Sk-mirastroy.ru

Стройка и ремонт
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Строительство панельного дома

​Как начиналось строительство панельных домов в Москве

Главархив Москвы публикует материалы, посвященные строительству первых панельных домов в нашей стране. Такие новостройки стали появляться в столице в 1950-х годах в качестве эксперимента и были призваны обеспечить семьи москвичей собственным жильем.

Их также называли домами из готовых квартир: считалось, что все составные части — панели стен и перекрытий, лестничные площадки и марши — были сделаны на заводах, а на месте просто монтировались.

Столь масштабное возведение жилья стало большим шагом вперед, новой ступенью в индустриализации строительства. Почти все трудоемкие процессы, в том числе оборудование и отделка квартир, переносились на завод, на конвейер, были механизированы. Количество трудовых затрат на один дом было сокращено на 35–40 процентов. Первые новостройки имели металлический каркас, последующие — железобетонный остов.

Панельные дома возводились более быстрыми темпами и стоили дешевле, в отличие от кирпичных. В заметке «Вечерней Москвы» 1962 года писали, что готовые квартиры поднимались кранами и с помощью автоматических приборов точно устанавливались на заданное место. Пятиэтажные дома можно было собрать за 15–20 дней. Это было особенно важно в 1950–1960-е годы, когда ставилась задача обеспечить столичное население собственным жильем. В каждой квартире обязательно размещались прихожая, кухня и ванная. В некоторых также были кладовая и антресоли.

Первые опытные здания из объемных элементов были возведены в районе Новые Кузьминки в Москве, а также в Минске, Киеве, Перми, Находке. В столице панельные дома быстро заслужили доверие и стали возводиться по всему городу. Например, как сообщается в статье «Вечерней Москвы» 1953 года, на Хорошевском шоссе к 1953 году выросли два квартала новых каркасно-панельных домов. За три года здесь возвели 15 подобных зданий. Строительство начиналось с четырехэтажных домов, но со временем стали появляться и шестиэтажные.

По итогам эксперимента было принято постановление ЦК КПСС и Совета министров СССР от 19 августа 1954 года «О развитии производства сборных железобетонных конструкций и деталей для строительства». Документ предусматривал строительство в стране 402 специализированных предприятий по производству сборных железобетонных изделий и начало строительства на 200 полигонных площадках. Документом, который породил такой историко-архитектурный феномен, как хрущевка, стало постановление ЦК КПСС и Совета министров СССР от 31 июля 1957 года «О развитии жилищного строительства в СССР». Главными целями были названы максимальная индустриализация малоэтажного строительства и снижение его стоимости. К 1960 году, в соответствии с документом, ежегодно планировалось возводить до 20 миллионов квадратных метров жилой площади. С этого документа начались история московских Черемушек и эпоха массового панельного домостроения в нашей стране. В основном строились дома высотой в четыре-пять этажей, в небольших городах и поселках — преимущественно в два-три этажа. Квартиры были рассчитаны на одну семью и должны были быть оснащены малогабаритной мебелью и встроенным кухонным оборудованием.

К строительству панельных домов привлекались ведущие деятели архитектуры и строительства.

Возведение панельных домов успешно продолжается в Москве и России и сейчас. Оно занимает около 50 процентов от общего объема жилищного строительства.

Строительство панельных домов

Преимуществами строительства панельных домов, которые качественно отличают их от других, являются оперативность и легкость сборки, прочность конструкций и экономичный расход строительных материалов. Строительство такого дома не нуждается в использовании дорогостоящего монолитного фундамента. Панельное строительство дома по всем вышеперечисленным причинам завоевало популярность во всем мире. В нашей же стране используется в основном для строительства типичных домов.

Существуют три основные технологии строительства панельных домов.

Это строительство домов с применением конструкционно-изоляционных панелей, строительство домов из панелей произвольной формы и модульное строительство коттеджей.

Строительство панельных домов основывается на рамочной конструкции с обшивкой. Особенностью такого вида строительства домов является поэтажный монтаж.

Панельные конструкции, изготовленные по современным технологиям, завоевывают все большую и большую популярность среди фирм — застройщиков. Зачастую их комплектуют необходимыми наполнителями (утеплителями, влагоизоляцией и т.д.), это производится во время изготовления. На завершающем этапе строительства дома в панель встраиваются все коммуникационные соединения.

При строительстве дома, после сборки составляющих элементов, устанавливается крыша и другое необходимое оборудование. Затем проводится внутренняя отделка: окраска стен или поклейка обоев, установка дверей.

Многие застройщики отдают предпочтение деревянной обшивке наружных стен дома. Архитектурные особенности дома, его планировка весьма широки. Застройщик имеет право внести корректировки во внутреннюю и внешнюю планировку, руководствуясь своими представлениями о качестве и надежности.

Главным преимуществом, которое обеспечило строительству панельных домов популярность, является экологическая составляющая. Строительство таких домов соответствует всем экологическим нормам и обеспечивает минимальный расход энергии. Популярным, в наше время, стало не только строительство панельных коттеджей, но и административных сооружений, детских садов, медицинских учреждений и т.д.

Квартиры в панельных домах, зачастую, дешевле, чем в кирпичных по причине типичности. Застройщик не тратит время и средства на создание и согласование нового проекта.

Однако существуют и недостатки строительства панельных домов. В первую очередь, это недостаточная теплоизоляция панельных домов. Причиной этого является низкое качество межпанельных швов.

Составляющими элементами панельных конструкций являются каркас, обшивка и стеновая прослойка. Перекрытия таких домов также состоят из панелей с каркасом внутри. На месте строительства дома бригада лишь осуществляет сборку панелей и прокладку коммуникаций.

Каркасно-панельные дома

Каркасно-панельные дома завоевали широкую популярность в мире благодаря высокой скорости строительства и превосходным эксплуатационным качествам. Эти дома отличаются высокой энергоэффективностью, имеют комфортный микроклимат в течение всего года, легко протапливаются и долго держат тепло.

Технология строительства панельно-каркасных домов

Основная особенность технологии состоит в использовании готовых несущих теплоизоляционных панелей вместо ручного возведения каркаса на месте строительства. Панели изготавливаются на заводе и поставляются на участок заказчика вместе с комплектом для возведения внутренних несущих стен и другими строительными материалами.

Таким образом, домокомплект каркасно-панельного дома состоит из стеновых панелей — несущих теплоизоляционных сэндич-панелей с внутренним каркасом, по сути представляющих собой готовые элементы стен. При покупке готового дома мы комплектуем строительство также кровельными материалами, окнами и дверьми.

Этапы строительства:

  • возведение фундамента (как правило, свайно-винтового, малозаглубленного ленточного или плиты);
  • строительство теплого контура дома из изготовленных по проекту несущих теплоизоляционных панелей;
  • монтаж каркаса крыши и укладка кровли;
  • установка окон и дверей, прокладка коммуникаций, чистовая отделка — всё это можно делать сразу после окончания основных строительных работ, ведь каркасные дома не подвержены усадке.

Благодаря использованию готовых стеновых панелей, строительство панельно каркасных домов занимает ещё меньше времени, чем строительство по классической каркасной технологии с возведением каркаса вручную, утеплению каркаса и последующей обшивкой стен. Кроме того, готовые панели — это стабильность и гарантия качества. Заводское производство снижает риск ошибок и неточностей, неизбежно возникающих при интенсивном использовании ручного труда. Продуманная конструкция панелей обеспечивает плотное прилегание деталей друг к другу, что даёт ещё более надёжную защиту от холода и сырости.

Каркасно-панельные дома под ключ: основные преимущества

Мы строим каркасно-панельные дома под ключ и рады сообщить своим клиентам о целом ряде преимуществ такого строительства:

  • Высокая скорость. Возведение теплого контура дома (стен и кровли) занимает от 1 недели.
  • Всесезонность. Технология позволяет строить круглый год, в любую погоду.
  • Гарантия качества. Панели поставляются с завода, на участке производится только сборка.
  • Въезд сразу. Благодаря отсуствию усадочных процессов стен, въезжать в дом можно сразу после окончания работ.
  • Высокая энергоэффективность. Мы используем панели, изготовленные по финской технологии и обеспечивающие прекрасное сохранение тепла при минимуме затрат на отопление.
  • Свобода в выборе отделки. Грамотный выбор материалов обшивки плит позволяет приступать к внутренней и наружной отделке без дополнительной обработки поверхностей.
  • Свобода в выборе проекта. Технология позволяет строить дома сложных форм с декоративными элементами. А высокая несущая способность стен обеспечивает стабильность конструкции при высоте дома до 3 этажей.

А ещё такие дома можно легко перестроить, достроить, скорректировать планировку даже в процессе строительства. Это особенно удобно для больших семей: дети выросли, появились внуки, кто-то живёт постоянно, кто-то приезжает только на лето. В каркасно-панельном доме вы сможете легко изменить планировку, пристроить флигель или веранду в соответствие с новыми потребностями.

Проекты каркасно-панельных домов и цены

В каталоге проектов вы найдёте наши предложения по размерам и планировкам каркасно-панельных домов. Там же указаны цены на каркасно-панельные дома и краткая характеристика проектов.

Мы ориентируемся на всё многообразие запросов наших клиентов и разрабатываем проекты на любой вкус. Мы строим компактные гостевые домики, уютные дома для дачного отдыха, просторные и комфортабельные дома для постоянного проживания. Также по каркасно-панельной технологии могут быть построены бани любой площади.

Одноэтажный дачный каркасный дом

дом, 1 этаж, до 50м2, двускатная крыша, крыльцо, кухня, гостиная, 1 санузел

  • Общая S: 41 кв.м
  • Размеры: 6,35 х 7,6 м
  • Этажность: 1 этаж

дом, 1 этаж, до 50м2, сложная крыша, терраса, студия, 1 санузел

Одноэтажный каркасный дом на 1 семью

дом, 1 этаж, до 100м2, сложная крыша, крыльцо, тамбур, котельная, кухня, гостиная, 2 спальни, 2 санузла, сауна

  • Общая S: 81 кв.м
  • Размеры: 8,2 х 12,4 м
  • Этажность: 1 этаж

Одноэтажный каркасный дом

дом, 1 этаж, до 100м2, двускатная крыша, крыльцо, терраса, кухня/гостиная, 3 спальни, тамбур, 1 санузел

  • Общая S: 84 кв.м
  • Размеры: 8,2 х 11,8 м
  • Этажность: 1 этаж

Одноэтажный финский каркасный дом

дом, 1 этаж, до 100м2, двускатная крыша, эркер, крыльцо, тамбур, котельная, кухня, гостиная, 2 спальни, 1 санузел

  • Общая S: 93 кв.м
  • Размеры: 7,2 х 13,6 м
  • Этажность: 1 этаж

Каркасный дом с мансардой

дом, 2 этажа, до 150м2, двускатная крыша, терраса, крыльцо, тамбур, кухня/гостиная, котельная, 2 санузла, 4 спальни, гардероб, балкон

  • Общая S: 133 кв.м
  • Жилая S: 7,2 х 10,8 кв.м
  • Этажность: 2 этажа
  • Цена: 2 873 100 р. за чистовую отделку

Каркасный дом с мансардой

дом, 2 этажа, до 150м2, сложная крыша, полумансарда, терраса, крыльцо, тамбур, котельная, кухня, гостиная, 1 санузел,4 спальни

  • Общая S: 143 кв.м
  • Размеры: 8,1 х 9,65 м
  • Этажность: 2 этажа

Двухэтажный каркасный дом с гаражом

дом, 2 этажа, до 200м2, двускатная крыша, полумансарда, гараж, терраса, балкон, тамбур, эркер, сауна, котельная, кладовая, кухня, гостиная, 4 спальни, 2 санузла

  • Общая S: 151 кв.м
  • Размеры: 9,4 х 13,5 м
  • Этажность: 2 этажа
Читать еще:  Печные трубы и дымоходы

Двухэтажный каркасный дом

дом, 2 этажа, до 200м2, двускатная крыша, полумансарда, терраса, крыльцо,тамбур, котельная, кухня, гостиная, сауна, гардероб, 4 спальни, 2 санузла, балкон

  • Общая S: 152 кв.м
  • Размеры: 10 х 10 м
  • Этажность: 2 этажа

Двухэтажный каркасный дом с гаражом

дом, 2 этажа, до 200м2, сложная крыша, полумансарда, гараж, терраса, крыльцо, тамбур, кухня, гостиная, 4 спальни, сауна, 2 санузла, гардероб, балкон

  • Общая S: 192 кв.м
  • Размеры: 9 х 9,7 м
  • Этажность: 2 этажа
  • Строительство домов
    • Дома из оцилиндрованного бревна
    • Дома из профилированного бруса
    • Дом из калиброванного бревна
    • Дома из клееного бруса
  • Строительство бань
    • Бани из оцилиндрованного бревна
    • Бани из профилированного бруса
    • Бани из клееного бруса
  • Срубы
  • Быстровозводимые дома
    • Каркасные дома
    • Каркасные дачные дома
    • Каркасно-панельные дома
    • Финские каркасные дома
  • Фундаменты
  • Разводка коммуникаций в доме

Новости

В Вологодской области
началась заготовка.
Резервируйте зимний лес!

Панель уходит и возвращается

Панельное домостроение в Петербурге и Ленобласти будет только развиваться, и уж точно не стоит ждать, что такие дома перестанут строить. В этом уверено большинство экспертов.

Панельное домостроение в Петербурге и Ленобласти будет только развиваться, и уж точно не стоит ожидать, что такие дома перестанут строить вовсе. В этом уверено большинство экспертов. Похоже, без «панелек», в которых выросли поколения россиян, обозначенных президентом показателей по вводу жилья не обеспечить.

Back in USSR?

Репутацию «панелькам» подпортили дома первых массовых серий, или «хрущёвки». Эти быстровозводимые здания (в Ленинграде такой дом собрали за рекордные пять дней) позволили миллионам граждан решить жилищный вопрос, который особо остро стоял в пострадавших после войны городах. Проектированию панельных «коробок» предшествовали серьёзные исследования. Например, сколько нужно пространства, чтобы надеть пальто. На площадях, безусловно, экономили, и сейчас комфортным такое жильё не назовёшь. Хотя люди, переселявшиеся в «хрущёвки» из деревянных бараков, так не считали.
В 1970-х домостроительные комбинаты перешли на производство панельных домов новых серий – площади квартир увеличились, а вот функциональности и комфорта не сильно прибавилось. Чего стоят, например, проходные комнаты, маленькие кухни и длинные узкие коридоры. Да и в целом разнообразием планировок дома не отличались. Советская «панель» ассоциируется также с плохой звукоизоляцией, а в щели между блоками частенько просто дуло.
После распада СССР и с началом коммерческого жилищного строительства многие (теперь уже частные) застройщики стали отказываться от панельных домов. Серийные панели не могли обеспечить растущие потребности покупателей, которые хотели большие кухни, раздельные санузлы, да и просто более удобные планировки. Затем решающим фактором на рынке стала цена, и площади квартир начали уменьшаться. Стали набирать популярность студии. Однако из-за стандартных размеров панелей строить из них такие квартиры не получалось. На жилищном рынке стали всё чаще применять монолитные и каркасные технологии, а панельные проекты начали ассоциироваться с жильём класса «эконом». Хотя и из этого правила есть исключения…

Заводское «лего»

«Единого тренда за последние 20 лет, на мой взгляд, нет. Часть застройщиков продолжала реализовывать панельные проекты, часть дифференцировала продукт, кто-то переходил на панели, а кто-то отказывался от них в пользу монолитных технологий. С производителями аналогичная ситуация: крупные застройщики, имевшие свои производства, начинали работать и на открытый рынок, кто-то, наоборот, покупал заводы и т.д. В среднем число производителей и объёмы выпуска панелей за последние 20 лет скорее снизились», – рассуждает вице-президент «ЮИТ, Жилищное строительство, Россия, Санкт-Петербург» Владимир Шабанов.
Среди преимуществ технологии он называет скорость и качество результата по сравнению с монолитом. А основным недостатком, как ни странно, – цену. У индивидуальных панельных проектов себестоимость выше, чем у серийных; получается даже дороже, чем у «монолита». «Определённые ограничения по проектированию даёт конструкция, где сборные и стены, и перекрытия. А если использовать комбинированный вариант (стены или простенки сборные, а перекрытия монолитные), их, по сути, нет. Возможность перепланировки или объединения квартир, предусмотренная при проектировании, практически ничем не отличается в комбинированном варианте от монолитного. А мнение, что панельные дома могут относиться только к низшему ценовому сегменту, «ЮИТ», на мой взгляд, давно переборол. У нас были, есть и, полагаю, будут как монолитные дома, так и сборные», – считает Владимир Шабанов.
Директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман уверен, что современные панели не имеют ничего общего с «советскими»: «На наших объектах используется трёхслойная панель. Внутренний слой – это тяжёлый бетон толщиной от 80 до 200 мм. Затем идёт теплоизоляционный слой, который может состоять из минераловатных плит, экструдированного или вспененного полистирола. Третий слой – наружный – декоративный, так называемый архитектурный. Обычно это тяжёлый бетон, на который монтируется фасадная конструкция, навесной фасад или мокрый штукатурный фасад. За счёт такой конструкции трёхслойные панели имеют очень высокий уровень звукоизоляции».
Ещё одно преимущество в том, что все изделия формуются на заводе в правильных технологических условиях. Это гарантирует точность форм и размеров, чего не всегда можно добиться, заливая монолит прямо на объекте, где многое зависит от погодных условий, человеческого фактора, качества установки опалубки и пр. В мороз, например, нужно прогревать бетон, пока он застывает. Это затратно, кроме того, необходимы специальные присадки. А панели можно монтировать практически в любую погоду.
Что касается звукоизоляции, она везде одинаковая, ведь панельный дом – такой же «монолит», только сделанный из заводских деталей. Поэтому проблемы связаны, скорее всего, с нарушениями при проектировании конкретного дома, а не с самой технологией.

Добавить яркости

Сборное домостроение стало популярным за счёт небольшой себестоимости при одновременно высокой скорости строительства. Как и любая другая технология, она меняется и совершенствуется. Современные дома совершенно не похожи на «панельки» советской эпохи, которые выглядят крайне непрезентабельно из-за трещин и многочисленных следов ремонта швов. Такие фасады трудно реставрировать и поддерживать в хорошем состоянии. Теперь же есть такие перспективные виды отделки панелей, как цветные бетоны, декоративные заполнители и даже фотобетон. «Мы используем сборные железобетонные конструкции, произведённые собственным домостроительным предприятием на современном немецком оборудовании. Их размерный ряд неограничен, что позволяет предлагать разнообразные планировки. А за счёт использования технологии бесшовного фасада теплопотери наших домов снижаются на 30%. Сборная технология применяется, в первую очередь, при возведении домов комфорт-класса. Но у нас есть проекты, построенные по этой технологии, и в более высоком классе. Например, жилой комплекс «Европа Сити» на проспекте Медиков имеет вентилируемый фасад, в качестве облицовочного материала использовалась керамическая пустотная плитка. А каркас здания выполнен из железобетонных изделий, и этот факт никак не снижает качество жизни», – поясняют в «Группе ЛСР».
Можно использовать комбинированную технологию: сборные стены с монолитным перекрытием позволяют создавать свободные планировки и комнаты с большой площадью.

Панельное будущее

Ян Фельдман уверен, что развитие панельного домостроения продолжится. В том числе благодаря улучшению логистики, которая позволяет оперативно доставлять панели со складов на объекты для монтажа: «Если говорить о стране в целом и выполнении указов президента о возведении ежегодно 120 млн кв.м жилья, будущее как раз за «панелью». Пока у нас немного предприятий, которые могут качественно делать современные изделия, но они будут развиваться вместе с рынком».
Также теперь застройщик сможет получить деньги дольщиков с эскроу-счетов только после ввода дома – новый повод строить быстрее.
«Перспективы у панельного домостроения, на мой взгляд, такие же, как и на протяжении последних 20 лет. Были попытки создать определённый ажиотаж на фоне перехода на проектное финансирование. Некоторые предпосылки к этому есть, поскольку панели при определённых условиях позволяют строить быстрее, но не всегда лучше и/или дешевле. Нынешние мощности вряд ли способны удовлетворить все потребности рынка, хотя потенциал для наращивания объёмов есть. Однако двух-, трёхсменная работа, скорее всего, приведёт к увеличению себестоимости продукции. На мой взгляд, эта технология может удовлетворить все современные запросы покупателей, но при определённых условиях, основное из которых – цена», – поясняет Владимир Шабанов.
Между тем в нашем регионе за последние лет 20 «умерли» почти все старые советские ДСК. Наибольшее влияние на рынок оказала модернизация ДСК «Блок» и появление финских и эстонских инвесторов, которые привнесли новые технологии и взгляды на использование панелей в нетиповом строительстве. Часть производителей уходит, но появляются новые. По оценке экспертов, инвестиционный цикл замены одного игрока на другого составляет сейчас в среднем год.
Например, вскоре планирует запустить панельное производство ООО «Союз ЖБИ» для девелоперских проектов сибирской ИСК «Союз». Возможно появление собственного производства у московской ГК «ПИК».

ПАНЕЛЬНЫЕ ВЕХИ

« В 1990-е и ранее в нашей стране применялись именно технологии панельного домостроения. Собственно, 20 лет назад монолитные технологии только зарождались и завоёвывали место под солнцем. А классические ДСК советского времени теряли позиции на рынке, поскольку оказались убыточными. В Петербурге массовая застройка велась с использованием различных серий. Например, ЛГ-600 производил ДСК-3 (ранее – Автовский ДСК), однако позднее, в 2000-е, его площади сдавались производителям ЖБИ и товарного бетона. В 2010-м была неудачная попытка развития этого ДСК со стороны компании «Интеко». В 1994-м образован ДСК «Блок» (на производственной базе обанкротившегося ДСК-2). Он выпускал широко распространённую 137-ю серию. В 2002-м комбинат вошёл в состав «Группы ЛСР». Сейчас это ключевой игрок на рынке панельного домостроения Петербурга. Кроме того, в состав Группы с 2001-го до 2018 года входил Гатчинский ДСК. Исторически на нём производилась серия 111-121ЛО. Гатчинский ССК известен поставками изделий для панельного и каркасно-монолитного домостроения, а их потребителями были и остаются компании «Ленстройтрест», Bonava, «Лемминкяйнен» и др. В 2012-м на рынке появилась компания Betset. Предполагалось, что она станет основным поставщиком панелей для скандинавских компаний, работающих на рынке Петербурга, в том числе для таких крупных застройщиков жилья, как «ЮИТ Санкт-Петербург», тех же «Лемминкяйнен» и Bonava. Изделия преприятия поставлялись на экспорт. С 2017-го оно называется «Финнпанель», а с 2018 года – «ВиаКон». До 2018-го функционировал Кировский ДСК (производство конструкций для сборно-монолитно-каркасного домостроения). В 2015-м «УНИСТО-Петросталь» начал развивать Муринский комбинат. Однако теперь он продаётся из-за банкротства холдинга. С 2004-го до 2015 г. в структуре ГК «СУ-155» функционировал ДСК «Войсковицы». ДСК «Славянский», основанный в 2006 году для реализации проектов «Новая Ижора» и «Славянка», работал в рамках компании «Балтрос». После завершения этих проектов ДСК оказался нерентабельным, и три года назад производство демонтировали. То есть изменения на рынке были достаточно бурными. На сегодня наиболее значимыми игроками в регионе являются «Группа ЛСР», Киришский ДСК, Гатчинский ССК и «ВиаКон». Развитие панельных производств требует относительно серьёзных инвестиций. Стратегически важно наличие заказчиков со стороны девелоперских компаний. Появление новых игроков маловероятно, а развитие существующих производств не требуется, поскольку модернизации уже проведены, и они вполне отвечают запросам рынка. Хотя сейчас есть тенденция некоторого увеличения доли панельного домостроения в общем объёме строительных объектов. »

Панельные дома: мифы из советских времен и современные реалии

14.08.2018

Современные технологии домостроения далеко ушли от традиционных советских «панелек», но клиенты и застройщики по-прежнему относятся к панельным новостройкам настороженно. По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», панельные дома составляют 12% рынка строящегося жилья Петербурга и Ленобласти. LIVING разобрался, чем плохи панельные многоэтажки, и обоснованы ли опасения покупателей.

Читать еще:  Возведение стен и перегородок

Помню эти типовые панельные хрущевки. Современные панельные новостройки другие?

Большинство панелей для современных домов состоит из предварительно сваренной арматурной решетки, залитой бетоном. Внутри панели находится слой утеплителя, который и отличает современные панели от советских аналогов. Утеплитель повышает энергоэффективность зданий, которые в итоге становятся более тихими и теплыми, чем в домах старого образца.

Современные панельные дома отличаются от советских и внешне. Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова рассказывает, что в настоящее время девелоперы используют долговечные фасады, благодаря которым на панельных зданиях больше не проступают неэстетичные швы.

Однако сама суть панельного домостроения уже многие годы остается неизменной. «По-прежнему панельные дома собираются по типу конструктора. Другое дело, что деталей этого «LEGO» – отсеков квартир – стало куда больше, поэтому, комбинируя разные блок-секции, можно предусмотреть практически любую квартирографию», — поясняет генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец.

Все хвалят монолитные дома, но панельные дешевле. Есть еще плюсы у «панелек»?

Главные преимущества панельных домов перед монолитными или кирпичными — это высокая скорость и относительно невысокая стоимость строительства. Панельное домостроение обходится застройщику дешевле, чем монолитное, так как плиты, из которых строится объект, отпечатываются на домостроительных комбинатах, их нужно лишь довезти до места и собрать, как конструктор. По оценкам экспертов «Метриум», разница в стоимости квадратного метра в монолитных и панельных домах составляет в среднем около 34%.

При этом, согласно СНиП 1.04.03-85, в котором указаны «нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий зданий и сооружений», панельные дома возводятся быстрее других. Например, по стандартам, на строительство шестнадцатиэтажного крупнопанельного дома площадью 18 тыс. кв. м должно уйти 9,5 месяцев, каркасно-панельного – 10,5 месяцев, монолитного – 16 месяцев.

Еще одно преимущество панельных домов в том, что качество стен контролируется на этапе производства. А значит, меньше вероятность, что в доме будут кривые стены и полы. Кроме того, как отмечает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова, по сравнению с кирпичным строительством, у «панели» меньше площадь строительных площадок и исключены такие длительные процессы, как установка опалубки и арматуры.

Наконец, новоселы в панельных домах, как правило, экономят на ремонте. «За счет того, что готовые плиты привозятся с завода, они максимально ровные, а значит, покупатели могут сэкономить немало времени и денег на черновой отделке, сразу приступая к чистовой», — поясняет Лариса Швецова. При этом, по ее словам, современные панельные дома гораздо теплее советских предшественников. Кроме того, в современных «панельках» можно делать перепланировки.

А как же минусы? Он есть

Впрочем, у панельных новостроек есть и недостатки. «Среди минусов можно выделить теплопотери, связанные с высоким количеством мостов холода. Также один из недостатков панельного строительства – технические сложности с выпуском широкого ассортимента конструкций, что приводит к стандартизации архитектуры в некоторых локациях», — поясняет Яна Глазунова.

Можно ли возводить панельные дома в сейсмоопасных зонах?

Считается, что панельные дома не очень устойчивы и не подходят для тех регионов, в которых случаются землетрясения. Однако это не совсем так. «В первую очередь это зависит от типа дома. Мелкоблочные дома не слишком устойчивы, и при землетрясениях в 7-8 баллов происходят повреждения углов, особенно на верхних этажах. Крупноблочные дома гораздо лучше переносят высокую сейсмическую активность. Но при землетрясении в 9 баллов могут начаться необратимые разрушения, в первую очередь – выпадение кусков цементного раствора из швов перекрытия», — поясняет Яна Глазунова

Какие еще есть ограничения для строительства панельных домов?

Несмотря на некоторые риски, связанные с сейсмоустойчивостью, панельные дома можно строить практически в любом месте. Единственное ограничение – наличие широкой подъездной дороги на стройплощадку, отмечает Александр Зубец. «Панельные блоки занимают по габаритам несколько метров в каждую сторону. Поэтому в условиях очень плотной городской застройки, порой, проще создать монолитный дом, ведь литье бетона проводится непосредственно на площадке», — поясняет эксперт.

Как будет меняться панельная технология в будущем?

Панельные новостройки становятся все более технологичными и выгодными как для бизнеса, так и для потребителей. Не исключено, что в перспективе спрос на панельные дома будет расти.

«Сегодня панельные технологии могут соперничать с монолитным жильем, поскольку так же быстро позволяют выпускать на рынок новые архитектурные решения, планировки, то есть быть гибкими, — говорит директор Департамента промышленности концерна «КРОСТ» Андрей Сазонов. — Новейшие технологии позволяют выпускать панели с очень богатой вариативностью поверхности. Это полированные, шлифованные, цветные фактуры, комбинирование различных материалов, возможность нанесения рисунков. Из архитектурного бетона мы делаем ажурные конструкции переходных балконов и другие декоративные элементы. Все это достаточно экономично и соответствует такому важному качеству современной жилой среды как индивидуальность и адресность».

Впрочем, существует и другое мнение. Например, как полагает Лариса Швецова, доля панельных домов будет оставаться на прежнем уровне. «Несмотря на все плюсы типового домостроения для клиента, строительство монолитных домов чаще всего приносит застройщику все-таки большую доходность. К тому же, как показывает статистика, монолитные дома продаются активнее, чем панельные. С учетом того, что архитектурной составляющей стали уделять самое пристальное внимание, на мой взгляд, и через 50 лет панельные дома в целом будут соответствовать требованиям современного потребителя», — прогнозирует эксперт.

Умение подстраиваться под нужны покупателей жилья — вот главный навык, который предстоит освоить девелоперам при строительстве панельного жилья. «Одно из главных изменений в сфере панельного домостроения – это большее разнообразие планировок. Именно дальнейшая адаптация квартирографии под требования современного покупателя – главная задача девелопмента в сфере панельного домостроения», — считает Александр Зубец.

Панельные дома сейчас занимают невысокую долю рынка, но при этом играют важную роль в сегменте нового строительства. Ведь с применением панельной технологии возводится большинство доступных новостроек эконом-класса, и полноценной альтернативы по соотношению цены и качества у такого жилья нет.

Дома из SIP панелей Экопан. Каркасно-панельное строительство

Каркасно-панельное строительство домов с применением СИП (SIP) панелей появилось в 50-х годах прошлого столетия и за это время уже успело зарекомендовать себя, как быстрое строительство экономичных и энергоэффективных домов.

Основными отличительными особенностями данного типа строительства является его понятность и простота для заказчика. Все открыто, и доступно для понимания.

Для возведения дома применяется по сути один элемент — СИП (SIP) панель. Причем, для всех конструкций дома. Стены из SIP панелей имеют относительно малую толщину, при великолепных теплоизоляционных свойствах. Перекрытия из SIP панелей прочны и надежны. Кровля выполненная из SIP панелей уверенно надежна и обладает повышенными теплоизоляционными характеристиками. Все вместе, после сборки представляет собой коробку дома, с уже утепленными стенами и перекрытиями.

Скорость возведения

Высокий темп строительства из SIP панелей обусловлен тем, что на стройплощадке производится только сборка комплекта дома. Сам же домокомплект предварительно изготавливается в цехе и на место строительства дома привозится в виде готовых к монтажу деталей дома: стен, перекрытий и кровли (в случае мансардных этажей).
Высокая скорость возведения дома, точность проектирования и изготовления — все это обеспечивает желаемый результат. Точность выполнения настолько велика, что заказ окон и дверей уже можно производить по эскизам к договору. Вы можете быть уверены, что все проемы будут точны и окна и двери беспроблемно встанут в полученные при сборке проемы.

Экономия денег

Доступность строительства каркасно-панельных домов из SIP панелей складывается из нескольких причин:

— скорость сборки комплектов домов позволяет быстро в течении 1-2 недель выполнить строительный цикл работ по возведению утепленной коробки дома;

— за одну операцию установки стенового модуля из СИП панели (5 минут) возводится 3,5 м.кв. утепленной стены;

— возможность самостоятельной сборки бытовым инструментом, фактически молотком и гвоздями;

— легкость конструкций, позволяет применять облегченные фундаменты;

— монтаж домов ведется без обязательного присутствия тяжелой техники на стройплощадке;

— всепогодность строительства позволяет вести монтаж в любое время года;

— возможность надстраивать существующие здания, без дополнительного усиления конструкций;

— возможность жить в доме из SIP панелей сразу после возведения и постепенно вести отделочные работы;

— прямые углы, ровные стены и потолки — это стандартно для домов из SIP панелей. Все это позволяет экономить на отделке и избегать лишних операций по выравниванию уровня стен и потолков;

— отсутствие необходимости производить дополнительное утепление дома из SIP панелей за счет применения теплоизоляции расчетной величины.

Сохранение энергии

Энергоэффективность домов возведенных из SIP позволяет их хозяевам платить за отопление в несколько раз меньше, чем для домов построенных без учета нормативов.

Толщина стен и перекрытий домов из SIP панелей расчетны, и соответствуют по уровню теплоизоляции

действующим территориально-строительным нормам для Свердловской области, одним из самых жестких по всей Российской Федерации.

Тем не менее, при строительстве домов за пределами Свердловской области, учитываются местные климатические условия и толщина SIP панелей увеличивается, для соответствия нормам по теплоизоляции.

Уже сейчас можно с уверенность сказать, что с повышением тарифов на энергоносители, стоимость владения загородным домом будет в большей степени складываться из затрат на отопление. В настоящее время дома из SIP панелей не только соответствуют нормам, но и значительно превосходят их.

С учетом высоких тепловых характеристик стен и перекрытий, дома из SIP панелей очень быстро прогреваются, что очень важно в межсезонье или тогда, когда Вы используете загородное жилье периодически.

Сохранение здоровья

Еще один важный критерий, которым обладают каркасно-панельные дома из SIP панелей, — экологичность исходных материалов. В настоящее время при применении современных материалов важно обеспечить безопасность построенного дома для человека. Это самый важный критерий, без соответствия которому — все остальное бессмысленно. Все составляющие SIP панелей безопасны, как по отдельности, так и будучи соединенными вместе, то есть склеенными.

Экологическая безопасность домов из SIP панелей подтверждена документально. В чем может убедиться любой из желающих, заказав данную услугу для своего дома или например ознакомившись с подобным отчетом для другого дома из SIP панелей.

Также важно придерживаться принципа экологической безопасности во всем, что касается Вашего дома — отделочные материалы, мебель — все должно подвергаться строгим критериям отбора по безопасности для жизни.

Уверенность в надежности

Другим по важности критерием безопасности дома является его надежность для проживающих. Сравнивать деревянный дом с монолитным железобетоном по прочности, конечно же, смысла нет. Это различные материалы для различного назначения. Но вот обеспечить надежность проживания для своих обитателей способны и камень и дерево. По степени надежности в определенных условиях дерево превосходит другие строительные материалы.

Сами СИП (SIP) панели ввиду особенности свойств склеенного сэндвича имеют значительную, по сравнению с простым каркасом несущую прочность. А вкупе с тщательным продумыванием всех узлов и соединений, прочность и надежность каркасно-панельного дома позволяет смело гарантировать заказчикам высокие эксплуатационные характеристики с оригинальными архитектурными решениями (сложные мансардные этажи, эркера, большие пролеты и пр.) Узнать об этом больше в разделе проектирование быстровозводимых домов из СИП (SIP) панелей

Отличный внешний вид

Законченный внешний вид дома из SIP панелей может создаваться любыми из существующих отделочных материалов. Стены, не требующие дополнительного выравнивания позволяют легко выполнить любой из вариантов отделки. Дом из SIP панелей может иметь деревянную (фальш-брус, блок-хаус), каменную (искусственный, натуральный камень), отделку пластиковыми панелями с имитацией различных натуральных материалов. Также это может быть и штукатурный фасад. Все зависит от пожеланий владельца дома. Главное в том, что дополнительного утепления и выравнивания стены из SIP панелей не требуют. Стены каркасно-панельного дома ровные и теплые. А неповторимый внешний вид, каждый выберет для себя сам.

Больше света и пространства

Каркасно-панельные дома из SIP панелей, имеют сравнительно небольшую толщину стен. Что положительно сказывается для жильцов — при одинаковом пятне застройки дома дом из SIP панелей имеет больше полезной площади, чем например дом из кирпича или пенобетона. Ведь, для того, что бы соответствовать нормам по теплоизоляции, стена из SIP панелей имеет толщину 174 мм, а кирпичная или пеноблочная с обязательным утеплением — в несколько раз больше.

Более толстые стены из кирпича или пеноблоков имеют значительную глубину оконных проемов и для сохранения комфортного освещения приходится увеличивать размеры окон, что в свою очередь увеличивает затраты на обогрев жилища. В каркасно-панельных домах из SIP панелей глубина оконных проемов минимальна. Солнце всегда будет в Вашем доме.

Комфорт проживания

Уют и комфорт. Эти две важные характеристики собственного загородного дома в первую очередь достигаются тепло-физическими свойствами SIP панелями. Высокие теплоизоляционные свойства стен и перекрытий — сохраняют тепло для своих хозяев. А тепло — это одна из главных составляющих уюта и комфорта. По комфортности пребывания в доме из СИП панелей есть большое сходство с обычным деревянным домом, все-таки — основа одна — дерево. А в остальном комфорт и уют уже достигаются совокупностью нескольких параметров. Грамотной планировкой дома, тщательно подобранной отделкой помещений систем жизнеобеспечения дома.

Своими руками

Панельные дома знакомы каждому россиянину по многочисленным многоэтажкам в спальных районах города. Из-за не высокого качества строительства к этой технологии сложилось довольно скептичное отношение потребителей. По устоявшемуся мнению, панельная технология применима только в многоэтажном строительстве бюджетного жилья и не дает возможности построить теплый и красивый дом. Спешим вас разубедить. Панельный дом – это современная, теплая и во многих случаях быстровозводимая своими руками конструкция.

Конкурентоспособные технологии быстрого возведения зданий

Речь пойдет о трёх технологиях: «сип панелях», трехслойных бетонных панелях, КА-панелях. Стоимость строительства коробки одноэтажного дома на 150 кв. метров с выбором проекта обойдется:

  • из сип панелей – в $8,5 тыс., время возведения каркаса – 1-3 недели;
  • из трехслойных бетонных панелей – $6 тыс., срок возведения коробки – 10 дней;
  • из КА-панелей (калиарные несущие панели) – $7,5 тыс., гарантия 120 лет, срок постройки – 10-15 дней.

Перечисленные технологии строительства предложены по сопоставимым ценам на строительство коробки дома. У каждой есть свои особенности, преимущества и недостатки, которые стоят отдельного внимания.

Трехслойные бетонные панели для строительства дома

Бетонные трехслойные панели многие считают более надежной конструкцией по сравнению с другими быстровозводимыми технологиями. Благодаря утеплителю дом становится еще и очень теплым. Из-за полой сердцевины, заполненной минеральным наполнителем, конструкция коробки не создает повышенную нагрузку на фундамент, при этом строение из бетонных конструкций однозначно прочнее и устойчивее дома из сип панелей.

В продаже предложены домокомплекты по типовым проектам и с облицованным фасадом. Покупка готового комплекта, позволяет собрать коробку за 10 дней, которая изнутри требует только недорогого ремонта благодаря идеально ровным стенам. Железобетонная конструкция обладает высокой прочностью. С её помощью можно возводить высокие дома.

К недостаткам этой технологии можно отнести необходимость монтажа с использованием тяжелой строительной техники. При этом панельные дома из трехслойного бетона можно построить своими руками фото на 20-30% дешевле аналогичного строения из сип-материалов. Это очень весомый плюс и фактор, способствующий выбору именно этого способа строительства.

Видеообзор по строительству поселков их ж/б панелей

Дом из сип панелей своими руками: достоинства, недостатки, проектирование и шеф-монтаж

Другой вариант возведения панельного дома предусматривает использование сип-панелей. Речь идет о хорошо известных специальных строительных панелях, выполненных из пенополистирола и плит ОСП. В продаже имеются как типовые конструкционные элементы, которые можно применять для строительства своего дома, так и готовые домокомплекты.

Канадская сип-панель технологически относится к многослойным сэндвич-панелям, она разработана в Канаде, поэтому в рекламе часто приходится слышать именно о канадских домах. Данный материал, несмотря на свою легкость и кажущуюся хрупкость способен свободно выдерживать температуры в диапазоне от -50С до +50С, землетрясения до 7,5 баллов. Плита на основе пенополистирола по своей теплоемкости в 6 раз лучше сохраняет тепло, чем кирпичная кладка. Несмотря на пористую структуру, утеплитель сип-панели не горит.

Построить дом по любому выбранному проекту из сип панелей свободно можно своими руками, для этого потребуется 1-2 помощника. На возведение может уйти от 3 недель на строительство коробки до 3х месяцев «под ключ», проводить монтаж можно как в зимнее, так и летнее время. Преимуществом этого вида строительного материала является легкость конструкции, простота монтажа и широкое разнообразие типовых проектов, которые можно выбрать для возведения коттеджа.

Существует множество мнений относительно экологической чистоты сип-технологии. Покупателям нужно самостоятельно оценивать риски и ознакомиться с материалами о двух составляющих сип-плиты: пенополистироле и ОСП. Оба материала являются проверенными временем и экологически безопасными.

Покупка готового домокомплекта поможет избежать ошибок в проектных расчетах.Сборка дома по собственному эскизу из типовых элементов обойдется дешевле. Если есть необходимость дополнительно снизить стоимость, изготовить сип-панель можно самостоятельно. Панельный дом, показанный в видеоинструкции, может быть собран своими руками видео в течение нескольких недель или более короткого срока. Как проектировать дом, составить чертеж и сделать монтаж рассказано опытным архитектором в видео.

Видеообзор по технологии сип-панелей

Видеоинструкция по проектированию дома из сип-панелей

Видеоинструкция по изготовлению сип-панели

Видеообзор по пошаговой сборке дома из сип-панелей

Дом из КА-панелей (Векчел)

КА-панели или калиарная несущая панель – это малораспространенный панельный материал для строительства малоэтажных домов со сроком эксплуатации до 120 лет. Технология создана в России и имеет все шансы на большой успех, благодаря уникальным качествам строительного материала. Панели выпускаются компанией «Экотерм» и представляют собой армированную металлом древесную конструкцию, которая очень удобна в самостоятельном монтаже и идеально подходит для быстрой сборки дома своими руками.

  • полная устойчивость к атмосферной и внутренней влаге;
  • устойчивость к перепадам температур;
  • панели не подвергаются гниению и промерзанию.

Производство компании размещено в Екатеринбурге, но расходы по доставке домокомплекта будут низкими. Преимуществом КА-панелей является доступность и быстрое строительство одно- и двухэтажных домов, коттеджей.

«Экотерм» выпускает три типа панелей: рядовые, угловые, перемычки толщиной 100, 150 и 200 м в соответствии с ТУ 5284-001-24522523-2006. Производителем предлагаются типовые проекты домов, по каждому можно приобрести готовый домокомплект. В среднем строительство «под ключ» с отделкой обойдется от 1 млн. рублей (около $17 тыс.) до 3 млн. рублей.

  • панельный дом «Гармония» (136 кв. м) – 490 тыс. рублей, 1,53 млн. рублей «под ключ»;
  • панельный дом «Эркер» (240 кв. м) – 710,800 тыс. рублей, 3 млн. рублей «под ключ».

При монтаже КА-панелей рекомендуют следовать инструкции и выдержать следующие этапы:

  • подготовить фундамент;
  • установить металлические направляющие;
  • выставить угол и угловые конструкционные элементы;
  • установить стеновые панели;
  • закрепить между собой пластинами и саморезами;
  • сделать обвязку панелей;
  • провести кровельные работы.

Исходя из списка работ по монтажу КА-панелей, этот вариант панельной конструкции больше подходит для самостоятельного монтажа. Простая и быстрая сборка, несомненно, является ключевой особенностью данной строительной технологии. Это многообещающий строительный материал.

Заключение

У покупателей на сегодняшний день есть выбор, как построить дом, коттедж, приусадебные постройки из сип панелей, КА-панелей или ж/б сэндвич-панелей своими руками. Каждая из описанных технологий доступна для самостоятельного возведения. Панели позволяют построить дом, аналогичный дому из профилированного бруса, но строение обойдется намного дешевле.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector