Sk-mirastroy.ru

Стройка и ремонт
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Крупнопанельные дома

Крупнопанельные дома (КПД): производство изделий для строительства

Основной продукцией ООО «Завод КПД-Газстрой» являются изделия крупнопанельного домостроения (КПД 90-й серии) для строительства 10-этажных домов с квартирами:

  • 1-комнатная квартира общей площадью 29,81 — 37,56 м2
  • 2-комнатная квартира общей площадью 49,60 — 55,84 м2
  • 3-комнатная общей площадью 70,49 — 73,26 м2

На сегодняшний день реализация социальных программ в области жилищного строительства не возможна без соответствующего развития крупнопанельного домостроения — наиболее экономичного, технологичного и быстровозводимого способа жилищного строительства.

Изделия КПД изготавливаются компанией в соответствии с технологическими требованиями СНиП 11-3-79 (второй у ровень теплопроводности). Наружные крупнопанельные стены (стеновые панели) представляют собой трехслойную панель-сэндвич, с использованием современного утеплителя пенополистерола. Толщина панели составляет 400 мм. Панели, изготовленные по данной технологии, могут использоваться для строительства домов кпд в северных регионах.

ООО «Завод КПД-Газстрой» выпускает следующие виды изделий для строительства крупнопанельных домов (КПД серия 90Н-05):

НаименованиеГОСТ Серия
Наружные крупнопанельные стены (стеновые панели)ГОСТ 17079-71 Серия КПД 90Н-05
Внутренние крупнопанельные стены (стеновые панели)
Панели перекрытий
Вентблоки
Шахты лифтов
Поддоны санузлов (ПД-1a)
Лестничные площадки (ЛП-6a-2, ЛП-4а-2)


Крупнопанельные дома, построенные из изделий КПД, произведенных на ООО «Завод КПД-Газстрой», г. Новосибирск

Основными преимуществами строительства крупнопанельных домов (КПД) по сравнению с кирпичным и монолитным домостроением являются:

  • быстрые сроки возведения домов (в 1,5-2 раза)
  • меньшая себестоимость строительства (на 30-40%)

Также актуально отметить наличие значимых внутренних и внешних преобразований в качестве современных крупнопанельных домов.

Новые типы стеновых соединений, современные материалы для герметизации стыков и швов, трехслойные стены (стеновые панели) и межэтажные перекрытия позволяют решать вопросы энергосбережения и водонепроницаемости, а такие обеспечить надежную звуко- и теплоизоляцию жилья.

Современные крупнопанельные дома характеризуются улучшенными планировками квартир с просторными внутренними помещениями, комфортным зонированием пространства. По внешнему виду и эксплуатационным качествам панельные дома, построенные по современным технологиям, не уступают (а по некоторым характеристикам — превосходят) дома кирпичные и монолитные.

Статьи

Современные панельные дома: чем они лучше советских «панелек»?

Чем современные панельные дома отличаются от советских панельных домов? И какие преимущества имеют современные «панельки» по сравнению со старыми панельными домами?

На сегодняшний день градостроительство в нашей стране включает в себя возведение панельных домов на регулярной основе. И современные панельные дома стали все больше походить на монолитные дома, постепенно утрачивая свою связь с прежними старыми советскими панельными домами.

В этой статье мы детально рассмотрим все отличия и основные нововведения, которыми обладают современные панельные жилые дома по сравнению с привычными советскими «панельками».

Современные панельные дома

Нынешние панельные дома отличаются яркими и запоминающимися фасадами, которые резко отличаются от привычных серых и безликих фасадов советских «панелек». Теперь при возведении панельных домов применяют различные отделочные материалы, кондиционеры размещают в специальные ниши, а стыки между панелями больше не видны. Помимо этого, в современных панельных домах комнаты имеют увеличенную площадь, планировку сделали более разнообразной, а где-то и вовсе — свободной.

Состав современных панелей

Панели, производимые сейчас для строительства домов, очень сильно отличаются от тех панелей, которые делали в советское время. Теперь при возведении типовых домов применяют не просто обычные бетонные панели, а специальные панели, изготовленные по особой технологии и состоящие из нескольких слоев (утеплителя и каркаса).

А основное отличие и преимущество новых панелей заключается в том, что они обладают гораздо лучшей теплосохранностью, нежели советские материалы. Хоть советские бетонные панели и обладали хорошими конструктивными характеристиками, они не были особо эффективны в теплосохранности, отчего дома из таких материалов получались холодными. И именно поэтому сейчас делают совершенно иные панели, которые намного теплее, что облегчает проживание в таких домах.

Новое крепление панелей

Также изменения произошли и в том, как крепят между собой панели. В прежние времена швы между панелями затирали с помощью специальной мастики для того, чтобы квартиры в домах не продувало. Сейчас же при возведении новых панельных домов применяют совершенно другое соединение, которое называют пазловым. Это метод соединения заключается в том, что панели входят друг в друга как детали, а щели возникают лишь в том случае, если они были смонтированы неверно.

Теперь при возведении типовых домов применяют не просто обычные бетонные панели, а специальные панели, изготовленные по особой технологии и состоящие из нескольких слоев.

Высота домов и потолков

Новые технологии возведения панельных домов также способствовали и тому, что произошло увеличение этажности современных жилых «панелек». Теперь панельные дома могут строиться высотой до 25 этажей, тогда как в советские времена из-за тяжести панельной конструкции можно было строить дома не выше 12 этажей, чтобы не перегружать фундамент здания. Помимо этого современные панельные дома имеют более высокие потолки, в отличие от советских «панелек», и составляют минимум 2,6 метров.

Долговечность

Сроком эксплуатации жилого дома считается время, на протяжении любой которого жилой дом можно использовать без проведения капитального ремонта. И у всех старых советских панельных домов срок службы составляет примерно 70 лет. Тогда как современные панельные дома могут использоваться до 120 лет. Можно сказать, что нынешние панельные дома благодаря использованию новых технологий строительства и новым материалам стали больше походить на кирпичные дома.

Старая панель

Годы строительства: с 1956 по настоящее время

Материал наружных стен: бетонные, керамзито-бетонные панели, облицованные керамической плиткой

Этажность: 5-16

Высота помещений: 250-320 см

Квартиры: одно-, двух-, трех-, многокомнатные

Площади кухонь: 5,5-16 кв. м

Санузлы: смежные и раздельные

Основные районы застройки: все городские и пригородные районы, кроме исторического центра

Начало массового панельного домостроения в Ленинграде пришлось на вторую половину 1950-х годов. В 1955-м вышло Постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Этот документ подверг критике «излишества» в сталинских домах и надолго определил всю идеологию советского домостроения. Постановление предписывало к сентябрю 1956 года разработать типовые проекты, призванные удешевить строительство жилья, для того чтобы к 1980-му, когда наступит коммунизм, каждая советская семья встретила его в отдельной квартире. Решать масштабную задачу в Ленинграде должны были шесть домостроительных комбинатов, которые были введены в строй с 1959 по 1972 год.

В «рыночный» период, панельные дома также продолжали строиться, но технология крупнопанельного полносборного домостроения была вытеснена монолитно-панельным домостроением, позволившим увеличить этажность до 20 этажей и выше, а также создавать дома с квартирами нестандартных планировок.

К настоящему моменту известны пять поколений панельных домов. Первое – преимущественно пятиэтажные дома первых индустриальных серий, так называемые хрущевки. Основу их проектирования положили СНиПЫ образца 1957 года. Проектирование тоже поставили на индустриальные рельсы. Нормативы образца 1957 года, которые брались на вооружение архитекторами, предусматривали высоту жилого помещения от пола до потолка 2,5 м, миниатюрные, от 4,5 кв. м, кухни, допускали устройство смежных комнат и совмещенных санузлов. Самые распространенные серии панельных «хрущевок» – 1-507/1-504, 1-335, ГИ, ОД.

Основу проектирования панельных домов второго поколения, так называемых брежневок, пришедших на смену хрущевкам, положили строительные нормативы 1963 года, которые увеличивали минимальные площади кухонь с 4,5 до 9 кв. м и не допускали устройства совмещенных санузлов. Между тем реально новые нормы, предполагающие строительство «домов улучшенных планировок» начали внедряться только в 1965 году, а параллельно с этим, вплоть до начала 1970-х, продолжали строиться дома панельные пятиэтажные дома первого поколения. Самые распространенные типы брежневок – 1-602, 1-606, 1-504Д. К кирпичным брежневкам относят дома серии 1-528КП-40, 1-528КП-41.

К третьему поколению крупнопанельных домов относят так называемые корабли – это наиболее типичные и узнаваемые дома первой половины 1970-х. В основу «кораблей» (домов «шестисотой» серии – 1-ЛГ-600 и ее многочисленных модификаций) заложены блок-секционные принципы проектирования. Дома «корабельной» серии – это своего рода мебельный «гарнитур», позволивший «обставлять» ими новые для того периода микрорайоны массовой застройки. Однако планировки квартир разнообразием по-прежнему не отличались.

Все вышеобозначенные типы домов на сегодняшнем квартирном рынке относятся к категории «старая панель». Строительство крупносекционных жилых зданий четвертого поколения, к которым прикрепилось обозначение «новая панель», началось в 1970-е годы. Улучшенные по сравнению с предыдущими поколениями планировки предполагали кухни от 9 кв. м, отказ от комнат, площадью меньше 10 кв. м. В некоторых домах, в частности в 137-й серии, а также в дома «гатчинских» серий, высота этажа увеличилась до 2,7 м. В домах с числом этажей больше девяти в этот период предусматривалось два лифта, один из которых – грузовой, повышенной вместительности. В этом случае обычно проектировалась «черная» лестница с проходом через балкон.

Читать еще:  Как пристроить к дому террасу или веранду

К категории «новая панель» также относятся «областные» серии – те, что в начале 1990-х годов, после остановки и банкротства основных домостроительных предприятий Петербурга, строили домостроительные комбинаты из Ленинградской области (в первую очередь «гатчинские» 121-я серия, и 1.090.11 – «Оптима»).

Дома, которые возводились с середины 1990-х, по большей части относятся к категории монолитно-панельных. В этом случае роль домостроительных крупнопанельных производств сводится к поставке на стройку собственно наружных стеновых панелей и стандартных железобетонных конструкций, например, элементов лестничных маршей. Поэтому большинство домов, которые строились в обозначенный период и позиционировались как панельные, в большинстве своем имеют монолитный конструктив. В настоящее время ряд российских и финских производителей выпускают широкую номенклатуру многослойных ограждающих панелей для монолитно-панельного домостроения. Соответственно, монолитно-панельное домостроение еще рано списывать со счетов.

Панельный значит хороший

Чем современное индустриальное строительство отличается от советского

Что такое индустриальное строительство и почему дома, традиционно называемые панельными, по привычке считаются плохими, хотя давно перестали таковыми быть? Как вообще устроена технология индустриального производства, какие у нее есть сильные и слабые стороны? Об этом и многом другом вы узнаете в первом тексте совместного проекта N + 1 и компании ПИК «Умные решения».

От блока Ле Корбюзье до советских панелей

Пионером индустриального домостроения считается американский архитектор Гросвенор Аттербери. Он специализировался на строительстве загородных домов для богатых клиентов. Дома собирались из фиксированного набора бетонных элементов, изготовленных на фабрике. Этот подход был развит теперь уже немецким архитектором Эрнстом Маем, которые использовал его для строительства нескольких экспериментальных домов во Франкфурте-на-Майне.

По настоящему индустриальное (оно же панельное) строительство началось с появлением концепции жилого блока (жилой единицы) выдающегося французского новатора Ле Корбюзье. Его основная идея состояла в стандартизации как внешнего вида, так и крупных элементов, из которых будет собран дом. Внутри были организованы коридоры, которые сам Корбюзье называл улицами. Концепция была представлена в 1925 году на Всемирной выставке в Париже. Образцы жилого блока Корбюзье были возведены в четырех французских городах и в Берлине уже после войны, в период с 1947-го по 1965 год.

«Идеи Корбюзье хорошо ложились на идеологию советского периода. В плановой экономике это нормально — штамповать что-то одинаковое для удовлетворения типичных нужд людей. Особого выбора нет, конкуренции нет. Создание ограниченного стандартного набора услуг и товаров, которые должны единообразно, надежно и дешево удовлетворить минимальные потребности людей, это самое то», — говорит заместитель директора департамента дизайна компании ПИК Алексей Дук.

«И с жильем — похожая история. Были разработаны разными институтами разные серии домов. Со временем они, конечно, претерпевали изменения, но, так или иначе, штамповались в огромных количествах. Базовая проблема тут — она же и сильная сторона индустриального подхода — то, что результаты получаются массовые, но единообразные и какую-то гибкость реализовать сложно», — продолжает Алексей Дук.

В рамках индустриального домостроения детали производятся на заводе железобетонных изделий, сокращенно заводы ЖБИ. По сути это конвейер, где в опалубки с заранее установленной арматурой заливается бетон, после чего он застывает и получается готовый строительный элемент. Для сравнения, при строительстве монолитного дома примерно такая же опалубка сооружается прямо на строительной площадке, и в нее также заливается бетон.

Готовые железобетонные элементы доставляются на стройку, где с помощью сварки монтируются в единую конструкцию, и, после герметизации швов, получается готовая продукция. Дом собирается практически как конструктор.

Панельные дома Белгорода: сколько им «жить» осталось?

Какие они, белгородские «панельки»: малогабаритные, но зато свои, или здания, портящие облик города? Разбирались журналисты ИА «Бел.Ру».

Серия 91

Типовой жилой дом серии 91 — это панельный дом, в народе — хрущёвка. Как правило, это пяти- или девятиэтажные здания, в которых размещены одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры. Данную серию разработал Центральный научно-исследовательский и проектный институт жилых и общественных зданий (ЦНИИЭП жилища) в 1971 году. Визитная карточка дома — наличие в одной из комнат квартиры пятого угла.

Счастливые обладатели хрущёвок относятся по-разному к такой изюминке — одним подобная планировка кажется неудобной, а вторые наслаждаются неординарным и свежим решением. Именно дома 91-й серии отличались улучшенной версией планировки и позволили многим белгородцам съехать из коммунальных квартир в своё, хоть и маленькое, жильё с санузлом и кухней. Примерная площадь однокомнатной квартиры 91-й серии составляет 36/18/8 м ² , двухкомнатной — 51/30/7,5 м ² , трёхкомнатной — 63/38/8 м ² и четырёхкомнатной — 78/55/8 м ² .

Апартаменты по-белгородски

Согласно открытым данным о многоквартирных домах «Правдом», в Белгородской области на сегодняшний день 99 многоквартирных домов серии 91.

Как сообщили ИА «Бел.Ру» в администрации Белгорода, в конце 70-х и до начала 90-х годов застройщиками крупнопанельных многоквартирных жилых домов типовой серии 91-у (унифицированная) в южном районе города и микрорайоне Левобережье выступали УКС горисполкома, УКС облисполкома, Трест «Белгородстрой», ООО «Белгородстройзаказчик», ПСО «Белгородпроектстрой», объединение «Белгородагропромстрой», а также ведомственные предприятия ПО «Белгородрыбпром», заводы лимонной кислоты, «Энергомаш» и «Луч». В 80–90-е годы застройщиками в основном являлись промышленные предприятия, которые обеспечивали жилым фондом сотрудников.

Встречают по одёжке

По мнению мэра Белгорода Юрия Галдуна, белгородские панельные дома портят облик города, и сейчас встаёт вопрос о капитальном ремонте данных строений, а некоторые и вовсе планируют сносить через 10−15 лет. Речь идёт о домах на улицах Спортивная, 60 лет Октября, Будённого, Губкина, Дегтярёва и части домов на проспекте Ватутина.

Панельные дома состоят из ограниченного набора конструктивных элементов, что делает здания похожими друг на друга. Применение в масштабах микрорайона одного типа жилых домов ведёт к образованию однотипных кварталов. Для подобных микрорайонов характерна монотонность и однообразие фасадов, зданий, кварталов. Внешний вид многоквартирных панельных домов значительно ухудшается в процессе эксплуатации. Это связано, в первую очередь, с хаотичным разностилевым остеклением балконов, размещением кондиционеров и спутниковых антенн. Это негативно влияет на архитектурный облик указанных жилых домов. На территории Белгорода на постоянной основе ведётся работа по капитальному ремонту и улучшению архитектурного облика данного типа жилья.

Однако по данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, общий износ многоэтажных «панелек» колеблется от 5% до 30%. Средний возраст построек составляет 29 лет.

Так, в 1990 году ввели в эксплуатацию многоквартирный дом № 2 по улице Спортивной. На текущий момент общий износ здания составил 20%. С таким же износом на улице Спортивной находятся панельные дома № 12 (1989 год постройки), № 16 (1989 год постройки) и № 20 (1991 год постройки).

В удовлетворительном состоянии (30% общего износа) находятся дома № 3, № 5 и № 7 по улице Спортивной. Такой же износ у домов № 1, № 5, № 9 по улице 60 лет Октября и у дома № 2 по улице Будённого.

Практически не пострадали от времени строения по улице Будённого (дом № 6), Губкина (дом № 13) и Дегтярёва (дом № 2 и № 14). На проспекте Ватутина средний износ панельных домов составил 25%.

По данным городской администрации, комплексный капитальный ремонт многоквартирных домов, построенных с конца 1970-х и до конца 1990-х годов, на улице Спортивной запланирован в период 2025 – 2033 гг., по улицам 60 лет Октября и Будённого — 2028 – 2033 гг., по улицам Губкина и Ватутина — 2022 – 2036 гг. и по улице Дегтярёва — 2031 – 2036 гг.

Сколько им осталось?

Несмотря на все свои «преимущества», панельные дома изначально менее долговечны, нежели кирпичные или блочные. Срок службы современных панельных домов, построенных с 1980 года, колеблется от 100 до 120 лет. Чтобы снести здания, их предельный допустимый износ должен составлять 70%.

Однако, несмотря на прочность несущих конструкций, срок службы межпанельных швов хрущёвок составляет 30−40 лет. Электрические кабели и провода из меди могут эксплуатироваться без замены 40 лет, после чего их нужно менять. Алюминиевые кабели должны обновляться в два раза чаще — через 20 лет.

Что касается трубопроводов горячей воды и отопления, их срок службы составляет всего 10 лет, поскольку высокие температуры и перепады температур достаточно негативно влияют на металлические сплавы и чугун. Трубопроводы холодной воды могут прослужить без замены 30 лет.

Читать еще:  Как и чем обмазать печь, чтобы не трескалась – проверенные способы

Что касается капитального ремонта, в панельных домах он должен проводиться хотя бы каждые 35−40 лет. А если учесть то, что данные типы домов изначально планировалось строить как временное жильё, проекты некоторых панельных зданий и вовсе не предусматривают дальнейший капремонт.

Так что пока неясно, как долго ещё эти дома будут «украшать» архитектурный облик города. В любом случае вопрос будущего подобных строений в Белгороде будет решаться нескоро — через 10−15 лет.

Как выбрать квартиру в «старой панели»?

За последние шестьдесят лет в России разработано более десятка различных панельных серий. Они делятся на два основных типа: старая и новая панель. Наиболее доступное жилье в Петербурге находится именно в старых панельных домах. БН выяснял, в каких из них в Северной столице жить комфортнее?

Ради благой цели
Первые панельные дома начали возводить в конце 1950-х годов. Тогда возникла острая необходимость в кратчайшие сроки обеспечить людей отдельным жильем. Решением проблемы стали так называемые хрущевки. В дальнейшем было разработано еще несколько серий (504, 602, 600, 606 и др.), по которым в советское время строились тысячи зданий.

«Панельное жилье может сильно различаться по технологии: это и собственно панель, и блоки, и монолитные блоки, – рассказывает менеджер ГК «Экотон» Диана Сантурчян. – В каждый временной период были популярны свои типы панельных домов. В 1950-х и 60-х – пятиэтажные «хрущевки», позднее – «брежневки». Далее так называемые корабли, 504-я серия, затем 137-я. По числу возведенных домов в лидерах находятся «корабли». На них пришелся период одной из самых массовых застроек спальных районов Петербурга».

В целом, по данным Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости, на 1 января 2011 года общая площадь крупнопанельных жилых домов в Петербурге составила около 49 тыс. кв. м (более 42% от общей площади всего жилого фонда города).

Первопроходцы
«Старая панель» объединяет панельные дома, строившиеся с конца 1960-х до начала 1980-х годов. Их предшественники – хрущевки – стоят особняком – многие эксперты не относят их к панельному домостроению, выделяя в отдельный класс.

«Первые представители «старой панели» – дома 504-й серии, – рассказывает генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость» Сергей Дроздов. – В начале они сильно напоминали «хрущевки» своими планировками, но в дальнейшем были модернизированы (серия получила название 504Д) и в таком виде строились до конца 1980-х годов. Но даже после обновления квартиры в таких домах остались небольшими и хорошими планировками не отличались – в них распространены односторонние квартиры, много вариантов со смежными комнатами».

Площадь кухни в 504-й серии – около 7 кв. м. Средняя площадь однокомнатных квартир – 31-32 кв. м, двухкомнатных – 46-48 кв. м, трехкомнатных – 58-62 кв. м.

Несмотря на это, квартиры в домах 504-й серии – одни из наиболее популярных у покупателей жилья эконом-класса. «Однушку» в них можно приобрести за 2,6-3,2 млн руб. «Двушки» стоят от 3,3 млн руб., трешки – от 3,8 млн руб. Одни из самых дешевых квартир в домах 504-й серии находятся в Колпинском, Невском и Фрузенском районах Петербурга.

Следующая серия – 602-я. Основным ее недостатком является кухня, зажатая между наружной стеной и блоком санузла. Получившаяся Г-образная форма неудобна и скрадывает достаточно большую площадь кухни. Средняя площадь однокомнатных квартир в таких домах 29-30 кв. м, двухкомнатных – 48-52 кв. м, трехкомнатных – 62-66 кв. м.

Много домов этой серии построено в Калининском, Выборгском, Невском и Фрунзенском районах.

Квартиры в домах 602-й серии также относятся к числу доступного жилья – они стоят примерно столько же, как и их собратья в домах 504-й серии.

Вторая волна
Затем была разработана 606-я серия. «Из всей «старой панели» 606-я серия имеет наиболее рациональные планировки, кухни площадью 6-9 кв. м и хорошую теплоизоляцию, – комментирует Сергей Дроздов. – Лифт и мусоропровод в таких домах отделены от квартир, лестничная площадка на 6-7 квартир дает возможность отгораживать тамбур на три крайние квартиры. Многие такие дома строились как жилищно-строительные кооперативы, поэтому они до сих пор находятся в неплохом состоянии. Из-за этого жилье в домах 606-й серии ценится выше, чем в других старых панельных домах».

Средняя площадь однокомнатных квартир – 32 кв. м (стоят от 2,7 млн руб.), двухкомнатных – 48-49 кв. м (от 3,6 млн руб.), трехкомнатных – 62-66 кв. м (от 4 млн руб.).

Дома этой серии есть практически во всех «спальных» районах города. Наиболее доступные по цене – в Колпинском, Красногвардейском, Красносельском и Фрунзенском.

Наконец, наиболее массовая панельная серия – 600-я или «корабль». Эти дома строились с 1968 года по проекту ЛЕНЖИЛПРОЕКТА. Их характерная особенность – широкие, во всю стену, окна, придающие дому сходство с круизным лайнером, в результате чего серия и получила свое название. Как показала жизнь, такие архитектурные изыски не очень подходят для российского климата. Летом в «кораблях» жарко, зимой холодно.

Площадь кухни во всех квартирах маленькая – 6,3-6,5 кв. м, коридоры тесные, а вот комнаты вполне просторные. Средняя площадь однокомнатных квартир в кораблях 31-32 кв. м, двухкомнатных – 45-46 кв. м, трехкомнатных – 61-62 кв. м. «Однушки» в корабле продаются по цене от 2,6 млн руб., «двушки» – от 3,2 млн руб., «трешки» – от 3,5 млн руб.

Недорогие квартиры в домах этой серии находятся в Петродворцовом, Кировском и Красносельском районах.

«Корабль» – одна из наиболее неудачных панельных серий, – полагает начальник отдела маркетинга «Ленстройтрест» Анжелика Альшаева. – Эта серия красиво выглядит снаружи, но жить в таких домах не очень удобно. Окна в квартирах расположены слишком высоко. Из-за конструктивных особенностей – практически все внутренние стены являются несущими – перепланировке «корабль» не поддаётся. Звукоизоляция оставляет желать лучшего. Наружная стена – из навесных газобетонных панелей, но, несмотря на это, теплоизоляция также плоха».

В целом, похожие претензии можно предъявить ко всей «старой панели». «Недостатком, который проявлялся особенно в первых сериях, является плохая герметизированность помещений, наличие щелей в стыках плит. Минусом таких объектов также является низкая степень теплозащиты, так, например, в сильные холода стены в боковых квартирах промерзают насквозь», – отмечает заместитель директора агентства «Бекар» Леонид Сандалов.

Критерии выбора
Если покупатель решил приобрести квартиру в одном из описанных выше панельных домов, эксперты советуют обратить внимание на несколько моментов, характерных для данных построек.

«Во-первых, узнайте, какой серии и какого года постройки дом, в котором вам приглянулась квартира. Чем новее здание, тем больше будут площади квартир и удобней их планировки, – советует Диана Сантурчян. – Во-вторых, узнайте, из какого материала сделаны стены дома. Стройматериалы могут отличаться в зависимости от серии, и чем позже возведен объект, тем он обычно лучше (хотя существуют и исключения). Монолитные панели с «начинкой» – утеплителем – оптимальный вариант. Важно и состояние внутренней инфраструктуры дома: стояков, отопительных систем и т.д.».

«Также обратите внимание на швы в квартире и на состояние черных лестниц и парадных, – советует менеджер компании «Авентин-Недвижимость» Алексей Груздев. – Это скажет вам о том, насколько квартира будет теплой зимой и хорошо ли работает в доме управляющая компания или ТСЖ. Также, если для вас это важно, можно поинтересоваться составом соседей в доме, так как во многих «панелях» есть коммунальные квартиры, и вообще состав жильцов в них крайне неоднородный».

«Обращать внимание надо и на то, делались ли в квартире перепланировки. Панельные дома – типовые, поэтому перепланировка заметна сразу. Обязательно уточните, законны ли такие изменения, так как ответственность за переустройство ляжет на нового хозяина», – добавляет руководитель отделения агентства недвижимости «Итака» Надежда Тодыкова.

В целом несмотря на то, что панельные дома считаются относительно недолговечными по сравнению с кирпичными или монолитными, а многие из представителей первых серий уже требуют капитального ремонта, это не мешает им успешно конкурировать с другими постройками на рынке недвижимости. Доступные цены на квартиры в таких домах делают многие из них «хитом» продаж на петербургском рынке недвижимости.

Типы многоквартирных жилых домов: монолитные, кирпичные, панельные — что лучше?

Содержание:
  • Жилые дома вторичного рынка: виды, материалы, особенности
  • Дома старого фонда
  • Дома сталинского периода
  • Кирпичные дома советского периода
  • Старые панельные дома
  • Современные многоквартирные дома: виды, материалы, особенности
  • Новые панельные и монолитно-панельные дома
  • Кирпичные и кирпично-монолитные дома
  • Монолитные и монолитно-каркасные дома
Читать еще:  Как замесить глину для кладки печи

Жильё – приобретение долгосрочное, возможно, рассчитанное не на одно поколение. Сегодня на рынке недвижимости существует большой выбор квартир в домах разного типа, построенных из всевозможных материалов. И к выбору будущего места жительства стоит отнестись очень внимательно, ведь от качества стен зависит многое: уровень влажности, скорость нагрева помещения и способность удерживать тепло, поступление воздуха, звуко- и теплоизоляция, возможность деформации.

На данный момент в Санкт-Петербурге на продажу выставлены дома всевозможных годов постройки, от дореволюционных до современных. Поэтому, чтобы охватить весь спектр предложений, окунёмся в историю и разберёмся, какой дом лучше купить.

Жилые дома вторичного рынка: виды, материалы, особенности

Дома старого фонда

Традиционно, «старым фондом» в Петербурге считаются дома, построенные до 1917 года. В Москве же это временной промежуток увеличен до 30-х годов прошлого века. Как правило, это бывшие доходные дома, т.е. гостиницы, перекроенные на отдельные квартиры во время революции. Такие здания возводились из керамического кирпича, отличаются толстыми стенами с интересным дизайном снаружи. Во время постройки перекрытия закладывались деревянные, но в последующие годы дома могли достраивать вверх, применяя для этих целей металл. Если же дом подвергался реконструкции, то вполне возможно, что дерево поменяли на бетон.

Цены на квартиры в домах старого фонда сильно разнятся в зависимости от сохранности внутреннего интерьера. Там, где осталось дореволюционное убранство: действующие камины, лепнина, оригинальный декор, да ещё и вид из окна хороший – стоимость будет заоблачной. В маленьких квартирках с неудобной планировкой, где окна выходят в колодец, цена квадрата может быть сравнима с новостройкой в не очень престижном районе.

На что обращать внимание при покупке:

  • материал стен и перекрытий,
  • наличие капремонта,
  • законность перепланировок,
  • степень износа здания.

Дома сталинского периода

Для риелторов этот период не ограничивается годами правления вождя, т.к. подобные дома возводились и после его ухода. Сейчас «сталинками» считаются постройки с середины 20-х до начала 60-х годов. Первое время здания возводили исключительно из керамического кирпича с деревянными перекрытиями. После для стен начали использовать шлакоблок. Первый вариант считается более тёплым и дышащим, что, безусловно, комфортнее для проживания.

Общая проблема таких домов – отсутствие лифта и мусоропровода, а также перебои с водоснабжением. Трубы попросту не были рассчитаны на современный объём и напор воды. Стены таких домов как правило крепкие, а вот с коммуникациями надо быть настороже.

На что обращать внимание при покупке:

  • законность перепланировок,
  • запас мощности электропроводки,
  • износ сантехнических коммуникаций.

Кирпичные дома советского периода

Помимо старого фонда и сталинок, самые распространенные в Петербурге кирпичные жилые дома относятся к 528-й серии. Силикатный кирпич начали использовать ещё во времена сталинского строительства, но в годы индустриализации большинство кирпичных зданий строили именно из него. Первые «кирпичные хрущёвки» имели несколько модификаций: для спальных районов и «парадные», для главных магистралей. Их украшали эркеры и балконы. В брежневский период из кирпича начали возводить сначала девятиэтажки, а потом и дома высотой в 14-16 этажей. От хрущёвских их отличало наличие мусоропровода, одного или двух лифтов, пожарных выходов. Площадь квартир оставалась маленькой, комнаты – проходными, санузел – смежным. С чем в кирпичных домах не было проблем, так это с теплоизоляцией. Материал хорошо дышит, сохраняет температуру и комфортен для проживания.

На что обращать внимание при покупке:

  • качество кладки («пятилетка в три года» делала упор на скорость),
  • срок службы дома («хрущи» были рассчитаны на 25 лет),
  • общий износ коммуникаций.

Старые панельные дома

Общее название «старая панель» применяется к «хрущёвкам», «брежневкам» и «кораблям», построенным по принципу «одна панель – одна комната». Первые экспериментальные «хрущи» строились ещё в 50-х годах, а в 60-х вышли на массовое производство. Отличала их маленькая площадь квартир, совмещенный санузел и смежные комнаты. О звукоизоляции думали в последнюю очередь – требовалось расселить из коммуналок и бараков как можно больше людей. Высотность 5 этажей, мусоропровода и лифта нет.

Строения брежневского периода модернизировались: высота увеличилась до девяти этажей, появились лифты и мусоропровод. Чуть позже на смену панелям пришли блочные дома. Блоки, по размеру меньше предшественников, выстраивались наподобие кирпичей, и закрывались утеплителем. Иногда туда добавлялся керамзит. Это позволило строить квартиры разных размеров, независимо от габаритов панели. Но недостатки остались теми же: температура не сохранялась и швы между плит по-прежнему заделывались плохо.

«Корабли» — часто встречающееся на рынке жильё. Строились такие дома из облегченных газобетонных полупанелей с лентами окон по фасаду. Отличие таких квартир – огромное количество вариаций: от одно- до пятикомнатных. Дома могли быть любой формы: Т-, Г-, П-образные и иметь от пяти до 15-ти этажей. Отличительная особенность «кораблей» — узкие окна под потолком без подоконников. Встречаются как в кухнях, так и в спальнях. Это предполагалось для того, чтобы к уличной стене можно было поставить мебель.

На что обращать внимание при покупке:

  • качество межпанельных швов,
  • уровень тепло- и шумоизоляции,
  • возможность перепланировки.

Современные многоквартирные дома: виды, материалы, особенности

Новые панельные и монолитно-панельные дома

Первые дома улучшенной 137-й серии получили название «новая панель», хотя и начали строиться в середине 70-х годов. Комнаты в таких домах больше, потолки выше (от 2,7 м.), имеется два лифта: пассажирский и грузовой. Подобные дома возводились вплоть до начала 90-х, пока советские домостроительные предприятия не начали разваливаться. На смену им пришли частные компании, предложившие новые модификации высоток – монолитно-панельные. Они представляют собой монолитный каркас, обшитый облегченным вариантом панелей, лучше сохраняющих тепло.

На сегодняшний день в Санкт-Петербурге возводятся и панельные, и монолитно-панельные здания. Технологии шагнули вперед, и застройщики предлагают дома с бесшовными фасадами, улучшенной звуко- и теплоизоляцией, современными системами отопления. Планировки также разнообразные: от стандартных двух- и трехкомнатных до европланировок. Однако, они по-прежнему остаются жильём типовым, а значит, возможность переноса стен минимальна. Да и вариантов не так много, всё-таки это сегмент «эконом», где главный плюс – скорость строительства.

На что обращать внимание при покупке квартиры:

  • качество межпанельных швов,
  • материал стен: панель или монолитно-панельный,
  • степень звуко- и теплоизоляции,
  • возможность перепланировки.

Кирпичные и кирпично-монолитные дома

Несмотря на то, что керамический и силикатный кирпич были единственными стройматериалами на протяжении нескольких столетий, в данный момент такие дома стоят не в пример дороже панельных, т.к. возводятся гораздо медленнее. Но и по уровню тепло- и шумоизоляции они не имеют себе равных. В кирпичном доме зимой тепло, летом прохладно, не бывает повышенной влажности, т.к. стены «дышат». Полностью кирпичные дома относятся к сегменту элитного жилья.

Более распространёнными и доступными по цене являются квартиры в кирпично-монолитных зданиях. Монолитный каркас заливается на месте, поэтому подводить рельсы к стройплощадке не нужно: достаточно подвозить бетон или замешивать его тут же. Готовую основу облицовывают кирпичом, который помогает сохранять тепло и делает внешний вид презентабельным. Единственный минус таких домов – бетонная основа плохо пропускает воздух, поэтому требуется хорошая система вентиляции или кондиционер. В зданиях с монолитным каркасом возможны любые перепланировки в рамках одной квартиры, т.к. перегородки не являются несущими, а иногда их не устанавливают вовсе, оставляя планировку на усмотрение владельца.

На что обращать внимание при покупке квартиры:

  • материал стен: кирпич или кирпично-монолитные,
  • отсутствие дефектов кладки или заливки на стенах,
  • система вентиляции или кондиционирования.

Монолитные и монолитно-каркасные дома

Принципиальных отличий по характеристикам между этими типами домов нет. Просто в первом случае бетон заливается в опалубку прямо на стройплощадке, а во втором – части каркаса отливаются на заводе, а уже на месте монтируются в единое целое. Преимуществ у монолитных домов несколько: хорошая тепло- и звукоизоляция, устойчивость к сейсмическим колебаниям, трещиностойкость. Как правило, такие здания обшивают утеплителем на основе стекловаты, который сверху закрывается фасадной плиткой, благодаря чему получается своеобразный «термос».

В зависимости от месторасположения, площади и планировки, стоимость таких квартир может сильно разница, но, как правило, она ниже чем в кирпичных, при других идентичных параметрах. В домах такого типа нужна хорошая вентиляция, т.к. бетон плохо «дышит», хоть и является экологически-чистым материалом.

На что обращать внимание при покупке квартиры:

  • система вентиляции или кондиционирования,
  • отсутствие дефектов заливки на стенах,
  • качество внешнего утеплителя.
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×