Sk-mirastroy.ru

Стройка и ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Чем отличается монолит от панельного дома

Монолит или панель? В каком доме лучше покупать квартиру?

Многие жители при выборе недвижимости не могут определиться, что им больше подходит – монолит или панель. На первый взгляд, они мало чем отличаются, так как при их строительстве используются схожие технологии и материалы, но с другой стороны…. Давайте рассмотрим эти 2 вида недвижимости и определимся, какой из них лучше.

Основные характеристики монолитного дома

Основное отличие монолитного дома от панельного в заливке бетона. В монолитном строительстве он заливается непосредственно на месте застройки, а для панельных домов на производстве изготавливаются специальные бетонные конструкции. Процесс заливки фундамента очень сложно контролировать, а несоблюдение специальной технологии существенно влияет на качество строительного сооружения.

Качество монолитных домов очень высокое. На их фасадах вы не заметите швов, благодаря этому они износостойки и долговечны при любых погодных условиях. Срок эксплуатации монолитного дома превышает 1 столетие. Покупая дом в монолитном доме, вы можете быть спокойны за тепло- и звукоизоляцию. К тому же, благодаря высокому качеству, при желании, у вас есть возможность осуществлять многочисленные перепланировки.

Минусом монолитных домов является то, что после приобретения недвижимости вам необходимо потратить существенную сумму на выравнивание стен и полов, а также их отделку. Стоит отметить, что по сравнению с панельным домом, на строительство монолитного дома тратится намного больше времени.

Особенности панельного дома

Если в монолитном доме заливка фундамента осуществляется на месте строительства, то для панельного дома специально разрабатываются бетонные панели. Большим плюсом такого процесса является то, что над изготовлением панелей происходит постоянный контроль на соответствие проектной документации и нормативным требованиям по качеству.

Строительство панельного дома осуществляется намного быстрее монолитного, но себестоимость такого дома существенно выше для застройщика. Вы спросите почему? Все потому, что панельные конструкции необходимо перевозить с завода на место застройки, потому на протяжении всего периода сооружения дома затраты на транспортировку составляют значительную сумму.

Плюсом покупки квартиры в панельном доме можно выделить ее стоимость, а также быстрый срок строительства. К тому же, обратите внимание, что стоимость внутри отделочных работ будет гораздо ниже за ремонт в монолитном доме.

Минусом панельного дома можно выделить плохую звукоизоляцию, из-за небольшой толщины панели, отсутствие подземной парковки, а также низкую износостойкость отделки фасада дома.

Обратите внимание, что вышеперечисленные минусы не являются статичными. Все зависит от застройщика и качества материалов.

Панельные дома отлично подойдут для тех, кто располагает ограниченным бюджетом. Чаще всего покупают такую недвижимость молодые семьи или те, кто хочет улучшить свои жилищные условия.

Панельное или монолитное строительство?

Так что же выбрать? Панель или монолит? На сегодняшний день эксперты утверждают, что благодаря инновациям в сфере строительства будущее за сочетанием технологий. Европейские страны давно перешли на панельное строительство, так как это гораздо быстрее и практически не различимо по качеству с другими видами. Украина также идет вперед и пробует разные технологии. Каждый застройщик индивидуален, потому отдавая предпочтение в сторону одного или другого, не только смотрите на наименование постройки, а и на авторитет застройщика и отзывы жильцов.

Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные

Панельные дома

Застройка многоквартирных домов по панельной технологии берет свое начало еще во времена Советского Союза. В конце 50-х годов 20-го века началось масштабное строительство панельных комбинатов для обеспечения жильем советских граждан. Такие строения «дожили» и до наших лет.

Технология строительства

Специфика данного типа строительства проста – методом «сбора конструктора» здание собирается из бетонных плит, а стыки между ними закладываются раствором цемента.

В настоящее время бетонные панели стали заменять сэндвич-конструкциями, сердцевина которых выполнена из материалов шумо- и теплоизоляции. Размеры у таких панелей больше, чем у их предшественников, поэтому в домах, построенных с применением сэндвич-конструкций, увеличены показатели высоты потолка и расстояния между несущими стенами, по сравнению с привычными бетонными панелями.

Плюсы и минусы панельных конструкций

  • На застройку уходит наименьшее количество времени (от 3 до 12 месяцев), по сравнению с кирпичными и монолитными.
  • Наиболее доступная стоимость жилья, за счет низкой себестоимости материалов и небольших затрат энергии и труда.
  • Проектный срок эксплуатации 40-50 лет. Реальный срок службы может быть до 1,5 раз больше проектного.
  • Первичный ремонт не требует приложения особых усилий. Панель имеет гладкую и ровную текстуру, которую с легкостью можно зашпатлевать самостоятельно.

Недостатками многоквартирных панельных домов являются:

  • Планировка спроектирована так, что ее невозможно изменить – большинство стен является несущими.
  • Низкий уровень звукоизоляции. Чрезмерно высокий показатель слышимости достигается из-за небольшой толщины панелей.
  • Плохая теплоизоляция. Причинами этого недостатка могут стать небольшая толщина панелей или некачественно заделанные стыки между ними, чем часто «славятся» недобросовестные застройщики. Повысить уровень теплоизоляции можно только самостоятельно установив дополнительный слой утеплителя, что влечет за собой дополнительные расходы.

Современные строения панельного типа превосходят советские в следующих показателях:

  • Заметно улучшена планировка помещения.
  • Есть возможность покупки квартиры с уже застекленным балконом и двумя санузлами.
  • Разнообразные фасады строений.
  • Качественные многослойные панели обеспечивают более высокие показатели шумо- и теплоизоляции.

Дома из кирпича

В настоящее время заметно сократился процент строительства домов из кирпича. Это обусловлено относительно высокой стоимостью материалов и длительностью работ, по сравнению с другими способами застройки. На построение многоэтажки из кирпича (10-18 этажей) уходит 1,5-2 года. Такой показатель на 30% выше, чем строительство монолитных конструкций и на 50% выше панельных. Современные кирпичные многоквартирные дома относят к сегменту премиум-жилья.

Технология строительства

Строения из кирпича являются наиболее пригодными для проживания, в частности, если при их строительстве был использован керамический кирпич. Материал керамики считается экологичным, способным к приему и отдаче влаги, а также к регулированию микроклимата в квартире. К тому же это отличный теплоизолятор, который позволяет сократить затраты на коммунальные платежи за отопление.

Также в строительстве многоэтажек могут применять силикатный кирпич. Его свойства теплоизоляции не такие высокие, так у керамического, поэтому стены дополнительно утепляют.

В настоящее время дома только из одного кирпича строят не часто. Застройщики отдают предпочтение комбинированным монолитно-кирпичным конструкциям. Такое исполнение позволяет увеличить эксплуатационный период здания и разнообразить его архитектуру.

Плюсы и минусы кирпича

  • С архитектурной точки зрения из кирпича возможно возведение любых конструкций.
  • Проектировщики не ограничены рамками типовых планировок.
  • Высокое доверие к материалу у покупателей.
  • Лучшие показатели тепло- и шумоизоляции среди всех технологий строительства.
  • Материал способен впитывать и отдавать влагу. Что избавляет от такой проблемы как возникновение плесени и грибков из-за сырости помещения.
  • Длительный срок эксплуатации – до 150 лет.
  • Наиболее приятные показатели микроклимата, то есть зимой в помещении не холодно, а летом не жарко.

Недостатков у материала значительно меньше, чем преимуществ, но они все же присутствуют:

  • Кирпич плохо проводит звуки, но не является гарантированной защитой от бытовых шумов.
  • Высокая стоимость квартир в строениях из кирпича.
  • Длительный период строительства.

Монолитные дома

В нашей стране монолитные конструкции завоевали популярность еще в 90-х годах прошлого века и до сегодняшнего дня не теряют своей актуальности.

Технология строительства

Особенность монолитной технологии заключается в поэтажном поднятии опалубки вокруг металлического каркаса, в которую заливают раствор бетона. Благодаря свободно разбираемым и собираемым опалубкам, можно залить бетонную конструкцию любой сложности и этажности. За счет чего каждое строение получает индивидуальный дизайн.

Специалисты разделяют способ возведения здания на следующие типы:

  • Монолитный – цельная монолитная основа дома.
  • Монолитно-каркасный – в роли каркасных элементов выступают железобетонные колонны и перекрытия. Наполнением опалубки может стать не только бетон, но и кирпич.

Плюсы и минусы монолитных домов

Как и любая другая технология, монолит имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно выделить:

  • Возможность строительства круглый год. В зимнее время года, при минусовой температуре, раствор бетона подогревают, поэтому работа не останавливается.
  • Этажность монолитных конструкций не ограничена.
  • При протечке труб или другого источника воды затопление соседей исключено благодаря цельному исполнению конструкции.
  • Даже в черновой отделке квартиры стены имеют ровную и гладкую поверхность, что значительно упрощает процесс ремонта.
  • Эксплуатационный период здания может составлять до 150 лет.
  • Застройщики монолитных домов предлагают услугу свободной планировки квартиры.
  • Технология цельной конструкции с равномерной осадкой устойчива к образованию трещин.
  • Высокий показатель теплоизоляции.
  • Относительная звукоизоляция. Этот пункт можно отнести и к преимуществам и к недостаткам одновременно, все зависит от характера звука. В монолитном доме бытовых звуков от соседей слышно не будет, но ударные шумы по стенам, такие как штробление, передаются по всему строению.

К недостаткам можно отнести:

  • Длительный период строительства.
  • Высокую стоимость

В таблице представлено сравнение панели, кирпича и монолита.

Получить срочную выписку из ЕГРН (ЕГРП)

Как получить выписку ЕГРН

Всего несколько простых шагов:

Почему мы?

Выписка из ЕГРН — это

Гарантируем возврат средств

Если выписка не будет готова за 72 часа с момента
оформления заказа

Виды выписок из ЕГРН

  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Получение большого объёма выписок
  • Существенно более низкая стоимость
  • Различные форматы получения выписок: pdf, xml, doc, html
  • Подключение через Личный кабинет
  • Интеграция по API с внутренними ИТ-системам

Введите данные объекта

Найдено

К сожалению, мы не смогли найти материалы по вашему запросу.

Пожалуйста, проверьте ваш запрос и повторите попытку.

Вы ввели некорректные данные.

Пожалуйста, исправьте ваш запрос и повторите попытку.

Мы принимаем

Часто задаваемые вопросы

В выписке ЕГРН не всегда есть информация о собственнике объекта недвижимости. Причины:

  • Недвижимость перешла в собственность нового владельца до 31-ого января 1998-ого года. В базе ЕГРН отображена информация только по регистрационным действиям, совершенным после 1998-ого года. Если собственник поменялся раньше, информацию о нем можно получить в БТИ;
  • Объект недвижимости поделен на несколько самостоятельных объектов, у каждого из которых свой собственник. Например, квартира никому не принадлежит, владельцы имеют право собственности на каждую отдельную комнату;
  • Одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Информация о собственнике может быть отнесена к старому номеру;
  • Собственник сменился несколько суток назад. Тогда информация о нем еще не успела появиться в базе ЕГРН;
  • Объект недвижимости перешел в собственность нового владельца по наследству, а он не зарегистрировал ее в «Росреестре» (Наследник получает право собственности до осуществления государственной регистрации своего недвижимого имущества. А зарегистрировать объект он может позднее).
Читать еще:  Как оштукатурить печь самостоятельно

Выписку из ЕГРН на нашем сайте можно получить в среднем в срок от 30 минут до 6 часов. Исключение – в случае высокой нагрузки на сервера Росреестра, время генерации выписки может составить до 72 часов.

Гарантируем возврат денег, если выписка не будет готова за 72 часа с момента оформления заказа.

Этот документ удостоверяет право государственной регистрации на недвижимое имущество и содержит информацию о конкретном объекте недвижимости: данные собственников, дату регистрации имущественного права, характеристики объекта, его кадастровую стоимость и наличие залогов и запретов на перерегистрацию.

В ЕГРН можно запросить выписку о характеристиках и правах. В этом документе будет указана следующая информация:

  • текущий собственник;
  • залог, запрет на перерегистрацию;
  • кадастровая стоимость объекта.

Другой вид документа — выписка из ЕГРН о переходе прав. Здесь будет указано:

  • текущий собственник;
  • полная история собственников;
  • дата регистрации;
  • дата прекращения прав.

Также на нашем сайте можно заказать выписку с полной информацией об объекте недвижимости, где будут указаны все вышеперечисленные данные.

Собственник земельного участка указывается в выписке ЕГРН. Чтобы заказать выписку, в окне поиска на главной странице нашего сайта введите кадастровый номер или адрес земельного участка.

На сайте egrnreestr.ru вы можете заказать три вида выписок из ЕГРН:

  • Выписка о характеристиках и правах — 200 рублей;
  • Выписка о переходе прав — 200 рублей;
  • Полная информация об объекте недвижимости — 350 рублей.

Каждая 10 сделка с недвижимостью по неофициальной статистике совершается с использованием мошеннических схем. Мошенники пользуются юридической безграмотностью, продают квартиры в домах под снос, подделывают документы. Обезопасить себя поможет ЕГРН.Реестр.

Что покажет выписка

С 31 января 1998 года вся информация о действиях с недвижимостью хранится в едином государственном реестре – ЕГРН. С 2017 года этот реестр объединили с реестром ЕГРП. ЕГРП расшифровывается как единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

ЕГРН (ЕГРП) создавался для отслеживания всех действий с недвижимостью. Сегодня проверить историю недвижимости может любой гражданин, заказав выписку. Документ покажет информацию из базы на дату получения сведений и расскажет о собственниках и наличии обременений.

Почему стоит заказать отчет на основе выписки из ЕГРН

Получив документ, вы не купите квартиру, которая находится под арестом за долги по ипотеке, а также не получите «сюрприз» – внезапных родственников, претендующих на наследство.

Преимущества нашего сервиса:

  • Легкий поиск по адресу;
  • Заказать отчет можно, не выходя из дома;
  • Отчет будет готов через 30 минут – 72 часа;
  • Документ будет оформлен в удобном для прочтения формате. Посмотреть образец отчета.

Заказ в режиме онлайн – самый удобный и быстрый способ получения выписки. Вам не придется ехать в МФЦ, платить госпошлину в размере 300-750 рублей и ждать пять рабочих дней для получения документа. В режиме онлайн мы предоставляем информацию об объектах из любого региона страны напрямую из Росреестра и делаем это круглосуточно.

Монолит или панель? В каком доме лучше покупать квартиру

Новостройки Москвы делятся на два основных типа: жильё монолитное и панельное. АиФ.ru узнал у экспертов, в каком доме лучше покупать квартиру и за какой технологией строительства будущее.

На самом деле панельные и монолитные дома почти не отличаются с точки зрения технологий или используемых материалов. Разница в способе заливки бетона. «При монолитном строительстве он заливается непосредственно на площадке. Но так намного сложнее контролировать качество работ, немаловажное значение также имеют погодные условия. Например, зимой необходимо обеспечивать прогрев бетона, поддерживая оптимальную температуру. Изделия для панельных домов изготавливаются на заводе, под постоянным контролем и в оптимальных условиях для затвердевания смеси. Каждая панель проходит контроль на соответствие проектной документации и нормативным требованиям по качеству. Следует также отметить, что панельные дома строятся намного быстрее монолитных, что сокращает затраты девелопера», — считает генеральный директор ЗАО «ПАТРИОТ-Инжиниринг» Станислав Шмелёв.

Однако строительство панельных домов не всегда выгодно. «Ввиду того, что не все девелоперы, возводящие панельные дома, имеют свои производства, технология строительства может определяться географией будущего комплекса. Стоимость перевозки плит довольно высока, поэтому для застройщика важно учитывать то, насколько строительная площадка близко или далеко находится от гипотетически подходящих домостроительных комбинатов», — считает Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента TEKTA GROUP. Помимо этого, строить панельные дома выгодно только там, где транспортная инфраструктура позволяет доставлять к площадке панели. Возят их на специальных громоздких и тяжёлых машинах, которые могут проехать далеко не везде.

Плюсы и минусы

По словам Александра Энгеля, руководителя отдела новостроек ГК «МИЦ», минусы панельного домостроения нередко перевешивают его плюсы. У таких зданий плохая звукоизоляция, не бывает подземных паркингов, их планировочные решения шаблонны, экстерьер домов быстро теряет товарный вид (облезает краска), а в квартирах низкие потолки. К плюсам «панели» можно отнести быстрый срок строительства и то, что требуется меньше вложений в отделку, так как пол и стены ровнее, чем в монолитных домах.

Монолитные дома имеют высокую прочность и жёсткость, на их фасадах нет швов между плитами, они долговечны (срок эксплуатации — более 150 лет), имеют хорошую теплоизоляцию, нагрузка на их стены распределяется равномерно, а значит, вероятность образования трещин в несущих конструкциях минимальна. Также безусловным плюсом монолитного строительства является возможность создавать архитектурные сооружения любой формы, делать любые перепланировки в квартирах. Минус — большие, в сравнении с панельными домами, сроки строительства, а также затраты на отделку — нужно выравнивать стены и делать стяжку пола.

Каждому свой дом

Квартиры в панельных новостройках подойдут тем, у кого ограничен бюджет, а цена квартиры стоит на первом месте. «Чаще всего это молодые семьи (для которых приобретаемая квартира будет первой) и семьи, разменивающие старые квартиры для улучшения жилищных условий (увеличение площади)», — считает Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья». По данным эксперта, покупатель квартир в монолитных домах в большей степени смотрит на качественные характеристики дома, а бюджет покупки может быть на втором месте.

Однако всё больше людей предпочитает покупать квартиры в монолитных домах: «Себестоимость строительства монолитного жилого дома без учёта внешних сетей дороже панельного примерно на 30 %, при этом разница в стоимости метра в соседних домах гораздо меньше, а в некоторых случаях она незначительна. Власти Московской области в апреле текущего года заявили о возможном ограничении строительства панельного жилья 31 серии, потом, правда, возникли оговорки, что если это произойдёт, то очень постепенно и практически безболезненно для всех участников рынка», — рассказал Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп».

За какой технологией будущее?

Мнения экспертов по поводу того, за какой технологией будущее, разделились. «За монолитным домостроением, — считает Дарья Третьякова. — Уровень цен между панельными и монолитными новостройками в отдельных локациях различается незначительно, и панель выигрывает разве что только по темпам строительства».

«Наибольшими перспективами обладает панельное домостроение, — полагает Роман Семчишин. — Сейчас вся Европа перешла на эту технологию, поэтому со временем и Россия к этому придёт. Уже сейчас многие ДСК активно развивают своё производство с учётом применения современных технологий и материалов».

«На самом деле будущее за сочетанием технологий, — уверен Станислав Шмелёв. — Причём это не только моё мнение — именно по такому пути сейчас идут все развитые страны. Грамотное проектирование позволяет брать лучшее от каждой технологии и получать качественное недорогое жильё, которое быстро строится и отлично выглядит».

По данным компании «Азбука жилья», средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья «старой» Москвы (без учёта элитных объектов) по итогам мая 2014 года составила: 206,1 тыс. рублей за квадратный метр в монолитных домах и 125,2 тыс. рублей в панельных. В «Новой Москве» квадратный метр в «монолите» стоит 91,1 тыс. рублей, а в «панели» — 88,5 тыс. рублей. Цены на квадратный метр в Подмосковье составили 74 и 70,3 тыс. рублей соответственно.

Панель или монолит

Покупка жилого дома либо квартиры сопровождается выбором материала, из которого он построен. Здания в нашей стране возводятся преимущественно по двум технологиям – монолитной и панельной. Монолитные дома принято называть прочными и энергоэффективными, а панельные строения – устаревшими. Разберемся, в чем плюсы и минусы каждой из технологий, и что лучше выбрать — монолит или панель.

Панельные дома

Особенности строения

Панельный дом – это сооружение, для постройки которого используют элементы из железобетона. Возводится конструкция по принципу «лего». Одну панель ставят на другую, а стыки закрывают цементным раствором. Основные компоненты конструкции, например, перекрытия между этажами или стены, изготавливаются на предприятиях. Работа на заводах автоматизирована, что минимизирует появление каких-либо дефектов или возможность человеческой ошибки.

Внешняя часть панелей бывает выпуклой и сглаженной. Площадь квартир в панельных зданиях может достигать 85 квадратных метров. В самых недорогих вариантах кухня маленькая – не больше 6-ти м2. В основном квартиры одно- или двухкомнатные, жилья на 3 или 4 комнаты меньше.

Читать еще:  Крупнопанельные дома (КПД): производство изделий для строительства

Преимущества

  • Скорость постройки. Здание строится за три-двенадцать месяцев. То есть быстрее, чем конструкции из монолита или кирпича. Это позволяет снизить к минимуму период окупаемости дома;
  • Работы ведутся и при морозе и при жаре. Технология сборки предусматривает строительство домов даже при минусовых температурах. Только нужно использовать материалы, устойчивые к холоду;
  • Цена. Жилье в панельке стоит минимум на пятнадцать процентов меньше, чем недорогая квартира в монолите;
  • Эксплуатационный ресурс. Сэндвич-панели высококачественны, прочны и способны прослужить длительный срок;
  • Ремонт не потребует больших усилий и денежных вложений;
  • Не нужно выравнивать стены. Панели гладкие, достаточно их зашпатлевать.

Недостатки

Бетон плохо поглощает звук, поэтому главный минус — скверная шумоизоляция. Будет слышно, как сосед делает ремонтные работы, и как кричат дети снизу или сверху. Улучшить звукоизоляцию можно своими силами, оборудовав еще один утеплительный слой (а это лишние денежные траты).

Планировку невозможно переделать, часто она непродуманная и не эргономичная. Нельзя сделать квартиру под себя, убрать стену, соединить 2 помещения в одно, как в монолитной конструкции. Думая, что выбрать, панель дом или монолит стоит это учитывать. Панели, выпускаемые на предприятиях, имеют ограничения по экстерьеру и типу. Они тяжелые, их транспортировка затруднительна и дорого обходится, особенно если до объекта добираться далеко.

Монолитные дома

Специфика строения

Монолитный дом строители возводят из железа и бетона, отливая этаж за этажом. Швы и стыки отсутствуют. Это главное, чем монолит отличается от панели. Такой метод применяется как при частном, так и при многоэтажном строительстве. Скорость и качество постройки позволили повсеместно возводить монолитные строения. Для фундамента используют плиту из бетона, чья толщина составляет 1 метр. Плиту соединяют со стенами – швов при этом нет. Массу из бетона армируют – добавляют в нее стальные стержни и другие элементы. Затем из арматурных стержней делают конструкционные каркасы. Важно, что строительство монолита требует применять высококачественные марки бетона.

Преимущества

  • Внешний вид. Дома облицовывают разными материалами, например, кирпичом либо плиткой. Выглядят сооружения красиво даже спустя долгие годы;
  • Нет ограничений в планировке. Перегородки и монолитах не строят. Можно выбрать подходящую планировку под себя. Владелец вправе снести стены, соединить 2 комнаты в одну;
  • Монолит устойчив к сейсмической активности;
  • Высочайшие потолки, достигающие 3-х метров. Людям, выросшим в хрущевках, это должно понравиться;
  • Монолитным домам не страшны наводнения и пожары. Строят здания в местах, которые находятся неподалеку от рек, в дождливых областях;
  • Неограниченна этажность конструкции;
  • Энергоэффективность – высокие показатели сохранения тепла;
  • Конструкция цельная, поэтому затопить соседей невозможно;
  • Эксплуатационный срок превышает 150 лет;
  • Достойная шумо- и теплоизоляция;
  • Конструкции немного весят, их разрешается устанавливать на грунтах, склонных к пучению.

Недостатки

  • Стройматериалы и само строительство требует немало денег. При постройке частного жилья, стоимость увеличивается на 10 процентов;
  • Зависимость от климатических условий. Если бетон заливают на стройплощадке, нужно присматривать за температурой воздуха, либо прогревать бетонный монолит. Это лишние хлопоты и затраты;
  • Длительность строительства выше, чем при постройке панелек;
  • Требуется установка высококачественных систем циркуляции воздушных потоков. Стены недостаточно паропроницаемы и без дополнительной вентиляции покрываются трещинами и грибком;
  • Несоблюдение технологий строительства приведет к ухудшению эксплуатационных характеристик здания.

Выводы

Итак, монолит или панель что лучше? Как видно, у монолитного жилья плюсов больше, а серьезных минусов меньше. Но жилье в монолите недешевое и ориентировано на средний класс. Зато можно купить комфортабельную квартиру с идеальной планировкой. Квартира в панельке подойдет людям с ограниченными финансовыми возможностями. Но даже в панельном доме можно сделать жилье удобным. Достаточно потратить деньги на шумо- и теплоизоляцию.

Какой дом лучше: кирпич, панель или монолит?

Все зависит от того, что вы ждете от своего будущего жилья

Согласитесь, первая мысль при выборе дома, которая проскальзывает в голове, — его местонахождение. Затем вы начинаете оценивать его стоимость и сравнивать ее с другими вариантами. Потом погружаетесь в недры разума и пытаетесь визуализировать количество комнат в будущем жилье и сочетание цвета занавесок с палитрой пола, по которому всегда мечтали ходить. Чтобы не отвлекать вас от этих приятных мыслей, мы с помощью экспертов разобрались в таких неромантичных вопросах, как «Чем отличается панельный дом от кирпичного» и «Почему каждый монолитный дом — это авторское произведение в единственном экземпляре».

Проблематика

Каждый человек периодически представляет дом своей мечты. Зачастую в головах мы рисуем картины будущего жилища, делая упор на его интерьер, количество комнат, дизайн. А вот из какого кирпича его строят и какие из них самые надежные, волнует нас далеко не в первую очередь.

Предлагаем ознакомиться с максимально емким и полезным разбором, чтобы в дальнейшем вы знали все самое важное о разных типах жилья. Например, из каких материалов строят многоквартирные дома и какие из них самые прочные. В конце статьи вы точно поймете, что такое монолит в строительстве, почему кирпичный многоэтажный дом стоит дороже остальных вариантов и какова надежность панельных домов.

Если вы грезите лишь о собственном небольшом жилом здании и на вопрос о том, какой дом лучше — кирпичный или монолитный, — уверенно отвечаете, что деревянный, вам будет также интересно узнать о плюсах и минусах разных типов жилья, чтобы подтвердить или опровергнуть свой выбор. Еще вам может быть любопытна статья о том, какие типы малоэтажных домов бывают и как быстро их можно построить.

Кирпич, панель и монолит

Кирпич. Дома, построенные из кирпича, самые комфортные (создают очень приятный микроклимат в квартирах) и экологичные (материал имеет нулевой радиационный фон). Однако, кирпич бывает разный. Самыми популярными в прошлом считались два его типа — керамический и силикатный.

Керамический кирпич прочный, влагоустойчивый и лучший по звуко- и теплоизоляции, что позволяет экономить на оплате отопления. Но он и более дорогой, поэтому квартиры в домах из керамического кирпича стоят больше других.

Монолитный или панельный: какой дом выбрать?

LIVING изучил технологии строительства и разобрался в плюсах и минусах каждой из них.

В первом квартале 2018 года каждый второй строящийся дом массового сегмента в Петербурге и Ленобласти возводился по кирпично-монолитной технологии. К такому выводу пришли аналитики Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». При этом доля панельных новостроек составляет всего 12%, а кирпичных домов и того меньше – только 3%. LIVING разобрался, почему кирпично-монолитная технология становится все более популярной, и в каких домах жить комфортнее.

Какие существуют технологии строительства многоквартирных домов?

По данным Национального объединения застройщиков жилья, 32% строящихся площадей в России возводится с применением кирпично-монолитной технологии, 21,8% квадратных метров – чистый монолит, 19% площадей застройщики возводят из кирпича, 13,8% рынка занимают панельные дома. Застройщики применяют и другие технологии – например, в строительстве используется кирпич, бетонные блоки и дерево. Однако доля таких домов в массовом сегменте жилья минимальна.

Считается, что монолитная технология позволяет создавать уникальные строительные объекты и строить квартиры с необычными планировками. При этом застройщики, как правило, облицовывают наружные стены из монолитного бетона кирпичом – отсюда и название – «кирпично-монолитная технология». Полностью монолитные дома встречаются реже: эта технология обычно используется для возведения высотных зданий, которые должны быть максимально прочными и устойчивыми.

В основе панельной технологии – применение готовых бетонных элементов наружных стен, которые собираются на месте, как конструктор.

Бытует мнение, что самые надежные дома – из кирпича. Разве это не так?

Традиционно в России кирпичный дом считался лучшим по сравнению с панельным или монолитным. Однако строительство кирпичных домов на сегодняшний день экономически менее выгодно для застройщиков.

«Наибольший комфорт проживания дают кирпичные дома, так как кирпич – экологически чистый материал и производится из натуральных природных компонентов. Тем не менее, сегодня немногие застройщики работают с кирпичом. Одна из причин – высокая стоимость материала, другая – ограничение по этажности, поскольку кирпич – тяжелый материал и из него редко строят дома выше девяти этажей», — поясняет директор по маркетингу и рекламе ГК «Рассвет» Андрей Гайдуков.

Кирпичная технология строительства считается устаревшей и не всегда отвечает современным требованиям покупателей и застройщиков. Как отмечает директор по развитию строительства компании «ЮИТ» в России Александр Рыбкин, новые технологии позволяют сделать качественный дом из готовых панелей или монолитного каркаса, в котором можно применить любые решения, удовлетворяющие жильцов. «Пожалуй, для многоэтажного кирпичного дома даже существуют определенные ограничения, связанные с решениями по квартирографии, например, пролет между несущими стенами имеет ограничения по длине», — добавляет эксперт.

Какая из существующих технологий позволяет строить дома быстрее?

В России действует СНиП 1.04.03-85, в котором указаны «нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий зданий и сооружений». Так, например, согласно стандартам, на строительство шестнадцатиэтажного крупнопанельного дома площадью 18 тыс. кв. м должно уйти 9,5 месяцев, каркасно-панельного – 10,5 месяцев, монолитного – 16 месяцев. Однако, как отмечает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая, современные технологии монолитного домостроения благодаря усовершенствованным опалубкам позволяют строить дома с такой же скоростью, как и панельные здания – до одного этажа в неделю.

Между тем, как отмечает эксперт, панельный дом редко строится выше 17 этажей, зато монолитный, наоборот, чаще всего превосходит данную отметку. Вот почему на его строительство обычно уходит больше времени.

А какие дома дешевле в строительстве?

Панельное строительство обходится застройщику дешевле, чем монолитное за счет того, что плиты, из которых строится объект, отпечатываются на домостроительных комбинатах, и строительным компаниям остается лишь довезти их до нужного места и собрать на месте, как конструктор.

Читать еще:  Монтаж плит перекрытия: основные этапы

«Такие дома более дешевы в производстве, но и при дальнейшей реализации они будут продаваться дешевле, поскольку качество панельного жилья в любом случае будет уступать монолитному», — считает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик.

Возведение панельных домов более выгодно для застройщиков за счет сокращения технологического цикла строительства. «Главное, что сегодня отличает в себестоимости разные технологии – это стоимость денег. И, соответственно, чем короче технологический цикл возведения здания, тем ниже его себестоимость. И панельное домостроение в данном случае выигрывает у каркасно-монолитного около года, а у кирпичного – в районе 1,5 лет. Если взять стоимость объекта в несколько миллиардов и умножить на 12-13% стоимости денег, то очевидно, что разница составляет сотни миллионов, — поясняет заместитель генерального директора ГК «Сибпромстрой» Антон Ширяев.

По оценкам экспертов «Метриум», разница в стоимости квадратного метра в монолитных и панельных домах составляет около 34%. Так, в Москве средняя стоимость квадратного метра в панельном доме на первичном рынке в массовом сегменте составляет 119 480 рублей, бюджет покупки – 6 633 200 рублей. В монолитных домах – 160 300 рублей и 9 366 100 рублей соответственно. Хотя, как добавляет Мария Литинецкая, в рамках одного проекта разница может быть не столь существенной.

«Например, в ЖК комфорт-класса «Гринада» («Группа ПСН») одновременно возводятся как монолитный, как и панельный корпус, причем оба здания находятся на стадии отделки фасада. На старте продаж средняя стоимость квадратного метра в монолитном доме – 138 тыс. рублей, в панельном – 130 тыс. рублей. При этом любопытно, что самая дешевая квартира в старых границах Москвы (2,9 млн рублей) представлена именно в монолитном доме», — отмечает Мария Литинецкая.

В чем же разница между монолитными и панельными домами для жильцов?

Эксперты отмечают, что границы между разными типами домостроения постепенно стираются, и многие покупатели вообще с первого взгляда не отличат «панель» от «монолита». Впрочем, разница все же есть.

К преимуществам монолитного домостроения застройщики относят отсутствие швов в стенах, благодаря чему срок эксплуатации таких домов составляет 150 лет. Также девелоперы, строящие монолитные проекты, фактически не ограничены в архитектурных изысках, ведь наружные стены монолитного дома могут быть любыми – монолитными, кирпичными и даже панельными. Жильцы тоже могут затевать в монолитных домах разные перепланировки, потому что в квартирах мало несущих стен.

Однако и у панельных домов есть преимущества. Например, жителям «панелек» внутренняя отделка, как правило, обходится дешевле.

«Строительство по типу конструктора априори подразумевает в итоге ровные полы и стены с разведенной проводкой. В монолитном же доме только на заливку стяжки придется потратить от 50 тыс. рублей для средней однокомнатной квартиры до 150 тыс. для стандартной трешки. К тому же, приходится с нуля прокладывать проводку, а значит, – штробить и выравнивать стены», — предупреждает Мария Литинецкая.

В советское время панельные дома считались холодными, с плохой звукоизоляцией. Что изменилось с тех пор?

Эксперты строительного рынка уверяют, что современные «панельки» отвечают всем требованиям взыскательных покупателей. Технологии позволяют делать панельные дома теплыми и тихими. «Панельные дома, как и построенные по другим технологиям, отвечают принятым строительным нормам. Разумеется, бывают отклонения, связанные с качеством строительства того или иного дома, которые больше зависят от компании-застройщика, чем от применяемой технологии», — отмечает старший преподаватель кафедры управления недвижимостью и проблем землепользования Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Кирилл Сиволапов.

По словам генерального директора ООО «Новые Ватутинки» Александра Зубца, современная панель сильно отличается от советской – она утеплена и имеет большую толщину. «Помимо этого, отделочные материалы позволяют при ремонте квартиры усилить шумоизоляцию, обшив стены специальным покрытием. Поэтому опасения клиентов в отношении недостатков панельных домов беспочвенны», — считает Александр Зубец.

Покупатели квартир в панельных зданиях часто опасаются однотипности, которая характерна для домов советской постройки. Но и этот миф застройщики готовы развенчать.

«Современные панельные дома могут отличаться цветом, конфигурацией, «нарезкой» квартир и т.д. Благодаря облицовке фасадов здания приобретают индивидуальность», — уверяет Александр Зубец.

Какая технология дает бОльшую погрешность при строительстве?

По словам экспертов, наибольшую погрешность дает монолитная технология. «Особенно велика вероятность незапланированного уменьшения или увеличения площади квартиры в монолитных зданиях, возводимых по индивидуальному проекту. Это связно с тем, что все монолитные элементы здания создаются практически с нуля прямо на стройплощадке», — поясняет Мария Литинецкая.

Как застройщик определяет, из чего строить дом?

Выбор технологии строительства индивидуален для каждого проекта. Главный фактор – экономическая целесообразность и адекватность запросам покупателей.

«Застройщик определяет для себя, какой тип строительства он будет использовать в зависимости от места, где будет стоять его новый ЖК, — поясняет Алексей Зубик. — Если объект будет расположен в необжитом, слабо развитом районе, с плохой инфраструктурой и транспортной доступностью, то компания предпочтет строить панель, поскольку она сможет установить на нее минимальную цену, и тем самым привлечь клиентов, ориентирующихся на максимально доступное жилье. Монолит же строят в более престижных районах, а также в том случае, если в том месте, где собирается возводиться новый ЖК, другие застройщики уже построили ряд монолитных объектов. Это связано с тем, что при наличии по соседству монолита, панельные дома могут выдерживать конкуренцию только за счет низкой цены».

В каком доме выгоднее покупать квартиру для последующей перепродажи?

Инвестиционная привлекательность жилья зависит от множества факторов, включая расположение дома, тип квартиры и отделку. Если речь идет о конкурентном сегменте недвижимости, то технология, по которой возведен дом, тоже играет роль. Как подсчитали в Центре оценки и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости», за последний год жилье в панельные домах подешевело почти на 7%. При этом цены на квадратные метры в кирпично-монолитных домах снизились всего на 2,1%. Так что в массовом сознании ценность кирпично-монолитных зданий пока выше, чем панельных.

Монолит или панель? В каком доме лучше покупать квартиру

Примеры решений

Главная » Монолит или панель? В каком доме лучше покупать квартиру

Человеку, не связанному с недвижимостью, сложно понять разницу между монолитной постройкой и панельной. Да и часто это не интересует простых покупателей, но для тех, кого интересует, мы сегодня разберем этот вопрос и решим, чем одно от другого отличается и где же все-таки лучше покупать квартиру.

Что же такое монолитное строительство? Монолитное строительство представляет собой способ, при котором жидкая бетонная масса формирует стены без единого шва. Какие плюсы и минусы в этой технологии?

Плюсы:

  • Долговечность и прочность. По такой схеме строят даже небоскребы и дома, которые не боятся землетрясений.
  • Возможность перепланировки, в квартире нет несущих стен, вся планировка держится на монолитной конструкции.
  • Хорошая звукоизоляция, так же в таких домах теплее, чем в других конструкциях.
  • Довольно быстрое строительство.

Минусы:

  • Если дом полностью монолитный, то звукоизоляция может быть хуже, чем в каркасно-монолитном.
  • Если строители совершают даже незначительные ошибки, то жизнь дома будет недолгой.

Что такое панельный дом? Даже человек далекий от темы строительства, думаю, не раз слышал, что «панельками» называют не очень качественные и дешевые дома. Так ли это? Давайте разбираться. Да, дома строят из готовых железобетонных плит, а потом их утепляют, но какие достоинства и недостатки они в себе несут?

Плюсы:

  • Конечно же главный плюс – это очень быстрое строительство дома.
  • Так же ожидаемо – низкая стоимость. Квартиры здесь намного ниже, чем в монолитных.

Минусы:

  • Главный неприятный минус – это плохая теплоизоляция. Так как конструкция не цельная, то со временем на месте стыков плит начинает «гулять ветер».
  • Соседей своих тоже придется хорошо слышать и днем и ночью, так как плиты хорошо проводят звук.
  • Перепланировка практически невозможна.
  • Внешний вид старых домов.

Рассмотрим несколько жилых комплексов монолитной и панельной постройки.

Одним из главных представителей монолитного строительства является жилой комплекс «Мегаполис», возле станции метро Малиновка.

Главным достоинством этой конструкции в данном примере является возможность свободной планировки, хорошая шумо- и теплоизоляция и высокие потолки (2,7 метра). В таком большом комплексе без всего этого никуда.

Еще один представитель этого вида строительства – жилой комплекс «Гранд Хаус», возле станции метро Грушевка.

Как и в предыдущем варианте, здесь свободная планировка квартир, которую можно переделать только под себя.

Одним из примеров панельного дома является жилой комплекс «Кипарис».

Как и во всех панельных домах, потолки здесь не высокие (всего 2,6 метра), планировки квартир стандартные. Однако, приятным бонусом является меньшая цена, в сравнении с монолитными конструкциями.

Вторым примером панельного дома является жилой комплекс «Аксиома», который находится всего в 5 минутах от станции метро Спортивная.

Как видим, панельные дома очень похожи по своему дизайну. Это не всем нравится. Высота потолков так же 2,6 метра и планировки квартир стандартные. Однако доступность панельного жилья очень радует.

Мы рассмотрели плюсы и минусы монолитных строений и панельных. Для покупателя, конечно, привлекательнее монолитные дома, где не нужно устанавливать шумоизоляцию, утеплять совершенно новую квартиру, где радует свободная планировка и высокие потолки. Но при этом, цена на эти квартиры намного выше, чем на панельные. Но если вам важно поскорее заселиться в новую квартиру и при этом не переплачивать, вас не нужна свободная планировка, то панельный дом отличный выбор за хорошую цену.

Планируете купить квартиру в новостройке Минска? Заполните заявку внизу страницы и застройщик сам с вами свяжется.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector