Sk-mirastroy.ru

Стройка и ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Монолитный или панельный дом лучше

Народное мнение: чем панельное жилье отличается от монолитного

Наши города застроены домами, которые возводятся по разным технологиям. На сегодня наиболее распространены две – панельная и монолитная. Панельный дом собирается из готовых панелей, подобно конструктору, комплектующие для него производят на домостроительных комбинатах. Монолитный дом возводится непосредственно на стройплощадке: в специальные формы, создающие основу здания, заливается бетон, а стены выкладываются из кирпича или других материалов.

История появления панельных домов уходит в далекие 60-е годы прошлого столетия. Тесные квартирки с низкими потолками до сих пор остаются пристанищем тысяч семей. Но индустриальное домостроение развивалось: дома стали выше, а квартиры комфортнее. У панельных домов – стандартный облик, они все похожи друг на друга. Последние серии П-44Т, КОПЭ, П-3М, ГСМ-1 наделены хорошими характеристиками и на первичном рынке они составляют достойную конкуренцию монолитным домам. Основное потребительское качество панельного дома – типовые (не огромные) площади квартир, все они имеют функциональные планировки. На момент покупки квартира в панельном доме уже практически готова к ремонту. Соответственно, в панельных домах цены ниже, чем в монолитных.

В монолитных домах, как правило, просторные квартиры больших площадей. Но они требуют внушительного ремонта – жильцы вынуждены возводить межкомнатные перегородки, фактически отстраивать свою квартиру. Застройщики говорят, что это достоинство, потому что в результате потребитель получает такую квартиру, которая ему нужна. Однако из-за дополнительных строительных работ квартиры в монолитных домах обходятся дороже, чем в панельных. Что же касается «внешности», то монолитные дома могут быть на вид более красивыми, чем панельные, так как строятся по «индивидуальным» проектам.

Известны ли эти особенности обычным потребителям? Что знают горожане о монолитных и панельных домах, — журнал Metrinfo.ru попытался выяснить с помощью социологического опроса.

«Знаете ли вы, чем отличается панельное жилье от монолитного?» – это первый вопрос, который был задан москвичам.

«Да, знаю», — ответили 23% горожан;

«Да, примерно знаком (а)» — признались 77% жителей столицы;

«Не знаю», — не заявил никто из участников опроса.

Так что все москвичи в той или иной степени информированы о том, что панельное и монолитное жилье — это не одно и то же.

Каждый тип жилья имеет свои преимущества и недостатки. Сначала мы задали вопрос, касающейся панельных домов, и попросили горожан вспомнить об их положительных качествах: «Какие преимущества вы можете выделить у панельного жилья?».

«Нет преимуществ», — ответили 30,36% респондентов (и эта самая большая группа респондентов, высказавшаяся на данную тему).

Остальные в числе преимуществ назвали более низкую цену (25% респондентов), быструю скорость возведения (14,28%). Зимой панельный дом более теплый, а летом – прохладный, считают 7,14% жителей столицы. Оказалось, 8,93% москвичей, участвующих в опросе, живут в панельных домах и их вообще все устраивает. По другому думают 14,29% опрошенных.

Вот как люди комментировали свой выбор: «дешевое», «для эконом-класса доступное жилье», «быстровозводимое»; «дома, построенные в советские времена, нареканий не вызывают», «живу в панельном доме более 30 лет и все хорошо», «симпатично смотрится», «неплохое расположение квартир, «нравятся кухни с балконами»; «П-44Т – очень хорошая серия, когда квартиры сдают с отделкой и сантехникой».

«Какие недостатки вы можете выделить у панельного жилья?», — следующий вопрос, который мы задали в процессе опроса.

Плохое качество, — так ответила самая многочисленная группа — 35,48% горожан. Холод в доме и плохую звукоизоляцию выделили по 14,52% опрошенных, некрасивый вид зданий и то, что в панельных домах сложно сделать перепланировку, отметило соответственно 11,29% и 9,68% москвичей. По другому считают 12,9% респондентов.

«Нет недостатков», — так решились ответить только 1,61% респондентов.

Вот самые яркие высказывания москвичей на тему недостатков панельных домов: «непрочный», «слышно все, что делается в соседней квартире», «стены гуляют, могут быть трещины на стенах и потолках» и даже «дом более предназначен для технических целей, а не для жилья»; «странный на вид», «неудобен для жильцов, холодно». В панельном доме «ничего нельзя изменить в планировке», «в квартирах «холодно». Кроме того, панельный дом «морально устарел», он «не монолитный», поэтому «не стала бы в нем жить».

Монолитные дома можно назвать жильем нового поколения. Активное жилищное строительство по этой технологии в Москве ведется всего примерно полтора десятилетия. Но уже сейчас у монолитных домов есть и свои поклонники, и противники. «Какие преимущества вы можете выделить у монолитного жилья?», — спросили мы у москвичей.

В монолитных новостройках преимуществ не увидела только малая доля опрошенных (всего 1,85%). Зато самая внушительная группа участников опроса — 42,59% — в ряду достоинств выделяет то, что монолитный дом более прочный. Дом более красивый и в нем можно сделать перепланировку, — заявили по 14,81% участников опроса, 9,26% горожан среди плюсов отметили хорошую звукоизоляцию, а 7,42% — то, что монолитный дом теплый. 9,26% участников опроса придерживаются иных соображений.

Он «более крепкий, надежный, устойчивый», — комментировали респонденты свою точку зрения. «Дом сейсмоустойчивый», он «долго служит», «основательный, предпочла бы его для жилья». Москвичей не оставляет безразличной эстетика — монолитный дом «более красивый на вид», «симпатичный вид». Привлекательно, что «можно сделать внутри все, что захочешь», «человек планирует сам квартиру», «лучший вариант для перепланировки и вообще планировки». Важно, что «ничего не протекает», «хорошая шумоизоляция», «тепло», «одни достоинства».

Наконец, последний вопрос, который мы задали москвичам: «Какие недостатки вы можете выделить у монолитного жилья?».

29,41% москвичей считает, что цена монолитного жилья слишком высокая, — это самая внушительная группа респондентов. 17,65% полагают, что качество застройки плохое. Дом долго строится, и в квартирах отсутствуют перегородки, и это отрицательный момент — так высказались по 5,88% респондентов.

32,36% москвичей считают по другому. «Нет недостатков», — уверены 8,82% участников опроса.

И вновь мы приведем цитаты из высказываний участников опроса, объясняющих их позицию. «Дорогое жилье», «долго строится». «Занимаюсь ремонтом, поэтому могу сказать, что монолитные дома, отличаются отвратительным качеством постройки», «не совсем хороший материал с точки зрения экологии», «ненадежный наполнитель». Людям «не нравится то, что квартира сдается неготовая, ее нужно фактически строить». Москвичи также заявляли, что в монолитных домах «нечем дышать», «ветер гуляет», «там не очень хорошее расположение квартир».

Подведем итоги. Все участники опроса знают, что панельное жилье отличается от монолитного. Правда 77% не смогли дать твердого ответа, и ограничились замечанием: «да, примерно знаком(а)».

69,64% москвичей считают, что панельные дома имеют свои преимущества и главные из них – низкая цена (ее отметили 25% участников опроса) и быстрая скорость возведения. Третья часть опрошенных (30,36%) полагают, что панельные дома вообще лишены преимуществ.

Впрочем, когда вопрос был перефразирован, и жителям столицы нужно было называть недостатки панельного жилья, подавляющее большинство респондентов (98,39%) признали, что недостатки есть. Это плохое качество строительства, — так ответило 35,48% участников опроса, а также неважная звуко- и теплоизоляция, некрасивый внешний вид, сложно сделать перепланировку и др.

Монолитные дома также имеют своих приверженцев. То, что у монолитных домов есть разные преимущества, подтвердили 98,15% участников вопроса. Самую большую группу (42,59%) сформировали убежденные в том, что монолит — более прочная конструкция. Респонденты также находят монолитный дом более красивым и отмечают, что в квартирах в монолитном доме можно сделать перепланировку.

Одним из основных недостатков монолитного жилья участники опроса считают высокую цену. Это подтвердили 29,41% участников опроса. Люди также отмечают плохое качество застройки, длительность возведения дома, отсутствие перегородок в квартирах.

Итак, как показало социологическое исследование, москвичи знают, чем панельное жилье отличается от монолитного. Причем, они считают, что и панельное, и монолитное жилье имеет определенные преимущества и недостатки. И если главный недостаток панельного жилья – плохое качество, то монолитного — высокая цена. В числе же главных достоинств люди назвали низкую цену панели и надежность конструкции монолитов.

В каком доме лучше покупать квартиру? Монолит или панель, кирпич

Помимо выбора планировки, этажности, района и цены квартиры важно учитывать, из чего построен дом.

Особенности домов

Многоквартирные дома возводятся из кирпича, панелей или монолита. Каждый материал влияет на технические характеристики строения.

1. Дом из кирпича.

Самый популярный вариант. Процесс строительства требует привлечения квалифицированных каменщиков. Кладка выгоняется продолжительный период. Эксплуатационный срок дома достигает 150 лет — это два поколения. Он имеет высокую звуко-, шумо- и теплоизоляцию. Современные квартиры имеют высоту потолков до трех метров. Что касается цен, то они впечатляют, особенно на элитное жилье в оживленном районе города. Объясняется это возможностью удобной планировки. В «сталинках» и «брежневках» стоимость значительно меньше. В кирпичных постройках теплее, чем в панельных, поэтому можно экономить на отоплении.

Читать еще:  Почему нельзя делать ступени из кирпича

2. Панельные дома.

Регламентируются жесткими архитектурными требованиями. Это преимущественно стандартная планировка. Слабым местом являются межпанельные швы. Строительство представляет модульную технологию. Сами панели приобретают различные технические характеристики:

  • Многослойные.
  • Однослойные.

В отличие от советских технологий современные значительно усовершенствовались по эксплуатационным свойствам, но все равно существует риск радиационного фона. Дома, построенные по панельной методике, возводятся гораздо быстрее, чем кирпичные. Эксплуатационный срок составляет около 45 лет, хотя «хрущевка» в 1,5 раза превышает этот показатель. В сооружениях старого образца все регламентировано стандартной высотой. В современном исполнении дома из панелей лишены маленьких комнат, низких потолков и других шаблонов. Стоимость на квартиры низкая, так как застройщик выполняет работы за короткий промежуток времени, а материал имеет низкую себестоимость.

Перед покупкой обязательно необходимо узнавать серию дома. В некоторых использовались трехслойные панели, что положительно сказывается на теплоизоляционных свойствах. Из-за низкой звукоизоляции стен было бы хорошо узнать о соседях.

3. Монолитное строительство.

Подразумевает использование железобетона. В основе лежит арматура и бетон высокой прочности. Эта технология отлично зарекомендовала себя при возведении многоэтажных жилых зданий. Для условий российского климата это не самое лучшее решение по причине высокой теплопроводности. Решить проблему можно путем сооружения монолитно-кирпичного дома. Это позволяет нивелировать недостатки железобетона, так как кирпичная кладка имеет лучшие теплоизоляционные свойства. Каркас — монолитный, а стены — из кирпича/газобетона с утеплителем.

Возведение жилого здания в 5 этажей завершается за 18 месяцев. Если в процессе соблюдались все правила, то эксплуатационный срок будет составлять 150 лет. Что касается комфортабельности, то монолитное строительство позволяет воплощать в жизнь различные архитектурные формы и планировки. Эффективность повышается отсутствием швов. Если сравнивать по цене, то квартира в монолитно-кирпичном доме будет дешевле, чем в здании из кирпичных стен, и дороже, чем из панелей. При выборе жилья важно помнить, что в 90-хх нормы не соблюдались досконально, поэтому подобные здания лучше обходить стороной.

Плюсы и минусы

1. Кирпичный дом.

  • Не подвергается гниению.
  • Долговечность.
  • Высокая прочность.
  • Возможность перепланировки.
  • Качественная звукоизоляция.
  • Лучшая шумоизоляция.
  • Хорошо сохраняет тепло.
  • В зимнее время в таком доме будет холоднее, летом — жарко.
  • Длительный период строительства.
  • Высокая стоимость.

2. Монолитный дом.

  • Быстрота реализации проекта.
  • После окончания возведения разрешается сразу приступать к внутренней/наружной отделке.
  • Минимальное количество швов, что повышает прочность.
  • В отличие от кирпичного, монолитный имеет меньший вес всей конструкции.
  • Строительство допускается в условиях проблемной почвы.
  • Фундамент получает равномерную нагрузку.
  • Возможность придавать квартире разную планировку, избегая шаблонов.
  • В будущем можно выполнять перепланировку.
  • Внутренняя площадь увеличивается на 10% в сравнении с другими технологиями.
  • Эксплуатация более 100 лет.
  • Отличная водонепроницаемость.
  • Справляется с сейсмической нагрузкой до 8 баллов.

  • Требуется на 10% больше трудозатрат.
  • Возможность строительства при температуре не ниже +5С°. В противном случае обязательно используются присадки или осуществляется прогрев бетона.
  • Без уплотнения по специальной методике все положительные свойства материала исчезают.
  • Потребность в утеплении стен.
  • Имеет слабую звукоизоляцию.
  • Потребность в принудительной вентиляции.
  • Заранее выполняется разводка инженерных коммуникаций.

3. Дома из панелей.

  • Строительство в максимально короткие сроки. В отличие от кирпичных, скорость возведения стен почти в три раза больше.
  • В основе используются устоявшиеся и проверенные временем ГОСТы и СНиПы. Можно заранее знать расположение и планировку квартиру и количество комнат.
  • Современные технологии придали уникальное новшество «широкий шаг». За счет этого выполняется перепланировка внутреннего пространства на свой вкус.
  • Стоимость жилья в таких домах гораздо меньше вышеперечисленных.

  • Высокая теплопроводность. Зимой будут серьезные затраты на энергоноситель.
  • Наличие большого количества межпанельных швов. Зачастую они текут и пропускают холод, портя внутреннюю отделку.
  • Потребность в дополнительном утеплении. Для большего эффекта осуществляется наружная теплоизоляция. Учитывая этажность, это обойдется очень дорого.
  • Низкий уровень шумоизоляции. Можно хорошо слышать скандалы соседей, запахи приготовления пищи и прочее. Для предотвращения этого требуется монтаж звукоизоляционного материала.
  • Стандартная планировка. Не всегда выйдет снести стену и увеличить помещение за счет другого.

Советы по выбору

Однозначно нельзя сказать, какой дом лучше — кирпичный или монолитный. Часто все регламентируется бюджетом. В домах из кирпича стоимость будет самой высокой. Если бюджет ограничен, то идеальным решением будет дом из панелей. Монолитный находится посередине в ценовой категории.

Важно учитывать регион и преобладающий климат, где будет покупаться квартира. Если это постоянный холод, то с целью экономии в будущем на отоплении лучше переплатить и приобрести жилье в кирпичной постройке. Дополнительно ее утеплив, выйдет достичь прекрасных теплоизоляционных свойств.

При выборе лучше отталкиваться от недостатков. Оптимальным вариантом является технология строительства домов из кирпича или монолита. Имеющиеся отрицательные стороны с лихвой перекрываются положительными. За небольшие деньги часть недостатков можно нивелировать. Худшим вариантом является сооружение из панелей. Многие обладатели годами борются с проблемами швов и холода, практически каждый год приходится возвращаться к этому вопросу. Но если бюджет ограничен, тогда необходимо приспосабливаться к существующим проблемам.

В каком доме выбрать квартиру?

Приобретение квартиры очень ответственный и важный момент. Прежде чем выбрать, в каком доме приобретать квартиру, нужно тщательно взвесить все плюсы и минусы, чтобы в дальнейшем Ваше приобретение вызывало только положительные эмоции в течение многих лет.

Итак, в каком доме купить квартиру? Сегодня существует три типа многоэтажек: кирпичные дома, панельные дома и монолитные дома. Давайте попробуем разобраться, в чем основные отличия между этими типами построек.

Кирпичный дом

Кирпичные дома в наши дни стали строить в меньшем количестве. Более современные и дешевые материалы вытеснили кирпич, но, тем не менее, именно эти дома проверенны временем. Они остаются самым добротным вариантом для проживания.

Плюсы кирпичных домов:

  • Кирпичный дом будет служить многие годы, а то и века. Это долговечный, надежный, эстетичный и, что немаловажно, экологичный дом.
  • Кирпич обладает огнеупорными свойствами.
  • Кирпичные дома хорошо противостоят различным погодным условиям, не гниют.
  • У кирпича высокая теплоемкость (это и плюс, и минус). Это значит, что летом за кирпичными стенами прохладно, а зимой наоборот тепло, но если зимой, в мороз, отключат тепло на долгое время (у нас и такое бывает), в квартире будет холодно. Кратковременные отключения тепла (5-6 часов, к примеру) не сильно скажутся на изменении температуры в квартире.
  • Плюс кирпича также в том, что этот материал впитывает и отдает влагу. В нашем климате это огромный плюс. В кирпичном доме легче дышится!

Минусы кирпичных домов:

Как уже говорилось ранее, это большая теплоемкость кирпича, которая является и плюсом, и минусом. Если кирпичный дом новый – придется повременить с ремонтом, пока не заселятся все жильцы, и дом не даст усадку. Усадка кирпичного дома, в отличие от бетонного, происходит не всем зданием сразу, а отдельными его сторонами.

Во время пожара кирпич на 60-70 процентов теряет свою прочность, кладка становится хрупкой. Еще один минус – это дороговизна кирпича, вследствие чего квартиры по цене выходят дороже своих конкурентов.

Панельный дом

В настоящее время один из самых ходовых видов жилья. Особенным спросом пользуются панельные дома 137 серии.

Плюсы панельных домов:

  • В современных панельных домах стали использовать новые материалы, поэтому сейчас панельные дома приближаются по показателям теплосбережения к кирпичным, что является существенным плюсом.
  • Здание «усаживается» все сразу. Даже в новом доме можно сразу делать ремонт, не опасаясь перекосов.
  • Панельные дома – самое доступное по цене жилье на сегодняшний день.
  • Также плюс панельных домов в том, что они сдаются с отделкой. Это существенно экономит средства и время.
  • Но основным плюсом панельных домов для потребителя все же остается его невысокая цена.

Минусы панельных домов:

Стыки между панелями очень сложно сделать герметичными. Это статистика на сегодняшний день, что же тогда говорить о домах советских построек? Как говорят жильцы, в домах «сифонит».

К минусам отнесем и очень хорошую слышимость не только с улицы, но и от соседей. В панельных домах низкие потолки. Во многих панельных домах очень маленькие кухни.

Монолитный дом

Монолитное строительство быстро набирает обороты. Сегодня монолитные дома уже становится конкурентом кирпичных. Этот сравнительно молодой и быстрый способ возведения зданий очень перспективен.

Вкратце о технологии. На месте строительства дома в формы-опалубки устанавливается арматура, в форму заливают бетон. Ждут застывания, затем форму демонтируют и переносят на следующий этаж, где повторяют описанные действия. В итоге получается цельный каркас на основании из свай.

Монолитные дома бывают двух типов: кирпично-монолитные и монолитно-каркасные.

В основе кирпично-монолитных домов лежит монолитный каркас, а внешние стены выполнены из кирпича и утеплителя (часто в качестве утеплителя используют газобетон).

Монолитно-каркасные дома – это дома, построенные по новейшей технологии. Суть ее в том, что сначала собирают монолитный каркас, затем выполняют наружные и внутренние стены из легких конструкций. В отличие от других технологий, все элементы каркаса (колонны, ригели и пустотные плиты перекрытий) изготавливают на заводе. На строительной площадке их только собирают.

Читать еще:  ВЕРНУТСЯ НА ГЛАВНУЮ СТРАНИЦУ К РАСЦЕНКАМ И ПОРТФОЛИО >>>

Плюсы монолитных домов:

  • Монолитные дома занимают срединное положение между кирпичными и панельными.
  • Плюсы перед панельными домами заключаются в отсутствии швов на стыках, вследствие чего сокращаются потери тепла. Такие дома обладают хорошей шумоизоляцией.
  • Плюс перед кирпичными домами – цена. Положительным моментов является и то, что конструкции опираются на колонны монолита. Так что при перепланировке квартиры стены можно спокойно убирать или пробивать в них арки. Перепланировка квартир этого способа постройки ограничивается только Вашей фантазией.
  • Монолитные дома долговечны, сроки их эксплуатации оценивают в 100 лет. Экологи также подтвердили безопасность таких построек. Монолитная конструкция дает равномерную усадку почвы.

Монолитный или панельный дом лучше

Решили приобрести жилье, но не можете определиться, в каком доме выбрать квартиру? Какие же многоэтажки лучше: кирпичные, панельные или монолитные новостройки от застройщика? Кирпич – самый древний строительный материал, пик популярности панельных домов пришелся на 70-80-е годы прошлого века, современное строительство использует преимущественно монолитные конструкции.

Каждый из представленных материалов имеет как положительные, так и отрицательные качества. Рассмотрим каждый тип дома подробнее.

Кирпичный дом

Кирпич – прочный, долговечный и экологичный материал. Кирпичные дома мало подвержены атмосферным и биологическим воздействиям, обладают высокой теплоемкостью, что позволяет жильцам не страдать от жары летом и не замерзать при холодной погоде до начала отопительного сезона. Среди плюсов можно отметить хорошую шумоизоляцию. Такие дома имеют отличные показатели по пожарной безопасности.

Но есть и отрицательные моменты. Прежде всего – это высокая цена на сам кирпич высокого качества. Оплата труда квалифицированных специалистов, требующихся для качественной кладки кирпичных стен, тоже велика. Швы должны выглядеть ровно, красиво, особенно если не предполагается отделка. Исходя из этого, стоимость жилья в кирпичном доме тоже будет достаточно высокая.

Еще одним минусом при строительстве кирпичного дома является необходимость прочного и массивного фундамента. Из-за тяжеловесности конструкций сложно построить здание выше 16–20 этажей. Толщина кладки в два кирпича, необходимая в условиях наших зим, уменьшает полезную площадь дома. Строительство в холодное время года часто становится невозможным. После окончания работ в течение некоторого времени кирпичный дом даёт усадку. Все эти особенности строительства из кирпича не позволяют возводить жилье в сжатые сроки.

Панельный дом

К плюсам панельных домов можно отнести высокую скорость строительства и его дешевизну. Уже через десять месяцев после закладки фундамента Вы можете заселиться в свою квартиру, тогда как новоселья в кирпичном или монолитном доме придется ждать от полутора до трех лет.

Главные минусы панельных домов в их недолговечности и непрочности. Также среди отрицательных моментов – протекание стыков, малый метраж квартир и низкие потолки. Звуко- и теплоизоляция оставляют желать лучшего.

Если Вы задумаете перепланировку квартиры, то сделать это будет проблематично, если только здание не относится к каркасно-панельному типу.

Монолитный дом

В основе монолитного дома железобетонная конструкция, которая создает форму дома и несет все нагрузки.

К плюсам можно отнести тот факт, что монолитное строение – это цельная конструкция без соединительных швов, плит. Потолки в квартирах очень высокие. Звукоизоляция и теплоизоляция имеют хорошие показатели. Монолитный дом экологически чистый, прочный, долговечный и огнестойкий. Данная технология строительства открывает большой простор для архитектурных решений, что позволяет избежать однотипности застройки. В таких домах возможна любая планировка, а также перепланировка.

Недостатков не так много. Технология строительства дорогая, больших затрат требует не только монолитный каркас, но и отделка. Сроки строительства больше, чем при строительстве панельного дома.

Новостройки в Левобережном районе от застройщика АО «Центр-Инвест» – возможность приобрести квартиру с комфортной планировкой в экологически благоприятном месте.

«Панель» VS «Монолит»: Надуманное противостояние

О противостоянии двух технологий строительства, их плюсах и минусах рассказал «РБК-Недвижимости» вице-президент по промышленности и строительству группы компаний ПИК Константин Кузнецов.

Что, все-таки, по вашему мнению, лучше: панельное и монолитное жилье?

На самом деле противостояние «панель против монолита» — надуманное, это два разных способа строительства зданий, с разными конструктивными особенностями. Бывают качественные и некачественные как панельные, так и монолитные дома, все зависит от того, кто и как это здание строит.

Индустриальное домостроение в нашей стране, пожалуй, единственный реальный путь решения жилищного вопроса, поскольку строить быстро, качественно и в больших объемах на сегодняшний день позволяют только индустриальные технологии.

Почему в нашей стране сложилось негативное отношение к индустриальному домостроению?

Негативное восприятие панельного домостроения в нашей стране сложилось исторически. Массовое строительство жилых домов с помощью железобетонных конструкций началось в Советском Союзе в 60-х годах прошлого века. В то время приоритет отдавался высоким темпам строительства и экономии затрат, ведь напомним, квартиры выдавались бесплатно, а следовательно, должны были обходиться государству как можно дешевле. Таким образом, за счет ограниченного количества номенклатуры железобетонных изделий, их простоты и большой повторяемости дом собирался очень быстро, и стоимость его была невысокая. Нельзя обойти стороной тот факт, что в серийных домах, как правило, площади комнат, кухонь и санузлов были меньше, чем в монолитных или кирпичных домах.

Чем современные «панельки» лучше?

В современных индустриальных домах произошли существенные изменения, — панельные дома, строящиеся сегодня, это технологически совершенно иные здания, отвечающие всем современным требованиям по безопасности и энергоэффективности.

Прежде всего, изменился срок их эксплуатации, гарантийный срок службы современного панельного дома — более 100 лет, принципиально изменились конструкции внешней стены, сегодня это трехслойная стеновая панель, изготовленная по принципу сэндвича: железобетонные конструкции снаружи и внутри, между ними высокоэффективный утеплитель.

Например, для утепления внешних панелей в домах серии П-3МК «Флагман», производимых домостроительным комбинатом, входящим в группу компаний ПИК, используется высокотехнологичный теплоизоляционный материал.

Кроме этого, в современных панельных домах оконные блоки монтируются сразу на производстве в соответствии с требованиями ГОСТ, где производится строгий контроль по стыкам, который обеспечивает отсутствие потерь тепла и непродуваемость. ГК ПИК использует в производимых оконных блоках немецкий профиль из ПВХ и энергоэффективные стеклопакеты с покрытием из серебра, отражающее до 90% тепловых волн, что позволяет жильцам значительно экономить тепло. В таких окнах также предусмотрены клапаны для проветривания.

Еще одна важная деталь: при производстве современных панельных домов разработаны конструктивные решения, защищающие дом от прогрессирующего обрушения здания при внештатных ситуациях — это специальные сварные соединения конструкций, которые обеспечивают высокую надежность.

Отмечу, что современные индустриальные технологии строительства в наши дни активно применяются не только на территории бывшего СССР, но и в других странах Европы и Азии.

В чем основные отличия индустриальной технологии возведения домов от монолитной?

Основные отличия в способе создания несущих и ограждающих конструкций. В индустриальном домостроении все конструкции дома изготавливаются в заводских условиях, железобетонные элементы набирают прочность в специальных камерах тепловой обработки под строгим контролем в соответствии с требованиями ГОСТ, что гарантирует их качество. Все конструкции приходят на стройку в полностью готовом виде, например, с уже вмонтированными оконными блоками и готовыми каналами для электропроводки. На стройплощадке рабочие просто собирают готовые элементы дома.

При монолитном способе возведения дома все несущие конструкции дома бетонируются непосредственно на стройке, где необходимо осуществлять особенно строгий контроль качества выполнения работ, ведь вероятность нарушения процесса строительства по причине человеческого фактора или неблагоприятных погодных условий здесь значительно выше.

Какая существует разница в сроках возведения зданий?

Скорость строительства 17-этажного панельного дома занимает в среднем 4-6 месяцев и не зависит от погодных условий и времени года, т.к. на стройке происходит только сборка дома. Монолитный дом строится за больший срок — от года до двух. Это связано с более медленным процессом затвердевания бетона и климатическими условиями. Бетон хуже набирает прочность при температуре ниже нуля градусов или при слишком высокой температуре. После того, как несущая конструкция готова — в монолитный каркас монтируются оконные блоки, в стенах штробятся каналы для проведения коммуникаций. Все это занимает дополнительное время.

Отличается ли стоимость строительства, учитывая разницу в технологиях?

Несомненно. Себестоимость строительства панельного дома по прямым затратам на 20 — 40% ниже аналогичных монолитных объектов. Разница в стоимости есть и для покупателя, в монолитном доме покупатель должен зачастую самостоятельно возвести внутренние перегородки между комнатами и делать электропроводку, в панельном доме стены сдаются под чистовую отделку. Это существенно экономит затраты на окончательную отделку.

Какие плюсы у монолитного домостроения?

Одним из характерных отличий монолитных технологий является возможность придать практически любую произвольную форму зданиям и квартирам. В монолите намного проще реализовать фантазии дизайнера и архитектора, как с точки зрения облика всего дома, пластики фасада, так и внутренней планировки квартир.

Читать еще:  Способы крепления листов пеноплекса к стенам

В панельных домах планировки в большинстве случаев уже определены: обычно покупателю предлагается несколько вариантов планировок на выбор. В то же время современные серии домов имеют достаточно большой выбор по площадям и квартирографии. Претензии потребителей к внешнему виду фасадов индустриальных домов сегодня также учитываются, и домостроительные комбинаты разрабатывают новые фасадные решения, придающие домам современный эстетичный облик. Кстати, это одно из ключевых направлений модернизации, осуществляемых нашей компанией в течение последних нескольких лет.

Кроме того, группа компаний ПИК проделала большую работу по совершенствованию квартирографии в своих домах, например, в одних только производимых группой сериях КОПЭ «Парус» и КОПЭ «Башня», предлагается около 20 планировок квартир, а в ближайшее время планируется производство индустриальных серий со свободными планировками. С учетом меняющихся требований ведется проектирование и освоение домов пониженной этажности, что позволит более гармонично застраивать новые территории в Москве и области.

Мы не стоим на месте, разрабатываем новые конструктивные и технологические решения, которые позволяют строить быстро, красиво и качественно.

Какие дома лучше: кирпичные, панельные или монолитные?

Покупка квартиры – важный выбор, к которому стоит подойти ответственно: изучить основные нюансы постройки дома, узнать его плюсы и минусы. К тому же, новостройки в Москве появляются каждый месяц, поэтому есть большой выбор и понадобится не мало сил, чтобы выбрать идеальный дом. В этой статье детально рассмотрим на каком лучше остановится: панельном, кирпичном или монолитном.

При выборе дома обязательно стоит обратить внимание на расположение по отношению к ближайшим станциям общественного транспорта. А если имеется машина, то на наличие комфортной стоянки. Большинство останавливается на выборе новостройки рядом с метро.

Панельные дома


Панельная техника строительства наиболее распространённая, так как занимает мало времени и не требует дорогостоящих материалов. Дома такого типа строят начиная с 50-х годов, когда началось массовое строительство «хрущевок». Они не особо впечатляли комфортабельностью и сейчас, живущие в старых панельных домах, плохо отзываются о них. Однако, технология панельного строительства немного изменилась. На замену панелям пришли полноценные блоки, которые лучше тепло- и звукоизолированы.

Плюсы панельных домов:

  • Панельные дома – это бюджетный вариант. Они возводятся в течении 4-12 месяцев, не требуют много энергии и работников, да и себестоимость материалов, по сравнению с другими домами, низкая;
  • В квартирах легко сделать косметический ремонт за несколько дней;
  • Согласно проектам, «срок годности» такого дома – 50 лет. Как показывает практика служат такие дома дольше примерно на 20 лет.

Минусы:

  • Метод сэндвич-конструкции не позволяет менять проектировку квартир. Возможно изменить только некоторые детали, но большинство стен трогать нельзя;
  • Панели, используемые для строительства, стали лучше в последнее время, но все равно, блоки не пользуются отличной звукоизоляцией;
  • Бесчестные застройщики иногда пытаются сэкономить на постройке и используют панели с недостаточной теплоизоляцией. Однако, есть вероятность, найти панельный дом подороже, но с качественными многослойными панелями. Также стены можно дополнительно утеплить, но это также требует затрат.

Кирпичные дома


Кирпичные дома дорогостоящий вариант, поэтому на него небольшой спрос. Застройщики все меньше используют эту технологию, однако дома из кирпича имеют множество преимуществ и являются наиболее качественными. К тому же, этот метод строительства экологичный, стены хорошо отдают влагу и таким образом поддерживается приятный микроклимат внутри.

Преимущества кирпичных домов:

  • Из кирпича возможно строительство домов любых форм. Также дома хорошо поддаются перепланировке, архитекторы не ограничены в своих идеях. Это отличный вариант для тех, кому важен интересный внешний вид дома.
  • Кирпичные стены плохо проводят звук и не отдает тепло. Это является главным преимуществом кирпичных домов.
  • Такие дома наиболее «выносливые», они сохраняются в хорошем виде около 150 лет.
  • Стены пропускают влагу, поэтому в доме сохраняется приятная температура в любое время года: летом – прохладно, а зимой – тепло.

Минусы:

  • Длительность стройки: 1,5 – 2 года.
  • Высокая себестоимость. Стоит обратить внимание на кирпич, который использовался. Керамические кирпичи дороже, но лучше сохраняют тепло. Силиконовые кирпичи стоят дешевле, однако возможно придется дополнительны утеплять квартиру, если хотите сэкономить на отопление. Если хотите прибрести себе дом преимум-класа, всегда можно взять ипотеку.

Монолитные дома


Монолитные дома продемонстрировали свои достоинства вначале 90-х годов и основательно полюбились жителям России. Эти дома подходят большинству жителей, так как отличаются лучшим качеством по сравнению с панельными, но стоят гораздо дешевле нежели кирпичные.

Основные плюсы монолитных домов:

  • Монолитные конструкции крепкие, служат около 150 лет. Также они устойчивы к различным природным катаклизмам.
  • Часто вместо внутренних стен используются колоны, так что покупая такую квартиру вы сможете самостоятельно спроектировать пространство вашего жилья.
  • Стены преимущественно ровные и поэтому можно самостоятельно сделать их отделку.
  • Цельная конструкция не даст пострадать соседям при поломке труб или других проблемах.
  • Неплохая шумоизоляция. Этот пнут можно отнести к преимуществам, так как стены не пропускают звуки, издаваемые соседями, но удары по стенам во время ремонта будет слышно по всему зданию.

Минусы у монолитных домов совсем мало, поэтому эта вариация наиболее современная и подходит большинству людей.

Теплоизоляция новостройки Москвы от застройщика напрямую зависит от его добросовестности и качества плит, которые он использовал.
Долгое время стройки. Хоть монолит и позволяет вести работы даже во время заморозков, но все же строительство занимает около полутора года.

Монолит или панель? В каком доме лучше покупать квартиру?

Многие жители при выборе недвижимости не могут определиться, что им больше подходит – монолит или панель. На первый взгляд, они мало чем отличаются, так как при их строительстве используются схожие технологии и материалы, но с другой стороны…. Давайте рассмотрим эти 2 вида недвижимости и определимся, какой из них лучше.

Основные характеристики монолитного дома

Основное отличие монолитного дома от панельного в заливке бетона. В монолитном строительстве он заливается непосредственно на месте застройки, а для панельных домов на производстве изготавливаются специальные бетонные конструкции. Процесс заливки фундамента очень сложно контролировать, а несоблюдение специальной технологии существенно влияет на качество строительного сооружения.

Качество монолитных домов очень высокое. На их фасадах вы не заметите швов, благодаря этому они износостойки и долговечны при любых погодных условиях. Срок эксплуатации монолитного дома превышает 1 столетие. Покупая дом в монолитном доме, вы можете быть спокойны за тепло- и звукоизоляцию. К тому же, благодаря высокому качеству, при желании, у вас есть возможность осуществлять многочисленные перепланировки.

Минусом монолитных домов является то, что после приобретения недвижимости вам необходимо потратить существенную сумму на выравнивание стен и полов, а также их отделку. Стоит отметить, что по сравнению с панельным домом, на строительство монолитного дома тратится намного больше времени.

Особенности панельного дома

Если в монолитном доме заливка фундамента осуществляется на месте строительства, то для панельного дома специально разрабатываются бетонные панели. Большим плюсом такого процесса является то, что над изготовлением панелей происходит постоянный контроль на соответствие проектной документации и нормативным требованиям по качеству.

Строительство панельного дома осуществляется намного быстрее монолитного, но себестоимость такого дома существенно выше для застройщика. Вы спросите почему? Все потому, что панельные конструкции необходимо перевозить с завода на место застройки, потому на протяжении всего периода сооружения дома затраты на транспортировку составляют значительную сумму.

Плюсом покупки квартиры в панельном доме можно выделить ее стоимость, а также быстрый срок строительства. К тому же, обратите внимание, что стоимость внутри отделочных работ будет гораздо ниже за ремонт в монолитном доме.

Минусом панельного дома можно выделить плохую звукоизоляцию, из-за небольшой толщины панели, отсутствие подземной парковки, а также низкую износостойкость отделки фасада дома.

Обратите внимание, что вышеперечисленные минусы не являются статичными. Все зависит от застройщика и качества материалов.

Панельные дома отлично подойдут для тех, кто располагает ограниченным бюджетом. Чаще всего покупают такую недвижимость молодые семьи или те, кто хочет улучшить свои жилищные условия.

Панельное или монолитное строительство?

Так что же выбрать? Панель или монолит? На сегодняшний день эксперты утверждают, что благодаря инновациям в сфере строительства будущее за сочетанием технологий. Европейские страны давно перешли на панельное строительство, так как это гораздо быстрее и практически не различимо по качеству с другими видами. Украина также идет вперед и пробует разные технологии. Каждый застройщик индивидуален, потому отдавая предпочтение в сторону одного или другого, не только смотрите на наименование постройки, а и на авторитет застройщика и отзывы жильцов.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector