Sk-mirastroy.ru

Стройка и ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как определить несущая стена или нет

Как определить является ли стена несущей?

Вопрос от Алевтины: Подскажите, пожалуйста, как определить является ли стена, в которой мы хотим сделать проем, несущей?

Ответ: Алевтина, если мы говорим о несущей стене в кирпичном доме, то пробивка проема возможна. Обратите внимание, что данный проем требует конструктивного усиления по периметру металлическим каркасом и в проекте перепланировки квартиры появится дополнительный конструктивный раздел, отражающий узлы и детали этого усиливающего каркаса. Стоимость такого проекта будет выше.

Если речь идет о пробивке проема в несущей стене панельного дома, то это делать запрещено, и мы такие проекты не оформляем.

Для того, чтобы самостоятельно определить, какие стены являются несущими, можно воспользоваться следующими рекомендациями:

  • На поэтажном плане в техническом паспорте БТИ, как правило, несущие стены в квартире изображены большими по толщине, а не несущие (перегородки) меньшими по толщине.
  • Можно считать, что стены толщиной менее 12-15 см в панельных домах и менее 25-30 см в кирпичных — несущими не являются.
  • Можно посмотреть, как лежат плиты перекрытий. Стены, на которые они опираются, являются несущими.
  • В кирпичных домах чаще всего несущими являются:

— наружные (фасадные) стены;
— стена, разделяющая дом посередине и идущая параллельно наружным стенам;
— межквартирные стены;

— стена между квартирой и лестничной клеткой.

  • Как правило, внутри квартиры все стены не являются несущими, но бывают исключения.
  • В панельных домах несущими являются все те же стены, что и в кирпичном, а также большинство внутренних стен, перпендикулярных наружной (фасадной) стене дома.

Несущие стены в кирпичных домах
Толщина стен в кирпичных домах кратна размеру кирпича (120мм): 120мм+10мм (толщина вертикального шва раствора) +120мм и так далее.. Таким образом кирпичные стены могут иметь следующие толщины: 120, 250, 380, 510, 640мм и т.д. + отделочные слои. Несущие стены в кирпичных домах имеют толщину от 380мм. В 90% кирпичных жилых домов внутренние межкомнатные перегородки выполнены из кирпича или гипсобетонных панелей толщиной 120 и 80мм. Несущие внутренние и наружные стены в домах из кирпича имеют толщину 380, 510 и 640 мм. Таким образом, если толщина стены в квартире оказалась меньше 380мм, то она является не несущей.

Несущие стены в панельных домах
В панельных зданиях толщина несущих стен варьируется от 140 до 200мм, толщина перегородок — от 80 до 100мм. В 90% панельных домов внутренние несущие стены — это железобетонные панели толщиной 140,180 или 200мм, перегородки — гипсобетонные панели толщиной 80мм. В некоторых старых сериях панельных домов встречаются несущие стены толщиной 120мм. Таким образом, если толщина стены в панельном доме меньше 120мм, то это значит, что она является перегородкой, а если больше 120мм — то это несущая стена. Следует отметить, что отделочные слои стен (штукатурка, обои) могут вносить корректировки в её толщину, однако в панельных домах обычно они не превышают 50мм и не оказывают существенного влияния. Если есть возможность, для чистоты замеров штукатурный слой лучше удалить.

Несущие стены в монолитных домах
Монолитные дома наиболее разнообразны по своему архитектурному и конструктивному решению. В жилых монолитных домах обычно сочетаются и монолитные несущие стены, и колонны, и пилоны (колонны прямоугольного сечения), и балки. Часто пилоны бывают “утоплены” в наружных стенах и внутренних перегородках. Толщина монолитных несущих внутренних стен и пилонов обычно составляет 200, 250 и 300мм. Размеры колонн бывают ещё больше. Таким образом, если Вы измерили толщину стены и она оказалась менее 200мм, то это перегородка. Но, если толщина стены составляет, к примеру, 200мм, то это ещё не значит, что она несущая, потому что в монолитных домах перегородки могут быть и более 200мм (например из пеноблоков).
Если у Вас монолитная новостройка, то наиболее простой способ узнать исчерпывающую информацию о несущих стенах Вашей квартиры, это попросить в управляющей компании или отделе продаж план Вашего этажа из архитектурного раздела проекта здания (“рабочку”). Обычно это бывает не сложно, а на самом плане отчетливо видны внутренние несущие стены, перегородки, размеры.

Как определить, какая стена несущая?

Очень часто в процессе ремонта в квартире хозяевам нужно определить, какие стены их жилья являются несущими. Но как это сделать? Мы дадим вам несколько практических советов, благодаря которым вы быстро поймете, какие стены несущие, а какие – нет.

Даем определение понятию и изучаем конструктивный план квартиры

Но первым делом давайте выясним, что такое несущие стены. Так принято называть стены, которые поддерживают перегородки, перекрытия и прочие архитектурные конструкции, расположенные на последующих (верхних) этажах здания. Если случайно или с умыслом снести несколько или даже одну несущую стену, неприятностей не избежать. Из-за отсутствия опоры в квартире запросто могут:

  • растрескаться стеновые перегородки;
  • обрушиться межэтажные перекрытия;
  • появиться трещины на потолках.

Так что ремонтные преобразования в квартире по возможности не должны затрагивать несущие конструкции.

Но как понять, что стена является несущей? Самый простой и очевидный способ – нанести визит в управление капитального строительства районной администрации (исполкома) по месту проживания. В управлении должны храниться конструктивные планы квартир всех домов, которые были возведены в вашем микрорайоне. Сотрудники исполкома найдут нужный план и однозначно скажут, какие стены являются несущими именно в вашей квартире.

Также вы можете внимательно изучить технический паспорт своего жилья – он непременно должен быть у каждого владельца квартиры. Несущие стены в паспорте обязательно указываются, вот только разобраться в строительных чертежах под силу далеко не всем. Если вам не удается этого сделать, лучше обратиться к специалистам из исполкома.

Измеряем толщину стен

Еще один простой способ – измерение толщины стен в вашей квартире. Дело в том, что несущие стены всегда толще обычных межкомнатных перегородок. Вам нужно просто встать в дверном проеме или в другом месте, откуда толщину стен можно измерить при помощи рулетки. К несущим будут относиться:

  1. в панельном доме – все стены толщиной свыше 14 см;
  2. в кирпичном доме – все стеновые конструкции толщиной более 38 см;
  3. в монолитном доме – все стены толщиной более 20 см.

Обращаем внимание на расположение

Кроме того, стоит обращать внимание и на расположение стен. К примеру, несущими будут все наружные стены, образующие «коробку» вашей квартиры. Кроме того, к ним относятся стены, возведенные по направлению к лестничным пролетам.

Обращайтесь к нам и мы поможем определить какая стена несущая!

Облачный атлас

2012 фантастика 172 мин Том Хэнкс Лана Вачовски

Как узнать несущую стену?

Зная, где в квартире расположены несущие стены, можно понять, осуществима ли в ней перепланировка с объединением помещений. Слом несущих стен или их участков нарушает силовую схему здания, что в перспективе может привести к ослаблению несущей способности конструкций.

Кроме того, если проверка Мосжилинспекции выявит подобную незаконную перепланировку, владельцу квартиры придётся заплатить штраф, и за свой счёт вернуть квартиру в прежнее состояние.

Даже устройство новых дверных проёмов в несущих стенах может проводиться только на основании проектной документации с техническим заключением от автора дома.

Поэтому перед тем, как начать перепланировку квартиры, следует определить, какие стены в ней являются несущими.

Читать еще:  Какие печи используются для выпечки хлеба, как их строить своими руками

Это особенно актуально в свете того, что большинство типового жилья в Москве представлено панельными домами. Характерной особенностью данного типа жилых домов является конструктивная схема с наличием большого количества поперечных несущих стен.

Типичный план этажа стандартного панельного дома (серия П-3). Ненесущих стен практически нет:

В блочных домах используется похожая схема, однако несущие стены расставлены реже (этаж панельно-блочного дома серии II-68):

Исключением из этого правила являются панельные и блочные хрущевки, а также монолитные и кирпичные дома, в которых значительная часть всех поперечных стен – это ненесущие перегородки.

Схема хрущёвок состоит из трех продольных несущих стен (двух внешних и одной внутридомовой), устойчивость которых обеспечивается поперечными диафрагмами жесткости. Плиты межэтажных перекрытий при этом могут опираться либо на продольные капитальные стены, либо на балки, которые лежат на этих стенах. Большинство внутриквартирных стен в подобных домах являются перегородками, что благоприятствует перепланировкам.

Как узнать, несущая стена или нет?

Определение несущих стен в квартире не является на сегодняшний день сложной задачей. Если ваш дом относится к какой-либо распространенной серии, то для него в Интернете можно найти планы типовых этажей и секций, на которых обычно выделены несущие стены. Но самый простой способ узнать, какая стена несущая, а какая — просто перегородка, это измерить её толщину.

Толщина перегородок в любых современных типовых домах всегда незначительна и составляет 8-10 см.

Довольно просто определить несущую стену в блочном доме – они имеют ширину 50 см. Перепутать сложно.

Стандартная ширина несущих стен в панельном доме – 14, 16, 18 и 20 см.

В кирпичных домах все несколько иначе. Перегородки здесь толще от 8 — 10 см (из легких материалов), до 12 — 25 см (из кирпича). Несущие стены в кирпичных домах бывают шириной 38, 50 и даже 64 см.

Определить несущие стены в монолитном доме удается не всегда: их может вовсе не быть (в монолитно-каркасных зданиях). Отметим, что в монолитных зданиях, так же как и в кирпичных, наряду со стенами, встречаются разнообразные несущие конструкции, например, круглые или прямоугольные колонны (пилоны). Чтобы узнать, где несущие стены, лучше всего найти архитектурный план застройщика вашего дома (если, конечно, это новостройка).

Интересно, что иногда в некоторых домах встречаются и 12-см несущие стены. Кроме того, бывают и перегородки, толщина которых возросла из-за слоев штукатурки, шумоизоляции и т.п., и их можно перепутать с несущими. Поэтому ширина стены всегда измеряется без учета отделочных слоев.

В подобных случаях, когда сложно определить несущую стену, сотрудником проектной организации проводится инженерное обследование. Подобная ситуация может возникнуть и в квартире типового дома, однако чаще всего так бывает со старыми домами, а также новыми, построенными по индивидуальному проекту. Сотрудники Мосжилинспекции могут потребовать обследовать и изготовить техническое заключение для подстраховки – даже для стены, относительно которой у собственника есть уверенность что она 100% не несущая.

Нельзя просто так взять и померять несущую стену рулеткой. Измерения проводятся только после очистки стены в требуемом месте от отделки.

Сотрудники АПБ №1 измеряют пилон у себя в кабинете

Что такое несущие стены в панельном доме и почему нельзя их сносить

Большинство жителей панельных домов мечтают сделать перепланировку квартиры на свой вкус. Но не все знают, что можно делать, а что нельзя, какую стену можно снести, а в какую вообще трогать нельзя.

В этой статье я постараюсь рассказать, как определить стены, которые можно демонтировать, а к каким с кувалдой лучше вообще не подходить.

Для того чтобы понять, почему нельзя демонтировать, изменять и переносить несущие стены в панельных домах, необходимо понимать что такое несущая стена.

Несущая стена – основная опора всего панельного дома

Несущие стены в панельных домах являются основными опорами всего дома. На них опираются все межэтажные перекрытия и кровля дома.

Расположение, размеры и несущая способность стены рассчитывается профессиональными проектировщиками, а в случае изменений в самой несущей стене, изменяются и все ее характеристики.

Таким образом, делая в несущей стене даже лишний проем или окно, не говоря уже о сносе, вы не только изменяете ее несущую способность, но так же изменяется распределение нагрузки, как внутри стены, так и между этажами, а это уже значительные изменения несущей способности всего дома.

С юридической точки зрения, без согласования с контролирующими организациями, так же целостность несущих стен не должна быть нарушена.

Представьте ситуацию, что вы захотели продать квартиру, для этого вам придется сделать технический паспорт квартиры. В случае нарушения несущих стен, ни продать, ни приватизировать такую квартиру вы не сможете, без получения разрешения, и вам придется все вернуть на место за свой счет.

Итак, мы определились, что такое несущая стена, для чего она нужна в панельном доме, и почему ее нельзя трогать. Давайте теперь разберемся, как определить, где стена несущая, а где межкомнатная перегородка.

Как найти несущую стену в панельном доме

Самым надежным и точным способом определить какая перед вами стена, это посмотреть в техническом паспорте, проекте или похожей документации. Но нередко этих документов под рукой нет, а узнать, где перегородки, а где несущие стены необходимо, для таких случаев существует еще один простой способ.

Для того чтобы определить какая стена является несущей, необходимо замерить толщину стены панельного дома.

Необходимо знать, что такой способ достаточно точен, но не является 100% гарантией определения назначения стены панельного дома. Для точного определения, необходимо руководствоваться документацией или доверить эту процедуру специалистам.

Толщина всех несущих стен начинается от 12см без учета отделочных материалов, т.е. толщину стены необходимо замерять без различного рода штукатурки, гипсокартона и других отделочных материалов.

Перегородки же, как правило, бывают 8 – 10 см в толщине, так же без учета отделочных материалов, т.е. голая стена.

Таким образом, замеряем толщину стены панельного дома, если она более 12 см, то с большой точностью можно сказать, что эта стена панельного дома несущая. Ну а если менее 10см, то это межкомнатная перегородка, и на нее ничто не опирается и никакой нагрузки она не несет.

Как определить несущие стены в доме: монолитные, панельные и кирпичные дома

Вступление

Здравствуйте. В прошлых статьях я описывал особенности скрытой электропроводки в многоквартирных жилых домах, а именно, разговор шел о штроблении стен. Можно подвести краткий итог этих статей: не рекомендовано дробление несущих стен многоквартирных домов. Возникает простой и логичный вопрос, как определить, какие стены являются несущими, а какие нет? Это особенно важно при покупке новой квартиры. Разрушение несущих стен может стать неприятным сюрпризом при переезде в новую квартиру.

Большое значение при переезде с места на место является выбор транспортной компании. Особое значение выбор компании приобретает при переезде из другой страны, например в Россию. Здесь к хлопотам с переездом добавляется оформление документов, беспокойство о пересечении грузом границы и т.д. Выбор транспортной компании с большим опытом практической работы, акцентирующей услуги по переезду в Россию будет отличным вариантом беспроблемного переезда. Пример такой компании, компания ТОО GTrans. Отработанный переезд в Россию из Казахстана по наезженным маршрутам.

Читать еще:  Гибкий кирпич - имитация кирпичной кладки

Зачем определить несущие стены в квартире (офисе)

Ответы на вопросы «Зачем определять несущие стены» или «Какая стена, несущая» вообще не имеют никакого значения, если вы не планируете серьезный ремонт, связанный с перепланировкой и/или прокладкой новой скрытой электропроводки. Как перепланировка, так и электромонтаж связан с затрагиванием конструкций помещения и согласно Жилищному кодексу РФ, требует согласований и получения разрешений, если эти конструкции являются несущими.

Юридически, вопрос максимально понятен. Нарушение несущих конструкций дома (здания) может нарушить его прочность и привести к его разрушению (частичному или полному).

На практике, некоторые строительные фирмы, без опасок, рушат и долбят стены, увещая заказчиков, что «мы делаем это постоянно». Это совсем не аргумент, ведь ответственность за незаконную перепланировку и разрушение конструкций лежит на собственнике жилья.

Как самостоятельно определить несущую стену

Есть несколько практических советов, как определить несущая стена или нет.

Жилой дом из кирпича

Толщина несущих стен в кирпичном доме начинается с 38 см. Все другие стены, 12 см (один кирпич), 25 см (два кирпича), 8-12 см (легкий бетон), являются перегородками.

Несущие стены в хрущевках и сталинках

Конструкция домов типа «сталинка» и «хрущевка» продемонстрирована на фото.

  • 3 продольные стены они несущие;
  • Между ними несущие диафрагмы, они удерживают несущие стены от падения;
  • Лестничные пролеты удерживаются на несущих стенах.

Все остальные стены это перегородки.

Как определить несущие стены в доме : Хрущевка

На плане квартиры это будет выглядеть так.

План квартиры

Серийный многоквартирный дом из панелей

Измеряем толщину стены.

В серийных панельных домах толщина несущих стен составляет 12, 14, 18, 20 см. Толщина перегородок в панельных домах, то есть стен, возводимых после постройки (сборки) дома, колеблются в пределах 8-10 см.

Вывод 1. Если толщина стены (без штукатурного слоя) меньше 10 см, очень велика вероятность, что это не несущая стена, а перегородка.

Важно! Конструкция панельного дома держится за счет несущих стен, и разрушение несущей стены нарушает целостность конструкции всего дома.

О штроблении стен в панельном доме, я достаточно подробно написал в статье: Штробление панельных домах: особенности электропроводки в панельном доме

Узнать серию своего дома и посмотреть архитектурную планировку

Панельные многоквартирные дома серийные и каждый дом принадлежит определенной серии. В Интернет можно найти довольно полные сайты с описанием и фото серийных панельных домов. По серии дома, вы легко найдете авторов проекта и проект вашего дома. На проекте дома (квартиры) четко видны несущие стены (они заштрихованы иили толще остальных). Альтернативой проекту, может стать общение с БТИ или с управляющей компанией вашего дома.

Многоквартирный монолитный дом

В новостройках монолит, определить несущие стены просто. Несущие стены видны визуально. Ровная бетонная стена, несущая, перегородка выложена из блоков.

В обжитых монолитных домах, несколько сложнее. Перегородкой точно является стена толщиной меньше 20 см. Однако, стена толще 20 см может быть как перегородкой, так и несущей конструкцией. В этом случае, поможет, определить несущая стена или нет, только архитектурный раздел рабочего проекта. Он должен быть у управляющей компании. Несущие стены будут заштрихованы.

Какие работы для несущих стен запрещены

В завершении несколько нельзя для несущих стен:

  • Нельзя , полностью сносить несущую стену в любых зданиях (Постановления Прав-ва Москвы 508) и невозможно получить законное согласование на такой снос.
  • переносить несущую стену;
  • делать проём в несущей стене без согласования и проекта;
  • Нельзя , (в Москве) делать любые борозды для электропроводки, а также труб водопровода и отопления. (ППМ №508)
  • Можно! Сверлить несущие стены для навешивания предметов мебели и приборов, а также можно делать сквозные отверстия в несущих стенах для прохождения труб водопровода, закладных электрокабелей, вентиляции.

Вывод

Как видите определить несущие стены в своей квартире, самостоятельно вполне реально.

Как определить несущая стена или нет

Несущая стена – главная опора сооружения, на ней держится здание, она подвержена максимальной нагрузке со стороны балок, перекрытий, стен. Пенобетон, газобетон, кирпич – материалы ее составляющей. Такие строения гарантируют надежность и защиту квартиры и всего дома. К ним предъявляют особые требования: опоры очень прочные, устойчивые, и соответствуют нормативам пожарной безопасности, обладают высокими теплоизоляционными, звукоизоляционными свойствами. Безошибочно найти их очень важно при переобустройстве, чтобы не возникло аварийной ситуации, не нарушить строительных норм.

Как определить несущую стену в кирпичном доме

Перепланировку делают при желании увеличить пространство, расположить стены по – другому, снести перегородки; перенести межкомнатные проемы, двери; еще обычно переобустраивают кладовку, ванну, кухню; делают одну большую комнату из двух. Несущую стену, не разрешается демонтировать, это нарушит перераспределение нагрузки и возникнут трещины, а возможно и обрушение перекрытий. Простые межкомнатные перегородки возможно сносить после согласования в жилищной инспекции. Иначе хозяев квартиры подвергнут штрафам, потребуют вернуть все на свои места, они не смогут продать, подарить квартиру. Перед началом проектирования необходимо выяснить нахождение несущей стены.

В кирпичном доме основной составляющий материал несущей опоры – красный и силикатный кирпич. Нужно учесть размещение остальных строений, их толщину, обычно она расположена снаружи. Следующие признаки:

  • Отделяет лестничные клетки.
  • Внутриквартирная, разграничивает соседние квартиры.
  • Толщина кирпичной кладки более 380 мм, без учета швов, на один приходится – 10 мм. При этом учесть, эти данные для построек до 90х годов, в новых строениях возможно меньше.
  • При измерении важно учесть слой штукатурки, отделку.
  • Межкомнатная перегородка – 120 мм, 80 мм.
  • Межквартирная стена – 250 мм.

Это применимо к типовым проектам, в индивидуальных возможен другой подход. Еще способ – взять технический план из БТИ. При разрешении жилищной инспекции о демонтаже несущей стены, ее заменяют подпорками, колоннами, стойками.

Как определить несущую стену в панельном доме

Несущие конструкции размещены строго перпендикулярно плитам перекрытия в панельных и блочных зданиях. Они изготовлены из железобетона толщиной от 140, 160,180, 200 мм, а в старых постройках – 120 мм. Перегородки между комнатами сделаны из гипсобетонных панелей, их толщина 80 мм. Штукатурка, обои, краска обязательно удаляются перед расчетами. Иногда перегородка между раздельным санузлом оказывается несущей.

Опорные стены запрещается сносить, переносить, штробить под проводку, трубы. При необходимости есть возможность расширить дверной проем, но после согласования с жилищными организациями. Перед сверлением убедиться, что там не установлена внутренняя проводка.

Как узнать, где несущая стена?

Обычно руководствуются несколькими деталями: базовые конструкции выходят к лестничным клеткам. Межэтажные плиты опираются на них. Между ванной и туалетом, коридором находятся простые перегородки. В зданиях разного типа свои особенности определения несущих и остальных стен.

В советских постройках, так называемых «хрущевках», три продольные несущие стены и поперечные к ним, несут большую нагрузку. Как правило, они отделяют квартиры друг от друга, от лестничной площадки, улицы, а внутренние стены в комнатах – обычные перегородки и их можно подвергать демонтажу. Толщина опорной стены – 120 мм без учета отделки. Перед измерением нужно очистить их от облицовки, обоев, краски. Еще один признак – несущие стены в таких домах прочные, просверлить их трудно, а перегородки – легко. Балконная стена не содержит дополнительной нагрузки, но ее нельзя убирать, тогда в комнатах не будет сохраняться тепло.

Читать еще:  Клинкерное масло

В монолитных строениях разные виды планировок, поэтому опорной не обязательно является внешняя стена, толщина ее может быть 200 мм, но чаще 300 мм. Кроме того, здесь еще несущие колонны, балки и найти ее без плана нелегко. В старых домах деревянные перегородки способны выполнять роль таких стен.

Как определить несущую стену на плане

Дома девяностых годов и последующих строились по индивидуальным проектам, поэтому в таких домах без наличия плана легко ошибиться выясняя, какая из стен является несущей. На чертежах в управлении строительства прорисованы несущие строения, балки, колонны и перекрытия, которые опираются на них. На схеме видна площадь, расположение пола, потолка, с указанием высоты, длины, ширины. Отмечена сантехника, встроенные шкафы, перегородки, оконные и дверные проемы. На поэтажном чертеже указано местоположение лифта, мусоропровода, вентиляции. План, как правило, 1: 10 000. У себя в домовой книге владелец тоже может узнать, где находится нужная ему стена. При этом он должен уметь правильно прочитать чертеж.

На чертежных схемах строительных проектов выделяют несущую стену специальной штриховкой, в БТИ – жирной линией. В старых бумагах не всегда можно различить несущую и обычную стены на плане.

Можно ли сделать проем в несущей стене?

Работы по переделке: удалению части стены, установлению проема, лучше поручить профессионалам. Если владелец решил сделать это самостоятельно, сначала ему необходимо сделать план, обратиться к инженеру – проектировщику; разрешение от соответствующих инстанций. Проект согласовывается с пожарной, газовой, жилищной комиссией. При этом не следует приступать к работам заранее, не дождавшись полного утверждения. В некоторых случаях возможен отказ, причины – слишком старые конструкции, не проводился долго ремонт, этажом ниже на этом месте – двери, изъяны при строительстве, квартира на нижнем этажа. В кирпичных домах получить разрешение больше шансов, чем в панельных, монолитных.

Варианты проемов: прямоугольный, арочный, смещенный. Когда согласованы все формальности и можно приступать к демонтированию и установке новой конструкции, необходимо обратить внимание на некоторые особенности – пользуются при этом специальными режущими инструментами.

  • Канатным оборудованием, где сухая и мокрая резка позволяет избежать слишком большого количества пыли.
  • Ручной пила с алмазным диском.
  • Стенорезной машиной для более толстых стен.
  • Алмазным сверлом конусной формы.

Накануне усиливают конструкцию с помощью закладки арматуры в сделанные углубления с двух сторон. Сваривают швеллера, соединяют специальными пластинами. Углубления, выбоины после окончания оштукатуривают. Нельзя удалять стену целиком, это делается частично. Для любителей арок – делают прямоугольный проем, а затем формируют арку с помощью гипсокартона.

По завершению работ специальная комиссия составляет акт, если все согласно плану, перепланировка считается законной. Таким образом собственник жилья сначала должен получить разрешение на переустройство квартиры. Для этого нужно подать заявление, проект, заключение о безопасности, свидетельство о собственности, согласие других жильцов. Только после утверждения приступать к работам.

Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет?

Многие люди, особенно проживающие в хрущевках, стараются переделать свои маломерные и неудобные квартиры, используя перепланировку. Но одно дело – выполнить ее в индивидуальном строении, и совсем другое – изменить дверной проем или передвинуть перегородку в многоэтажке, где – практически каждая из стен несущая. Все это обеспечивает безопасность жильцов в сочетании со всей технической конструкцией дома.

Что же такое перепланировка? Согласно жилищному кодексу – это понятие включает в себя все изменения конфигурации квартиры, которые требуют внесения их в технический паспорт. Это:

  • изменение расположения несущих стен и перегородок,
  • перенос проемов окон и дверей,
  • переоборудование тамбуров и темных кладовок,
  • обустройство внутренних лестниц,
  • переоборудование санузлов,
  • разделение больших по площади комнат,
  • расширением жилой площади за счет бытовых помещений,
  • остекление балкона или лоджии,
  • замена газовых плит на электрические,
  • перенос ванной, кухни или туалета.

Все эти виды изменений в квартире относятся к перепланировке и требуют согласования в соответствующих органах.

То, что сносить нельзя: несущая стена

Чаще всего, перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие нет – знают не все. Безрассудный снос конструкций приводит к изменению действия сил на оставшиеся поверхности и помещения расположенные ниже. Кроме этого, оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть. Так как, кроме разделения разных комнат, элементы стены служат в качестве опор потолочного перекрытия для всех выше расположенных, аналогичных конструктивных элементов.

Основные (несущие) стены на практике расположены перпендикулярно к балкам перекрытия. Если оно выполнено из бетонных плит, то их концы опираются на поверхность несущей конструкции. Обычно – это стены между квартирами и блоками, или наружные. Как правило, внутри квартиры обустроены только перегородки.

Как узнать какая стена несущая?

Можно ли назначение стены определить самостоятельно? Конечно. По ее толщине или материалу, из которого она возведена. В домах панельного типа внутренние блоки имеют толщину до 120 мм. Поэтому их можно считать перегородками (их толщина колеблется от 80-120 мм). Несущая поверхность должна иметь толщину не менее 140 мм. Чаще всего в таких домах наружные стены выполнены толщиной от 200 мм. В домах из кирпича – наружные, несущие конструкции имеют толщину от 380 мм и более, межквартирные – 250 мм, а перегородки 120 или 80 мм.

В качестве материала для несущих стен в панельных домах чаще всего используют стеновые или межквартирные блоки, выполненные из железобетона с различными добавками для облегчения конструкции и увеличения теплозащиты. Внутренние перегородки в 90% панельных домов выполнены из гипсобетонных панелей. В кирпичных строениях основным материалом для всех стен является красный и силикатный кирпич, отличающийся размерами. В качестве перегородок в них также могут быть использованы гипсобетонные панели.

Сносить наружные стены, конечно же, никто не собирается, а вот перегородки убрать можно, получив соответствующее разрешение. Чтобы точно определить которая из стен несущая, лучше всего воспользоваться данными БТИ – детальным планом по этажам. Там более жирными линиями отмечены все капитальные стены, а перегородки, у которых нет таких функций, отмечены более тонкими линиями.

Что необходимо для сноса?

В любом случае, прежде чем приступать к работам по сносу той или иной стены и переносу ее, нужна консультация квалифицированного специалиста. А также полный расчет, учитывающий распределения нагрузок, которые должны быть перенесены со старых конструкций на вновь возводимые. Кроме этого, возможно придется изменять схему электроснабжения. К тому же, надо иметь в виду, что несогласованный снос стен помещения, может помещать его продаже или оформлению документов дарения и пр. Но и это еще не все. Такие действия считаются незаконными и влекут за собой штрафные санкции, вызовы в суд и даже могут привести к конфискации квартиры.

Поэтому согласование проекта перепланировки необходимо в любом случае. Что для этого надо?

  1. План, разработанный службой БТИ, конкретно на данный вид перепланировки.
  2. Составление технического заключения на снос стены.
  3. Получение положительного заключения жилищной инспекции по месту регистрации.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector