Sk-mirastroy.ru

Стройка и ремонт
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ремонт кирпичного дома

Ремонт кирпичного дома

Кирпичные дома – это достаточно надежные и долговечные строения, которые могут служить своим владельцам несколько десятилетий. Но все же довольно часто нам приходится выполнять ремонт домов, возводимых и кирпича. Основными причинами этому являются:

  • усадка здания через некоторое время после строительства, которая приводит к появлению трещин на стенах;
  • нарушения технологии укладки кирпича в процессе возведения дома;
  • повышенная нагрузка на стеновые конструкции от кровельного покрытия или межэтажных перекрытий.

Как мы ремонтируем кирпичные дома?

Специалисты нашей компании имеют огромный опыт в ремонте и реконструкции кирпичных стен, поэтому, обращаясь к нам, вы можете быть уверены – любая проблема будет эффективно устранена, а дом простоит еще много лет. Мы выполняем следующие виды работ:

  • укрепление стен в уязвимых местах, где появились трещины. Для этой цели применяются специальные накладки из стали, которые укрепляются прочными болтами;
  • замена кладки. Это более серьезный ремонт, который требует ответственного подхода и огромного опыта выполняющих его мастеров. Работы осуществляются в несколько этапов – сперва укрепляется старая кладка, затем меняются поврежденные кирпичи по краям и по центру стен. Последний этап – снятие креплений и заделка отверстий бетонным раствором. В подавляющем большинстве случаев такой ремонт позволяет эксплуатировать здание в течение длительного времени;
  • укрепление фундамента дома из кирпича. Конструкции основания также в некоторых случаях требуют ремонта. Он необходим, к примеру, для покосившихся домов, нагрузка которых является слишком большой для фундамента. В этой ситуации можно проложить трубу в специально подготовленную траншею, заполнить пространство под блоками или плитами бетонным раствором.

Почему мы рекомендуем обращаться для реконструкции или ремонта кирпичных домов именно в «Реконструкция Домов.рф»? Во-первых, большой опыт дает нам возможность быстро обнаруживать причины проблем, что значительно ускоряет их устранение. Во-вторых, мы используем исключительно качественные материалы, позволяющие гарантировать долговечность работ. Наконец, в-третьих, у нас весьма доступные цены на все виды услуг.

Как сделать жилой дом из старой постройки

Все больше людей проникается желанием оставить душный мегаполис и поселиться в частном доме поближе к природе. Однако не у всех имеются средства для строительства или покупки нового коттеджа. Большей популярностью пользуется вторичное жилье, которое и стоит дешевле. Люди делают ремонт в старых кирпичных или каменных постройках и превращают их в жилой дом со всеми удобствами. Конечно, для этого нужно знать, какие материалы использовать, технологию выполнения процессов, особенности проведения работ по демонтажу и монтажу. Лучше всего с этим справятся опытные, профессиональные мастера. Мы же расскажем вам об особенностях ремонта, которые помогут проконтролировать выполнение работ.

Переделываем старое здание в жилой дом

Чтобы превратить старое строение в жилое пространство, требуется наличие основных условий:

  • Регулярного водоснабжения;
  • эффективной системы отопления;
  • бесперебойного энергообеспечения;
  • современной канализационной системы.

Не все здания старой постройки имеют такие блага цивилизации. Что нужно, чтобы обеспечить дом всем необходимым?

При отсутствии водоснабжения надо узнать о ближайших водопроводных магистралях. Для подключения к ним потребуется разрешение. Если таковых поблизости не наблюдается, придется решать вопрос по-другому. Дома, оставшиеся со старых времен, иногда имеют колодцы. Но чаще всего они не годятся для регулярного водоснабжения. Поэтому лучшим выходом будет рытье скважины и установление глубинного насоса.

Выбираемый тип системы отопления во многом зависит от источника топлива. Встречаются старые каменные дома или кирпичные постройки, оборудованные дровяной печкой. Если газификация района, в котором расположен объект, отсутствует, можно сделать печное отопление. Не желаете, чтобы в доме была грязь и пыль – воспользуйтесь электричеством. Но учтите, что тогда придется регулярно выкладывать большие суммы за использование энергии.

Но что делать со старым домом, в котором устаревшая проводка? Полностью менять, иначе замыкание станет причиной пожара. Сегодня сложно найти районы, оставшиеся без энергоснабжения. Но иногда требуется обзавестись генератором, на случай отключения энергии.

Немного сложнее при отсутствии централизованных канализационных магистралей. Чтобы полноценно пользоваться старым домом после восстановления, стоит обзавестись септиком. Он эффективно очищает сточные воды и исключает появления неприятного запаха.

Укрепление фундамента

Основа любого строения – фундамент, от которого зависит прочность дома. Поэтому нужно проверить его состояние и исправить возможные дефекты. Как выполняется переделка старого кирпичного дома или каменной постройки, если в фундаменте имеются трещины? Вначале следует определить причину появления дефекта и устранить ее. Лучше всего с этим справится специалист.

Причин трещин может быть несколько, вот основные из них:

  • Изменение грунта, вызванное природными условиями;
  • корни дерева, которое расположено близко к дому;
  • большие конструкционные нагрузки на основание.

Поэтому перед тем, как обновить старый кирпичный дом, нужно устранить дефект и не допустить повторение проблемы. Возможно, потребуется обустройство отмостки, что затруднительно для дилетантов и требует определенных знаний и опыта. Только после этого можно заделывать трещины в фундаменте. В любом случае, обновление старой застройки для превращения его в жилой дом должно выполняться профессионалами.

При больших конструкционных нагрузках фундамент необходимо укрепить, иначе трещины будут появляться снова. Какие для этого потребуются материалы и как выполнять процесс, выбирают в каждом конкретном случае.

Новая жизнь старого дома – кровля

Помимо фундамента, особое внимание уделяется крыше. Чтобы выявить возможные дефекты, поверхность кровли осматривают сверху и из чердачного помещения. Обязательно нужно проверить состояние стропил на наличие усушки древесины, гниения, распространения насекомых вредителей.

Чтобы правильно отреставрировать старый дом, нужно устранить все имеющиеся дефекты. Испорченные материалы заменяют новыми, где нужно усиливают стропильную систему, стягивают хомутами. Здесь главное – не пропустить дефектные участки. В завершение все поверхности обрабатывают антисептическими составами.

Чтобы облагородить старый дом, как правило, полностью меняют кровельный материал. Это может быть шифер, металлический профиль, черепица. В зависимости от этого может понадобится сплошная обрешетка, новая стропильная система – мастера знают, что выбрать. Нельзя забывать и о паро- и гидроизоляции, утепляющем слое.

Обновление наружных стен

Как улучшить дом снаружи, если он выполнен из старого кирпича? Если предполагается оставить фасад в первозданном виде, нужно потрудиться. Все поверхности обязательно очищают, устраняют дефекты, покрывают защитными составами. Сверху желательно покрыть кирпичную кладку лаком, чтобы она сохранилась надолго.

Если есть желание сделать современный дом со всеми удобствами из старого кирпичного строения, как нельзя лучше подойдет сайдинг. С его помощью не только обновляют здание, но и делают его теплее. Можно оштукатурить поверхности, но такой вариант отделки менее долговечен, чем сайдинг, и нуждается в регулярном обновлении.

Иногда полностью реконструированные старые дома практически не отличаются от новых построек. Качественная внутренняя отделка, наружная обшивка и друга кровля делает здание неузнаваемым. Добавьте к этому все блага цивилизации и в итоге получают практически новый дом на месте старого строения.

Как обустроить старый дом?

Неповторимого шарма старым постройкам придает аутентичность зданий. Часто можно столкнуться с оригинальной планировкой, уникальными материалам, редкими формами. Здесь важно не уничтожить уникальность строения в процессе переделки. Особого внимания заслуживают кирпичные постройки со старой кладкой, используемые для реконструкции в жилой дом.

Сегодня такие стены используют в качестве декоративного элемента интерьера помещений. Идеальный вариант оформления в этом случае – стиль лофт. Для этого можно оставить все стены без отделки. Иногда сохраняют в первозданном виде только одну поверхность, а остальные оштукатуривают.

Дизайн интерьера помогает обыграть все интересное, что есть в старых домах. Еще встречаются здания, где сохранились элементы деревянных балок, изразцов, старинной лепнины. Нужно умело вписать их в новую обстановку, чтобы получить гармоничный интерьер.

Читать еще:  Мангал из кирпича своими руками: фото, чертежи, пошаговая инструкция, видео

И в завершении несколько интересных примеров, как из старого здания умелые мастера сделали новый дом:

  • Английский архитектор переделал кирпичное здание в плотной городской застройке, которое использовалось в хозяйственных нуждах в мини-коттедж;
  • польские дизайнеры модифицировали старый сарай в интересный дачный домик в стиле лофт;
  • результат труда московского дизайнера Марины Досадиной – пример того, как изменить до неузнаваемости старый сруб в полноценный загородный дом;
  • с помощью расширения пространства Кшиштоф и Анна – супруги архитекторы из Польши, –превратили миниатюрную мазанку в настоящий коттедж;
  • каменное строение в стиле прованс, расположенное в Испании, хозяева восстановили практически из развалин.

Чтобы впоследствии идея переделки старой постройки под оригинальный жилой дом вас не разочаровала, начинать надо с составления дизайн-проекта. Доверьте это дело компании, имеющей опыт выполнения подобных работ. Профессионалы составят план, благодаря которому можно увидеть, что получится и внести изменения на стадии проектирования.

Ремонт фундамента кирпичного дома своими руками: выявление причин, выбор способа реставрации

Некоторые дома остаются нерушимыми столетиями. Жизнь других не превышает десятка лет. Бывают случаи, когда разрушение зданий начинается еще до завершения строительства. Основной причиной такого различия, как правило, является качество фундамента. Что же делать, если здание уже возведено и со временем стали видны первые признаки разрушения его основания? Ремонт фундамента кирпичного дома можно осуществить своими силами. Для этого изначально необходимо определиться с причинами, которые вызвали это разрушение.

Содержание

Основные причины разрушения основания ↑

Среди причин разрушения фундамента кирпичного дома выделяют три основных — деятельность человека, недочеты при возведении фундамента и влияние природного фактора. В первом случае, в процессе эксплуатации строения человеком может быть допущено замачивание фундамента водопроводной водой. При этом грунт и основа строения подмокает и промерзает в зимний период. Неграмотная конструкция фундамента или некачественный раствор могут также стать причинами его разрушения.

Последний фактор проявляется, в основном, сезонным пучением грунтов, при которых здание может подыматься в зимний и опускаться в теплый период года. И если первого и второго фактора можно избежать, то с третьим, в любом случае, приходиться считаться, особенно, тогда, когда речь идет о столбчатом фундаменте.

[include title=»Реклама в тексте»]

При существенных перепадах температур, которые характерны нашим широтам, в следствии пучения грунтов нередки случаи, когда наружный фундамент за сезон подымается до 10 см, внутренний же при этом остается на месте.
Но намного страшнее для зданий с любым видом фундамента — оседание строения в грунт под своим собственным весом.

Первые признаки разрушения фундамента ↑

Явным свидетельством того, что с фундаментом происходит что-то неладное, являются трещины и впадины у его основания.

В процессе усадки фундамент может дать трещину, которая не будет прогрессировать и потребует только косметического ремонта. Для этого достаточно наклеить поперек трещины бумажную ленту и понаблюдать за её целостностью в течении 10 дней. Если по истечении этого времени лента останется целостной, в трещину достаточно затолкать битые кирпичи и забетонировать. В противном случае, станет ясно, что фундамент и в дальнейшем будет поддаваться разрушению, а потому необходимо вплотную заняться его восстановлением.

Ремонт фундамента своими руками можно произвести только для ленточного и столбчатого (свайного) типов. Ремонт железобетонных и бетонных конструкций потребует специфических знаний и навыков, а также наличия специальной дорогостоящей строительной техники, а потому произвести его своими силами вряд ли будет возможным.

Единственное к чему можно прибегнуть в этом случае — это его усиление. Схемы с пояснениями приведены ниже:

Ремонт фундамента с помощью укрепления постелистого камня ↑

Основой каждого фундамента служит постелистый камень. Именно с него и начинается посадка и столбчатого, и ленточного фундамента. При этом виде разрушения стараются максимально быстро остановить оседание. Для этого на трещины выставляются бумажные или гипсовые маяки в виде лент и указывают на них дату установки. При быстрой усадке маяки разорвутся в течении нескольких суток.

Следующий шаг — рытье наклонной ямы (35°) рядом с ленточным или столбчатым фундаментом вплоть до глубины укладки постелистого камня. После этого в яму необходимо вставить асбестоцементную или металлическую трубу с диаметром от 15-20 см и её посредством залить тощий цементный или бетонный раствор, пока грунт полностью не насытится им. После этой процедуры необходимо прекратить какие-либо работы на один-два часа и понаблюдать будет ли грунт впитывать излишки раствора. В случае ухода раствора в грунт, возобновляют наполнение ямы через несколько суток.

[include title=»Реклама в тексте»]

Как правило, для полного насыщения грунта раствором необходимо повторять процедуру два-три раза. Спустя двое суток после итогового этапа наполнения на трещины снова устанавливаются маяки. В случае их движения, необходимо снова продолжить наполнение грунта раствором.

Если же положение маяков изменилось незначительно приступают к следующему этапу укрепления фундамента. Вдоль ленточного фундамента или по периметру свай столбчатого фундамента следует вырыть канаву шириной 20-35 см. На дно и по внешнему краю канавы укладывают доски в виде опалубки. Между кирпичами или камнями фундамента вбиваются металлические штыри, к которым прикрепляют металлическую сетку. Получается своеобразная арматура, которую заливают раствором бетона с мелким наполнителем щебня и гравия. Эта конструкция поможет значительно укрепить несущую способность данного угла дома и распределить его нагрузку по горизонтали и тем самым остановить оседание.

Такой способ дополнительного укрепления более приемлем для столбчатого фундамента. Укрепив таким образом две вертикальные сваи, под ними можно проложить деревянную или железобетонную сваю в горизонтальном положении, которая поможет увеличить несущую способность этой части фундамента еще в 2-3 раза.

Как реставрировать треснувший фундамент ↑

В случае появления трещин в области цокольной части стен и перекоса одной или нескольких несущих конструкций, в первую очередь необходимо определить характер разрушения фундамента и подобрать оптимальный способ его усиления.

Если фундамент поддается разрушению по всему периметру, вследствие изменения нагрузки или повышенной влажности, по периметру ленточного или свай столбчатого фундамента следует вырыть траншею.

Затем необходимо тщательно очистить поверхность от старой штукатурки и грязи и на некотором расстоянии от стены закрепить металлическую сетку с помощью анкеров, предварительно вбитых в цоколь и фундамент. Это конструкцию бетонируют, тщательно послойно трамбуя.

Фундаменты выполненные из бутовой кладки, монолитного бетона, бутобетона и грунтобетона укрепляют при помощи железобетонной уширенной обоймы. Её тщательнейшим образом при помощи сквозной анкеровки связывают со старой кладкой с расчетом на то, что новые выполненные участки фундамента будут работать со старой частью совместно.

Иногда приходится увеличивать несущую способность фундамента в его слабых участках. Для этого вдоль этих частей фундамента укладывают новый фундамент. В дальнейшем он будет забирать часть нагрузки со старого фундамента благодаря анкерам, которые проходят сквозь него и крепятся к металлическим и железобетонным сваям, проходящим через цокольную часть строения.

Принцип замены фундамента частями ↑

В случаях, когда фундамент приходит в негодность полностью, приходится производить его замену на абсолютно новый. Для этого необходимо полностью разгрузить старый фундамент и сохранить устойчивость дома. Существует несколько способов проделать это. Сделать это можно при помощи временных деревянных «стульев», установив их перпендикулярно лежням фундамента. Строение можно зафиксировать также при помощи каменных столбов, которые временно вводятся под стены. Они способствуют передаче нагрузки от перекрытия на грунт. Можно также применить раскосы. Они поддерживают цокольную стену и передают нагрузку от неё к грунту под углом.

Читать еще:  Текстура кирпичная кладка

Перед тем, как приступить к замене фундамента, на стене необходимо установить маяки, чтобы заметить возможную деформацию, вызванную ремонтными работами. Только после этого можно приступить к рытью котлована. Фундамент необходимо выкладывать участками длиной не более двух метров.

Во время углубления фундамента, стены необходимо укрепить при помощи подкосов. После этого фундамент подкапывают и очищают участок под ним от грунта. Стенки углубления укрепляют при помощи досок с распорами в виде опалубки и приступают к подготовке основания нового фундамента. Подошва старой кладки тщательно очищается от щебня и грунта. В ветхих местах её разбивают. Старую и новую кладку «сшивают» при помощи жесткого цементного раствора и щебенки.

Только после завершения подводки фундамента на одном участке, можно переходить к следующему. При необходимости работы по устройству фундамента можно проводить одновременно и на нескольких участках. Это допускается делать в тех случаях, когда расстояние между рабочими зонами не меньше 5-6 м.

В конце немного о том, о чём необходимо подумать сначала ↑

В отдельных случаях бывает так, что все ремонтные работы, которые проводились в целях укрепления фундамента, не приводят к желаемому результату. На стенах всё так же возникают трещины, подвал затапливает водой, а строение проседает в старых или новых местах. В этом случае стоит принять решение об изменении конструкции фундамента, который потянет за собой реконструкцию стен, перекрытий и т.д.

Таких нежелательных последствий можно избежать если прибегнуть к консультации специалиста еще до начала работ. Ремонт же можно проводить самостоятельно. А вот дельный совет от профи ещё никому никогда не оказался лишним.

Реконструкция кирпичного дома

Есть вопросы? Звоните! +7(499) 755-69-10 или +7(926) 055-69-10.
Выезд инженера в пределах Московской Области.

Если в ближайшее время стоит задача перестроить или реконструировать частный кирпичный дом в Москве, то тогда рекомендуем позвонить нам. Это позволит получить ответы на все ваши вопросы по данной теме, а также определиться с этапностью необходимых действий по решению данного вопроса.

Понятие реконструкция дома означает некий процесс изменения уже существующих объектов. Другими словами это придание строению современного вида или так называемое его обновление. Современные технологии позволяют реализовать объекты любого уровня сложности, а потому многие люди не спешат ввязываться в новое строительство, предпочитая перестраивать уже то, что имеется.

В нашем регионе очень много домов построено из кирпича. В целом, если он использовался качественный, то и менять его не стоит. Достаточно просто пристроить что-то рядом и подобрать для облицовки похожий материал. Сегодня совсем не обязательно для стен применять кирпич — можно в качестве альтернативы рассмотреть фасадные пластиковые панели.

Чтобы построить кирпичные стены нужно сначала установить качественный фундамент под них. Отлить его можно только из бетона — стоить это будет очень дорого, так как нужно хорошо углубляться в землю. Любой пристраиваемый объект к уже существующему дому ведёт себя очень капризно. Если же в существующем строении наблюдаются трещины в кладке, значит скорее всего нужно проводить ремонт фундамента.

Давайте рассмотрим какие отдельные работы может включать в своё производство перестройка или восстановление дома:

  • Укрепление несущих стен;
  • Перестройка или расширение мансарды;
  • Ремонт или замена кровли;
  • Восстановление целостности фундамента;
  • Исправление дефектов внешней облицовки;
  • Внутренняя перепланировка помещения;
  • Дополнительные пристройки;
  • Замена окон и всех коммуникаций.

Видите, какой внушительный перечень потенциальных работ, которые может включать в свой процесс современная реконструкция. Помимо этого нужно отметить ещё и наличие индивидуальных решений, которые важно применять при производстве объекта ещё на стадии его проектирования. И это очень важно вовремя определиться с правильным техническим решением и согласовать его с клиентом.

Сотрудники нашей организации ещё до начала изготовления проекта проводят подробное общение с заказчиками, выезжая прямо на загородный участок. Это очень важно, так как помимо пожеланий людей нужно учитывать ещё и возможности. А они, как правило, могут не совпадать с тем, что хочет клиент. Или же это просто будет стоить безумно больших денег, трата которых ради этого не совсем обоснованна.

Строительство в современных условиях производится гораздо проще, чем это могло бы быть раньше. Помимо упрощения самого процесса имеется ещё и хороший выбор строительных материалов, которые применяются как для внешней, так и внутренней отделки. Важно дополнительно проводить утепление стен и крыши. Также люди часто предпочитают утеплять и фундамент — от этого действия хуже точно не будет.

А теперь важно определить основную этапность проводимых действий по производству реконструкции любого загородного объекта:

  • Выезд прораба на участок;
  • Составление технического задания на выполнение работ;
  • Согласование с заказчиком применяемых материалов и строительных технологий;
  • Изготовление проекта или дизайн макета;
  • Составление сметного расчёта;
  • Заключение договора;
  • Закупка и доставка строительных материалов;
  • Реализация работ.

Помимо всего этого нужно ещё обеспечить и контроль качества работ. Для этого в нашей организации имеется отдельный специалист, который время от времени приезжает на загородный объект и ведёт общение как с заказчиком, так и со строительной бригадой. Он сверяет соответствие проводимых и уже выполненных работ по проекту и техническому заданию. Это очень важный момент, который помогает разрешить многие потенциально спорные ситуации, а также даёт возможность удостовериться в правильности проводимого рабочего процесса.

Самое лучшее время для проведения реконструкции загородного дома, который построен был ранее из кирпича это конечно же лето. Но лучше начинать заниматься таким вопросом ещё весной, чтобы примерно в мае или апреле имелась возможность начать проводить основные строительные работы. Если же вы решили проводить такой процесс осенью, то тогда будет правильней перенести процесс на следующий год.

Как самому отремонтировать (укрепить) фундамент кирпичного дома

Владельцы собственных домов старой (или неудачной) постройки нередко сталкиваются с проблемой деформации и разрушения фундамента своего каменного дома. Особенно часто разрушение фундамента происходит у каменных (кирпичных) домов из-за достаточно большой массы кирпичных стен по сравнению со стенами деревянного дома.

Причин, по которым начинается разрушение фундамента дома может быть несколько: просчеты при планировании и постройке дома, использование некачественных строительных материалов, нарушение технологии возведения фундамента, проявление так называемого пучения грунта, а также инженерные просчеты при перепланировки и перестройке здания.

В любом случае, появление трещин на фундаменте – опасный признак начала разрушения дома, грозящий повлечь за собой постепенный перекос и разрушение стен, потолков и всей несущей конструкции кирпичного дома. Если своевременно не принять необходимые меры по укреплению (реставрации) фундамента, то Ваш любимый дом может стать аварийным и непригодным для проживания.

Как самому отремонтировать фундамент каменного (кирпичного, шлакоблочного) дома. Способ реставрации фундаментов.

Главный принцип, которым стоит руководствоваться при ремонте фундамента кирпичного дома, заключается в предотвращении дальнейшего его разрушения вследствие вмешательства в его конструкцию. Ни в коем случае нельзя допустить дальнейшей осадки деформирующегося фундамента, все ремонтные работы нужно производить крайне обдуманно и осторожно.

Под фундаментом каменного дома ни в коем случае нельзя делать подкоп. Укрепление фундамента производится за счет его расширения. Для этого возводят армированный бетонный (железобетонный) пояс, чаще всего с внешней (но по возможности с обеих), стороны.

Для того, чтобы укрепить разрушающийся фундамент кирпичного дома, специалисты рекомендуют по всему периметру фундамента вплотную к нему вырыть траншею под углом от 40 до 50 градусов на глубину существующего фундамента. Ширину траншеи рассчитывают таким образом, чтобы в нижней, сужающейся части, ее ширина составляла не менее 40-50 сантиметров.

Читать еще:  Комбинированный дом из кирпича и бруса

Дальше необходимо зачистить поверхность цоколя дома и открывшуюся поверхность фундамента, слегка «расшить» трещины, снять осыпающийся рыхлый слой. Очищенную и сухую поверхность фундамента обязательно обрабатывают грунтовкой глубокого проникновения. Это укрепляет разрушающийся фундамент и придает ему необходимые для реставрации адгезивные свойства (увеличивает «сцепляемость» с другими материалами).

Следующим шагом ремонта фундамента будет установка анкеров. По всей поверхности фундамента дома дома с расстоянием от 60 см до 1 метра по горизонтали в несколько рядов по вертикали просверливаются отверстия и в них вставляется арматура, назначение которой – накрепко связать старый и новый слои фундамента каменного дома. Если фундамент дома каменный (кирпичный) то анкерную арматуру целесообразно устанавливать между камнями (кирпичами).

Установленные в фундаменте анкеры скрепляют арматурой по горизонтали, для этих целей удобнее и надежнее использовать сварку.

Заключительным шагом ремонта фундамента кирпичного дома является заливка подготовленной армированной арматурой траншеи цементным раствором. Состав раствора напрямую зависит от состояния разрушающегося фундамента. Если его разрушения незначительные, то для приготовления цементного раствора можно использовать 1 часть цемента и 3 части песка (1:3). Если разрушения фундаменты существенные, то в составе смеси нужно увеличить объем цемента, да и применять в этом случае следует более качественный цемент.

Залитую раствором траншею оставляют до полного его затвердения, периодически увлажняя поверхность для предотвращения появления возможных трещин. Когда бетон затвердеет, останется только провести гидроизоляцию обновленного фундамента, засыпать его слоем грунта и плотно утрамбовать.

Не стоит пугаться, если новый залитый бетонный слой фундамента некоторое время будет давать так называемую «естественную усадку», которая остановится за один-два месяца.

Качественно отремонтированный фундамент не только остановит и предотвратит дальнейшее проседание и перекосы кирпичного дома, но и даст прекрасную возможность строительства второго, более легкого этажа.

Реконструкция кирпичного дома

Капитальный ремонт и реконструкция кирпичного дома включает несколько видов работ – изменение планировки, работы по достройке дома, удаление или установка межкомнатных перегородок и другие действия, направленные на усовершенствование конструкции здания. Процесс этот достаточно трудоемкий, поэтому заниматься реконструкцией домов должны специалисты с большим опытом работы.

Одно дело – обычное строительство кирпичного дома, а совсем другое полностью его переделать. Для этого потребуются не только умения и определенные навыки, но и немалый опыт работы именно в данном направлении. В силу уникальности проводимых работ для реконструкции желательно найти таких исполнителей, которые сделали бы все в точности с пожеланиями заказчика, а не так, как им удобно (что бывает очень часто).

Какие работы выполняются при реконструкции

В отношении реконструкции старого кирпичного дома – выполнение строительства пристроек, эркеров, веранд, террас (открытого и закрытого типа), тепловых тамбуров, необходимо также предусмотреть дополнительные помещения для ванной комнаты. В некоторых случаях предполагается расширение жилой площади путем превращения чердачного помещения в мансарду, строительства второго этажа или других надстроек. В итоге заказчик может порадоваться обновленному внешнему виду дома, увеличением жилой площади и созданием внутреннего интерьера.

Очень часто возникают ситуации, когда требуется выполнить реконструкцию дома, жить в котором становится небезопасно – отдельные помещения для жилья полностью непригодны. При выполнении таких работ специалисты осуществляют замену полов, поврежденных участков кирпичных стен, балок перекрытий, дверей и окон, кровельного покрытия, восстанавливают внешнюю и внутреннюю отделку стен. По окончании кирпичный дом преображается до неузнаваемости – он получается как новый.

Когда нужна реконструкция

Реконструкцию кирпичных домов проводят тогда, когда владелец хочет придать ему вид, соответствующий современным стандартам. Довольно часто это происходит после получения дома в наследство от родственников – зачастую он находится в плачевном состоянии, требующем капитального ремонта и реконструкции. Хорошо хоть то, что сегодня с этим нет никаких проблем – на рынке работает много строительных компаний, специалисты которых в состоянии выполнить эту работу. Более того, владельцу дома даже не нужно будет самому ломать голову над проектом реконструкции и дизайном – как правило, в компаниях имеется много уже готовых проектов на любой вкус. И даже если это не совсем то, что хочет заказчик, адаптировать их под его требования очень легко. Времени это займет гораздо меньше, нежели разработка нового проекта, да и выйдет дешевле. Но если у заказчика уже имеется собственный проект, то реконструкция будет выполнена в точном соответствии с ним.

Просто так выполнять серьезную реконструкцию кирпичного дома не получится – может понадобиться специальная техника. Это еще один довод в пользу обращения к профессионалам – в их распоряжении имеется вся необходимая техника, инструменты и приспособления. Например, может потребоваться усиление фундамента, особенно, если клиент решить построить второй этаж. Фундамент старого дома явно не был рассчитан на такие нагрузки, так что реконструкция кирпичного дома начнется с его усиления. Ну а здесь уже не обойтись без спецтехники. Да и для последующих работ также понадобится спецоборудование – бетономешалка, подъемный кран (для демонтажа перекрытий), экскаватор (для рытья автономной канализационной системы), сварочный аппарат.

Ремонт кирпичного дома

Как внешний вид, так и интерьер домов определяют уровень комфортности проживания. Но далеко не всегда строительные материалы выдерживают нагрузки, поэтому здания требуют периодического ремонта. Например, для наружных работ наиболее часто применимы 2 технологии и материалы:

  1. Облицовочный кирпич – идеальный вариант.
  2. Оштукатуривание. Применяется тогда, когда ремонт кирпичного дома проводится без дополнительного утепления. Однако фасад требует тщательного выравнивания, да и подбирать такой материал следует очень тщательно. Например, эстетичность простой цементной штукатурки далека от идеала, поэтому этот недостаток приходится компенсировать последующей качественной покраской.

Более современная облицовка кирпичного дома предполагает применение фасадных панелей, сайдинга, керамогранита и композитных панелей и др.

Так, виниловый сайдинг позволяет выровнять все неровности, он легко монтируется и вполне доступен по цене.

Не менее функциональна и фасадная плитка, устойчивая к агрессивной внешней среде, а потому долговечная. Материал кладется на клеевую основу. В случае повышенной неровности стен их предварительно выравнивают цементным раствором с армированием штукатурной сеткой. Чаще всего используется квадратная плитка с длиной стороны в 60 см.

Внутренняя отделка кирпичного дома

Она подразделяется на черновые и чистовые работы. Первые обозначают снятие старого покрытия, оштукатуривание стен с потолками и заливку стяжки пола. Предварительная отделка кирпичного дома также требует нанесения небольших насечек на стены для большего сцепления первичных материалов с основой. В отдельных случаях поверхности обшиваются древесно-волоконными плитами, требующими предварительного увлажнения. Применять ДСП не рекомендуется ввиду их повышенной токсичности!

Чистовая (финишная) отделка включает в себя покраску потолка влагостойкой эмалью, монтаж панелей (как вариант – натяжного потолка), настил напольного покрытия (линолеум, ламинат, плитка и т. д.), оклейку стен обоями или покраску. Все этапы работ должны проводиться в четкой последовательности и с пунктуальным соблюдением технологии!

Ремонт фундамента кирпичного дома

Вначале нужно выявить причину перекоса дверных и оконных проемов, линии цоколя, а также появления трещин в стенах. Как правило, они появляются из-за оседания фундамента. Идет ли негативный процесс дальше, определяют с помощью гипсовых «маяков», устанавливаемых поперек трещин. Если оседание закончилось, начинают ремонт фундамента кирпичного дома, который заключается в выкапывании траншей по периметру строения, восстановлении отдельных фрагментов и укрепления самых незащищенных участков.

Наиболее целесообразно сразу укрепить основание постройки. Делается это с помощью железобетонной «рубашки» – монолитной оболочки, охватывающей все строение. Использование железобетонных балок или металлических балок, пропускаемых сквозь фундамент, также помогает достичь желаемых целей. Иногда используется свайное укрепление, но оно более характерно для деревянных домов.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector