исполкоме. Конструктивный план поможет обнаружить не только несущие стены в доме, но и колонны и балки стоечно-балочной системы, а также плиты перекрытия, которые на них опираются.

Если конструктивный план здания по каким-то причинам вам добыть не удалось, то будем определять стены по характерным признакам. Опять же, можно использовать подробный план квартиры, который нарисован в техпаспорте или в домовой книге. Но в этом случае вам удастся определить несущие стены лишь при условии, что не новичок в строительстве и планировке.

Как определить несущую стену?

Какие стены являются несущими можно узнать по:

1. По расположению.

• Наружные самонесущие стены.
• Стены, смотрящие на лестничную клетку.
• Внутренние стены, смотрящие на соседние квартиры.

2. По толщине и использующимся материалам.

Толщина несущей стены может быть:

• Кирпичные несущие стены, толщина которой более 38 сантиметров.
• Железобетонные панели в панельных домах, толщина которых не меньше 14-20 сантиметров.

Если дом монолитный, то любая стена толщиной 20-30 сантиметров и более будет считаться несущей.

3. По опиранию плит перекрытия и балок.

• Все несущие стены должны находиться по расположению плит перекрытия строго перпендикулярно. То есть, плиты должны опираться на стены короткой стороной.

Проемы в несущих стенах

После того, как вы определите, какие стены несущие, вы осознаете все ограничения, связанные с будущей перепланировкой. Такая стена не позволит вбить в себя даже обычный гвоздь под картину. А об обустройстве проемов, ниш, арки и частичном сносе и говорить не приходится. Не забывайте о том, что любая перепланировка, будь то новая квартира или старая хрущевка, вне зависимости от наличия работ со стенами, требует получения специального разрешения, создания проекта и согласования со всеми необходимыми службами.

Категорически запрещается полностью демонтировать несущую стену. Если вы ходите сделать проем в несущей стене, в крайнем случае, можно пробить в ней несколько проемов, отверстий или ниш. Если такая стена, согласно плану перепланировки, нуждается в частичном сносе, она должна быть заменена надежной системой колонн (стоек). Сечение этих стоек должны рассчитать уполномоченные организации, у которых есть лицензия на осуществление данной деятельности. Подсчеты проводятся только после того, как организация получит от вас разрешение на перепланировку, заверенное вышестоящими органами. Подробнее о проемах в несущих стенах вы можете прочитать здесь:

Вы можете заметить, что вышеперечисленные приемы не превратят вас в профессионального конструктора. Но определить главные стены в вашей квартире вы теперь сможете без проблем.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector